BEZ POŚREDNIKÓW - BEZ PROWIZJI !

Blisko Politechniki Opolskiej !

Zachęcam do obejrzenia profesjonalnego filmu z prezentacją - zakładka "Wideo".

Na sprzedaż wyjątkowo ustawne, rozkładowe i jasne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 52,30 m², zlokalizowane na wysokim parterze w ocieplonym budynku przy ul. Jana Bytnara "Rudego" (osiedle Armii Krajowej, dawna nazwa ZWM) w Opolu.

Mieszkanie jest zadbane, słoneczne i sukcesywnie odświeżane. Pokoje oraz kuchnia są w stanie dobrym / do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia wedle własnych upodobań. Łazienka zachowana w starszym standardzie (funkcjonalna, wykafelkowana).

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Bezpośrednio od właściciela: Brak jakichkolwiek prowizji i dodatkowych opłat pośrednictwa.
- Klimatyzacja: W pełni sprawny, wydajny system klimatyzacji gwarantujący doskonały komfort w upalne dni.
- Nowy balkon: Wyremontowany, estetyczny balkon stanowiący idealne miejsce do wypoczynku z widokiem na osiedlową zieleń.
- Budynek po termomodernizacji: Odnowiona, czysta elewacja i doskonałe parametry cieplne, co przekłada się na niskie koszty ogrzewania, mieszkanie jest bardzo ciepłe.
- Wysoki parter: Wygoda użytkowania (bez uciążliwego wchodzenia po schodach), przy zachowaniu pełnej prywatności i poczucia bezpieczeństwa.
- Wyposażenie w cenie: W cenie nieruchomości pozostaje częściowe umeblowanie oraz sprzęt AGD w zabudowie kuchennej.

Układ pomieszczeń:
- Ustawny salon z wyjściem na odnowiony balkon
- Sypialnia I
- Sypialnia II (idealna jako pokój dziecięcy lub gabinet do pracy zdalnej)
- Osobna, widna kuchnia z meblami i sprzętem AGD
- Łazienka
- Przedpokój

Lokalizacja - ul. Bytnara Rudego:
Jedna z najbardziej poszukiwanych, zielonych i spokojnych części osiedla Armii Krajowej. Wszystkie kluczowe punkty znajdują się w zasięgu minutowego spaceru:
- Sklepy i usługi: Supermarkety, lokalne sklepy, apteki, placówki medyczne.
- Dla rodzin: Szkoły, przedszkola, bezpieczne place zabaw oraz tereny spacerowe i sportowe (Toyota Park, Stegu Arena).
- Komunikacja: Bliskość przystanków MZK gwarantuje szybki i bezpośredni dojazd do centrum Opola oraz uczelni.
- Duże parkingi ogólnodostępne, bezpłatne oraz płatny (około 300m od budynku).

Informacje dodatkowe i stan prawny:
- Do mieszkania przynależy piwnica.
- Stan prawny: Spółdzielcze własnościowe z KW.
- Wolne od obciążeń i hipotek.
- Charakterystyka energetyczna: Budynek świeżo po termomodernizacji wykazuje bardzo wysokie parametry efektywności energetycznej. Indywidualne świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu zostanie przedłożone do aktu notarialnego.

Cena ofertowa: 539 000 zł (do negocjacji)

Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Biurom nieruchomości dziękuję - nie współpracuję i nie podpisuję umów pośrednictwa.

Serdecznie zapraszam do obejrzenia filmu, przejrzenia galerii zdjęć oraz do kontaktu telefonicznego w celu umówienia się na prezentację na żywo!