Klimatyczne mieszkanie na poddaszu - 4 pokoje w Śródmieściu Opola gotowe do zamieszkania.

Sprzedam bezpośrednio przestronne, bardzo dobrze doświetlone 4-pokojowe mieszkanie, zlokalizowane na najwyższym piętrze zadbanej kamienicy w dzielnicy Śródmieście w Opolu. To unikalna oferta dla osób szukających mieszkania z charakterem, niezwykłym, pięknym klimatem, które oferuje prywatność (jedyne mieszkanie na ostatniej kondygnacji), ciszę oraz piękny widok na panoramę miasta - okna zlokalizowane na kierunku wschód - zachód.

Najważniejsze atuty:
- Lokalizacja: Mieszkanie znajduje się w doskonałym punkcie komunikacyjnym - Śródmieściu Opola. W najbliższej okolicy pełna infrastruktura: sklepy, kawiarnie, restauracje, instytucje, parki. Większość spraw załatwisz na piechotę bez konieczności przemieszczania się autem. Od strony podwórza do lokalu przypisane jest miejsce parkingowe.
- Powierzchnia: 80,2 m2 (po podłodze ponad 100 m2) - mieszkanie z uwagi na skosy dachowe posiada bardzo dużo dodatkowej powierzchni, schowków, zakamarków do przechowywania. Nad większą częścią mieszkania dodatkowo znajduje się strych nieużytkowy (antresola), stanowiący również dodatkową, bardzo dużą przestrzeń do przechowywania. Do mieszkania przynależy także duża piwnica o powierzchni około 15 m2.
- Klimat: Odsłonięte, odrestaurowane drewniane belki i słupy konstrukcji dachu w części pomieszczeń m.in. salonie, sypialni tworzą niezwykły klimat poddasza.
- Światło: Mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone, posiada zarówno okna tradycyjne (pionowe), jak i dachowe oraz świetliki.

Stan techniczny: Kamienica jest po termomodernizacji oraz remoncie klatki schodowej wraz z wymianą instalacji elektrycznej, gazowej, antenowej. Poszycie dachu z dachówki ceramicznej w dobrym stanie, dach nad mieszkaniem izolowany cieplnie. Mieszkanie w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowe do wprowadzenia. Mieszkanie zostało zaadaptowane ze strychu w roku 2013. Ogrzewanie oraz c.w.u. indywidualne, realizowane z kotła gazowego dwufunkcyjnego. Czynsz wynosi około 530 zł.

Układ funkcjonalny:
Bardzo ważnym atutem mieszkania jest możliwość podziału na dwa odrębne, niezależne lokale z osobnymi wejściami. W mieszkaniu wyodrębniono bowiem tzw. "kawalerkę", tj. pokój z własną łazienką oraz aneksem kuchennym z przeznaczeniem na wynajem, co pozwala istotnie wesprzeć domowy budżet. Układ mieszkania został przedstawiony na załączonych zdjęciach.
- Salon (pow. ok. 18 m2): Jasna otwarta przestrzeń (bez antresoli) do szczytu (kalenicy) dachu z klimatycznymi skosami oraz odsłoniętymi belkami i słupami konstrukcji dachu, idealna do aranżacji strefy wypoczynkowej i jadalni. Bezpośrednio przy salonie znajduje się duża garderoba.
- Pokój nr 1 - Sypialnia główna (pow. ok. 13 m2): przestronna, wygodna i cicha, klimatyczna z odsłoniętymi elementami konstrukcji dachu.
- Pokój nr 2/Gabinet (pow. ok. 7 m2): Pokój zlokalizowany przy salonie, idealny jako pokój dziecięcy lub biuro do pracy.
- Pokój nr 3 - tzw. "Kawalerka" (pow. ok. 12 m2): Pokój z własną łazienką z prysznicem oraz aneksem kuchennym wyposażonym w lodówkę i umożliwiającym montaż pralki. Pokój posiada także bardzo dużą dodatkową przestrzeń do przechowywania pod skosem dachowym nad wykuszem budynku. Ta część mieszkania została wyodrębniona z myślą o wynajmie i posiada niezależne zamykane wejście ze wspólnego przedpokoju oraz własny domofon.
- Kuchnia (pow. ok. 12 m2): Zlokalizowana przy salonie, przestronna, jasna, ustawna i funkcjonalna.
- Łazienka główna (pow. ok. 8 m2): Przestronna, jasna z klimatycznym skosem oraz oknem dachowym, wyposażona zarówno w wannę narożną, jak i kabinę prysznicową.
- Przedpokoje: Zaraz po wejściu do mieszkania przedpokój, z którego dostaniemy się do "kawalerki" oraz do pozostałej części mieszkania. Oba wejścia posiadają zamykane na zamek drzwi. Drugi przedpokój w głównej części mieszkania, łączący poszczególne pomieszczenia.

Cena: 870 000,00 PLN (do negocjacji)

Zapraszam na prezentację i do kontaktu telefonicznego.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.