Opole Szczepanowice
ul. Żniwna
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

OFERTA PRYWATNA

Mieszkanie jest w zabudowie segmentowej dwulokalowej, w jednej bryle budynku znajdują się dwa mieszkania.

Mieszkanie własnościowe całkowicie wolne od obciążenia kredytowego.

Oddane do użytku przez dewelopera w lipcu 2019 r. Gotowe do sprzedaży i zamieszkania od zaraz.

Było zamieszkałe przez osoby niepalące, bez zwierząt.

LOKALIZACJA

Mieszkanie zlokalizowane w cichej spokojnej okolicy (dzielnica Szczepanowice), z niską zabudową na kameralnym osiedlu.

Bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz doskonałe połączenie drogowe w każdym kierunku. Spokojna okolica z dala od miejskiego zgiełku.

W pobliżu (drogą pieszą, a nie w linii prostej mierzonej z pkt do pkt):

·Sklep Emma Market – 250 m

·Biedronka – 900 m

·Szpital / apteka / przychodnia – 600 m

·Wyspa Bolko – 2,6 km

·Dworzec PKP Opole Zachodnie 750 m

·Przystanek autobusowy 500 m

·pływalnia wodna nuta 1 km

POWIERZCHNIA MIESZKANIA

Powierzchnia mieszkania to 96,42 m2, dodatkowo pomieszczenia przynależne co daje łącznie 138,40 m2, ponadto do mieszkania należy loggia (8,99 m2) oraz taras (72,36 m2)na dachu do wyłączonego użytku lokatorów.

Mieszkanie składa się z nw. pomieszczeń:

·sypialnia I - 10,3 m2

·sypialnia II – 12,6 m2

·salon z aneksem kuchennym - 50,24 m2

·łazienka z wc – 5,79 m2

·przedsionek - 3,52 m2

·pomieszczenie techniczne przy wyjściu na taras 13,97 m2

co daje 96,42 m2, a ponadto:

·piwnica – 10,49 m2

·indywidualny garaż dwustanowiskowy w bryle budynku 31,49 m2

·loggia – 8,99 m2

·taras 72,36 m2

Całość około 220 m2

Ważne cechy:

·mieszkanie przestronne i dobrze oświetlone

·domofon

·drzwi wejściowe do budynku otwierane domofonem lub na kod pin

·brama garażowa automatyczna

·rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie

·umeblowana kuchnia

·umeblowany przedsionek

·piwnica ze stanowiskiem warsztatowym

·płyta indukcyjna

·zmywarka

·stacja zmiękczania wody (brak wytrącania się kamienia i osadu w wodzie)

·oświetlenie LED

·trzy gniazdka antenowe (w salonie oraz w dwóch sypialniach) – możliwość podłączenia TV w każdym pomieszczeniu

·ogrzewanie z sieci miejskiej – czynnik grzewczy z ECO (możliwość włączenia ogrzewania w każdym dniu niezależnie od pory roku)

·ogrzewanie podłogowe sterowanie automatyczne (lub aplikacja)

·możliwość podłączenia internetu oraz telewizji kablowej (umowa indywidulana najemcy)

MIESIĘCZNE KOSZTY:

·czynsz do wspólnoty – 320,00 zł ( w tym zaliczka na bieżące utrzymanie, wywóz śmieci, wynagrodzenie zarządcy i fundusz remontowy)

media:

·ogrzewanie + podgrzanie wody + opłaty – 3 Gj prognoza miesięczna ok 500,00 zł (rozliczana w cyklu rocznym, w zależności od zużycia jest wystawiana korekta. Co roku występowała nadpłata)

·prąd – wg zużycia

·woda i ścieki – wg zużycia

OPIS MIESZKANIA:

Wejście do budynku prowadzi przez przeszklone drzwi zewnętrzne, następnie jest korytarz stanowiący część wspólną.

PRZEDSIONEK

Na parterze w części własne jest przedsionek umeblowany gdzie można pozostawić kurtki, płaszcze obuwie oraz pozostałe części garderoby.

SALON Z ANEKSEM

Po wejściu schodami na górę jest w całości powierzchnia mieszkalna. Rozkład pomieszczeń oraz metraż idealny dla osób lubiących otwarte, duże przestrzenie.Mieszkanie jasne oraz bardzo dobrze oświetlone światłem naturalnym lub po zmroku oświetleniem LED ( dużo punktów świetlnych). Duże przeszklone okna z roletami sterowanymi elektrycznie ( rolety można zatrzymać w dowolnym położeniu), okna trzyszybowe.

Salon wraz z kuchnią stanowi otwartą przestrzeń. Salon wyposażony w duży narożnik z funkcją spania. Na ścianach farba ceramiczna Magnat. Kuchnia umeblowana (meble IKEA pełny wysuw, cichy domyk) zmywarka Electrolux 60 cm 3 półki, płyta indukcyjna Elektrolux, okap kuchenny.

Na podłodze gres bardzo trwały oraz prosty w utrzymaniu czystości.

LOGGIA

Z salonu prowadzi wyjście na loggię wyposażoną w komplet 5cio segmentowych siedzisk oraz stolika. Wejście przez dwa drzwi balkonowe (PSK oraz rozwierno-uchylne).

SYPIALNIA I i II

Dwa niezależne pokoje stanowiące sypialnie ( jeden pokój wyposażony w łóżko 140x200 z materacem ( konieczne dokupienie pokrowca we własnym zakresie ). Na ścianach farba ceramiczna Magnat. Na podłogach panele.

ŁAZIENKA

Duża łazienka umeblowana z możliwością wyposażenie w AGD (pralka, suszarka) - wyprowadzone połączenia. Jedna ze ścian stanowi zabudowę z szaf. Zabudowa podtynkowa WC Geberit. Na ścianach farba ceramiczna Magnat przeznaczona do łazienek i kuchni.

Po wejściu na kolejną kondygnację do dyspozycji jest powierzchnia stanowiąca pomieszczenie techniczne

TARAS

Duży taras ponad 72m2 wyłożony płytkami tarasowymi oraz białymi kamieniami ozdobnymi ( otoczaki), duża przestrzeń zapewnia dowolną możliwość aranżacji oraz pełną prywatność.

PIWNICA

Piwnica w bryle budynku z możliwością wejścia przez garaż lub z klatki schodowej przez osobne drzwi. Możliwość wykorzystania stanowiska warsztatowego do drobnych prac i napraw.

Piwnica jest oddzielona od garażu drzwiami, które dodatkowo zabezpieczają posiadane mienie.

GARAŻ

Dwustanowiskowy garaż zapewniający możliwość zaparkowania pojazdów jeden za drugim, szeroki umożliwiający wejście i wyście z pojazdu z każdej strony. Brama do garażu automatyczna (do dyspozycji dwa piloty).

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 96 m²
• 1 piętro w 2-piętrowym domu wielorodzinnym z 2019 roku
• Opole, Szczepanowice, ul. Żniwna
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, pralka, zmywarka