Na sprzedaż komfortowe, o bardzo wysokim standardzie wykończenia, nowoczesne i w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni 73,04 m².
Położone na parterze w bloku z 2024 roku, z ogródkiem przynależnym do mieszkania o powierzchni 102,30 m² (do własnej aranżacji) na osiedlu Nowa Słodownia.
To propozycja dla osób, które chcą połączyć wygodę nowego mieszkania z dużą przestrzenią zewnętrzną, niskimi kosztami utrzymania oraz wysokim komfortem codziennego użytkowania.

Układ mieszkania:
Mieszkanie zostało zaprojektowane z myślą o wygodnym funkcjonowaniu rodziny.
Centralną częścią jest przestronny salon połączony z aneksem kuchennym, z bezpośrednim wyjściem na ogródek (drzwi rozsuwane - wysoki próg).
Dodatkowo do dyspozycji są:
• trzy niezależne pokoje,
• łazienka,
• osobne WC,
• funkcjonalna garderoba znajdująca się za drzwiami ukrytymi,
• korytarz.

Do mieszkania przynależy ogródek o powierzchni 102,30 m², który znacząco zwiększa komfort codziennego użytkowania nieruchomości.
To dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako:
• miejsce do wypoczynku,
• strefę grillową,
• przestrzeń dla dzieci,
• miejsce na meble ogrodowe i leżaki,
• przestrzeń do uprawy roślin,
• miejsce na spotkania z rodziną i znajomymi.
Bezpośrednie wyjście z części dziennej oraz sypialni głównej sprawia, że ogródek naturalnie powiększa przestrzeń użytkową mieszkania.

Niskie koszty energii !
Nieruchomość została wyposażona w rozwiązania pozwalające ograniczyć koszty eksploatacyjne.
Do mieszkania należy:
* instalacja fotowoltaiczna o mocy 5 kW
* magazyn energii o pojemności 6 kWh.

Panele fotowoltaiczne zostały zamontowane na pergoli, dzięki czemu konstrukcja pełni jednocześnie funkcję użytkową.
Centralne ogrzewanie miejskie. Mieszkanie wykorzystuje również ogrzewanie za pomocą folii grzewczych, a dodatkowy komfort przez cały rok zapewnia klimatyzacja.

Mieszkanie jest bardzo dobrze wyposażone i istnieje możliwość pozostawienia znacznej części wyposażenia.
W nieruchomości znajdują się między innymi:
• zabudowa kuchenna,
• sprzęt AGD,
• dwudrzwiowa lodówka Haier z filtrem wody oraz kostkarką z funkcją crushera,
• dwa telewizory (Samsung QLED 55" i LG OLED 65"),
• wyposażenie łazienki (Armatura Omnires),
• zabudowy meblowe (Meble na wymiar),
• pozostałe elementy wyposażenia: Łóżko 180x200 cm, narożnik z funkcją spania, kanapa z funkcją spania, komody, szafa. Pomieszczenia w pełni umeblowane.
Dzięki temu mieszkanie może być praktycznie gotowe do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dużych dodatkowych wydatków.

Lokalizacja mieszkania: tereny niezalewowe - BEZPIECZNA STRONA NYSY !
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Handlowy Panova Nysa, Lidl, Biedronka (800 m), Galeria Handlowa Dekada (1,3 km), Fort Nysa II (1,4 km), Fort Prusy (1,5 km), Bastion Kapliczny (1 km), liczne place zabaw i przestrzenie spacerowe, ścieżki rowerowe, żłobek, przedszkole, niepubliczna szkoła podstawowa (900 m), Nowy Szpital Powiatowy - planowana data ukończenia budowy 2028 (2,3 km), Jezioro Nyskie (7 km), Umicore i Ionway (4,9 km).

Blok oraz osiedle oddalone od głównej ulicy, przy sąsiedztwie kultowego budynku Starej Słodowni.

Bardzo prężnie rozwijająca się część Nysy. Lokalizacyjnie najlepszy wybór na zakup mieszkania.

Cena: 1 100 000 zł
Czynsz do wspólnoty: ok. 900 zł (przy 3-osobowej rodzinie)

Najważniejsze atuty nieruchomości:
• blok z 2024 roku
• 73,04 m² powierzchni mieszkania
• ogródek przynależny do mieszkania - 102,30 m²
• mieszkanie na parterze
• 3 osobne pokoje + przestronny salon z aneksem kuchennym
• garderoba
• łazienka z wanną i pralką
• dodatkowe osobne WC
• komórka lokatorska 3,39 m²
• własne miejsce parkingowe bezpośrednio pod blokiem ze słupkiem
• instalacja fotowoltaiczna 5 kW zamontowana na pergoli
• magazyn energii 6 kWh
• ekonomiczne ogrzewanie elektryczne w technologii folii grzewczych z możliwością zdalnego sterowania, osobny sterownik dla każdego pomieszczenia
• centralne ogrzewanie miejskie
• 2 x klimatyzacja z funkcją grzania, UV, osuszania powietrza (sypialnia 2,7 kW chłodzenie/3,0 kW grzanie i salon 3,5 kW chłodzenie/ 3,8 kW grzanie) dobrane do estetyki pomieszczeń
• mieszkanie urządzone i gotowe do użytkowania

Sprzedaż bezpośrednia.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Proszę o kontakt telefoniczny lub wiadomość prywatną.

Pod linkiem znajduje się komplet zdjęć. Wklejając link proszę usunąć spację po http
https://postimg.cc/gallery/pp6R4CN