Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży 2‑pokojowego mieszkania z balkonem w spokojnej części miasta a jednak blisko centrum – idealnego na start lub inwestycję!

Parametry nieruchomości:
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – możliwość zakupu również przez osoby spoza Unii Europejskiej (EU)Powierzchnia: 42,20 m² – optymalny metraż zapewniający komfort i funkcjonalnośćświetny układ mieszkania, pokoje są bardzo ustawne, kuchnia jest funkcjonalna. Zdjęcia przedstawiają potencjał tej nieruchomościUkład: Salon z balkonem od strony południowej - jasne i przytulne wnętrze przez całą część dnia, sypialnia i kuchnia od strony północnej z widokiem na Orlik. Piętro: 3 zapewnia ładny widok na okolicę, plac zabaw, boiskoOsobna toaleta – praktyczne rozwiązanie dla mieszkańcówOgrzewanie z sieci miejskiej + podzielniki sczytywane radiowoMieszkanie jest bardzo ciepłe i sucheCiepła woda z piecyka gazowego marki BerettaOkna PCV w całym mieszkaniuInstalacja kablowa, internet, telefon, domofon – pełna infrastruktura dla komfortu życiaInstalacja gazowa w budynkuDodatkowo: piwnicaMiejsca parkingowe - darmowe na osiedlu

Powierzchnia mieszkania - użytkowa 42,20m²
Salon: 16m²
Sypialnia: 9,03m²
Kuchnia osobna: 6,42m²
Przedpokój: 6,76m²
Łazienka: 3,08m²
Toaleta osobna: 0,9m²
Balkon: 5,35m²
Piwnica

Koszty:
czynsz administracyjny do Spółdzielni przy 2 osobach wynosi 764 zł - zawiera zaliczki na wodę oraz ogrzewanie. W mieszkaniu obecnie jest bardzo ciepło.

Zalety usytuowania lokalu:
Mieszkanie otulone innymi lokalami:
• zimą traci znacznie mniej ciepła, bo sąsiedzi ogrzewają ściany z każdej strony,
• latem nie nagrzewa się tak mocno jak ostatnie piętro, bo nie ma bezpośredniego kontaktu z dachem.
Efekt: niższe rachunki za ogrzewanie i większy komfort termiczny.

2. Lepsza akustyka i mniejszy hałas z zewnątrz
Lokal w środku budynku:
• ma mniej ścian zewnętrznych, więc dźwięki z ulicy są słabiej słyszalne,
• jest chroniony przez mieszkania obok, co daje bardziej stabilną ciszę.
To często dużo spokojniejsze warunki niż na parterze czy pod dachem.

3. Większe bezpieczeństwo
Trzecie piętro to:
• mniejsze ryzyko włamania niż na parterze,
• brak problemów z owadami i gryzoniami, które częściej pojawiają się niżej,
• brak ryzyka zalania z dachu.
Dodatkowo mieszkanie w środku jest zwykle najmniej narażone na skrajne warunki pogodowe.

4. Mniejsza ekspozycja na wiatr i wilgoć
Środkowe mieszkania:
• mają najmniej przewiewów,
• są mniej narażone na wilgoć i wychłodzenie,
• rzadziej wymagają remontów elewacji od strony mieszkania.
To przekłada się na mniejsze koszty utrzymania.

5. Lepsza wartość inwestycyjna
Mieszkania na trzecim piętrze w niskich blokach:
• są bardziej poszukiwane niż partery i ostatnie piętra,
• mają mniejsze koszty ogrzewania,
• są łatwiejsze do wynajęcia.
To często najstabilniejszy wybór inwestycyjny.

6. Bardziej przewidywalne nasłonecznienie
Środkowe mieszkania mają:
• mniej strat ciepła,
• bardziej równomierne nagrzewanie,
• brak ekstremów: ani „piekarnika”, ani „lodówki”

Atuty lokalizacji:
• Jedna z najbardziej cenionych części Polic – spokojne, zadbane osiedle z dużą ilością zieleni.
• Pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut – sklepy, punkty usługowe, apteki, szkoły i przedszkola tuż obok.
• Świetna komunikacja – szybki dojazd do centrum Polic i Szczecina dzięki bliskości przystanków autobusowych.
• Idealne miejsce dla rodzin – w pobliżu place zabaw, tereny rekreacyjne i bezpieczna, przyjazna okolica.
• Wygoda codziennego życia – wszystko, czego potrzeba na co dzień, dostępne bez konieczności korzystania z samochodu.
• Zielone otoczenie – liczne tereny spacerowe i rekreacyjne sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi.
• Spokojne, kameralne osiedle – idealne dla osób ceniących ciszę i komfort.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.
Oferta dostępna wyłącznie u nas - nie szukaj dalej :)

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 77.29; EK - końcową (kWh/m2*rok): 120.03; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 96.02; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;