165,5 m² | willa poniemiecka | 2 mieszkania | ogród | garaż | bezczynszowe
Oleśnica, ul. Chopina

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni 165,5 m², stanowiąca część przedwojennej willi, zlokalizowanej w ścisłym centrum Oleśnicy.
To propozycja dla osób, które szukają przestrzeni, charakteru i realnego potencjału inwestycyjnego – zarówno do zamieszkania, jak i pod działalność lub wynajem.

UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

Poziom główny – 1 piętro (ok. 102 m²):
- 4 pokoje
- kuchnia
- łazienka
- balkon
- mieszkanie zajmuje całe piętro
- ekspozycja na 4 strony świata – bardzo dobre doświetlenie
- wysokie sufity, zachowany klimat przedwojennej architektury

Suterena (dodatkowa przestrzeń mieszkalna):
- 2 pokoje
- kuchnia z łazienką
- toaleta
- korytarz
- kotłownia (wcześniej ogrzewanie węglowe)
- obecnie całość do remontu

Dodatkowo:
- piwnica (z dostępem do liczników – służebność)
- strych (część wspólna dla 3 rodzin)

STAN TECHNICZNY
- nieruchomość do remontu (instalacje do wymiany)
- ogrzewanie gazowe – kocioł Ferroli (stosunkowo nowy)
- solidna, przedwojenna konstrukcja

DODATKOWE ATUTY
- indywidualny podjazd na kilka samochodów
- garaż
- zadaszona wiata
- pomieszczenia gospodarcze
- duży ogród za budynkiem
- brak czynszu – tylko podatek + media

POTENCJAŁ
Ta nieruchomość daje kilka scenariuszy:
- komfortowy dom dla dużej rodziny
- dwa niezależne mieszkania (piętro + suterena)
- wynajem (pokoje lub 2 lokale)
- działalność – np. kancelaria, biuro (blisko sądów i instytucji)

PODSUMOWANIE
Nieruchomości o takim metrażu, układzie i lokalizacji w Oleśnicy pojawiają się bardzo rzadko.
To realna okazja do stworzenia czegoś unikalnego – dokładnie pod własne potrzeby lub model biznesowy.

Łukasz Piasecki
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp z o o