Na sprzedaż przestronne i bardzo zadbane mieszkanie o powierzchni około 48 m², położone na parterze budynku przy ul. Ludwika Małeckiego 1 w Nowym Sączu, na osiedlu Przydworcowym.

To wyjątkowo interesująca propozycja dla osób szukających mieszkania gotowego do zamieszkania, a w szczególności dla osoby starszej lub osoby z niepełnosprawnością ruchową. Lokal posiada specjalnie wykonany podjazd dla wózków inwalidzkich wraz z pełną dokumentacją projektową i wymaganymi pozwoleniami.

## Najważniejsze atuty

•⁠ ⁠mieszkanie około 48 m²
•⁠ ⁠2 pokoje
•⁠ ⁠parter
•⁠ ⁠bardzo dobry stan techniczny i wizualny
•⁠ ⁠gotowe do zamieszkania od zaraz
•⁠ ⁠budynek wykonany z cegły
•⁠ ⁠budynek ocieplony
•⁠ ⁠ogrzewanie miejskie
•⁠ ⁠ciepła woda - piec gazowy
•⁠ ⁠instalacja elektryczna miedziana
•⁠ ⁠duża piwnica o powierzchni około 6 m²
•⁠ ⁠specjalny podjazd przystosowany dla osób poruszających się na wózkach
•⁠ ⁠monitoring z kamerą, podświetleniem i możliwością zdalnego podglądu
•⁠ ⁠wyposażona kuchnia
•⁠ ⁠w piwnicach budynku znajduje się pomieszczenie o charakterze schronowym
•⁠ ⁠sprzedaż bezpośrednia

## Mieszkanie przystosowane dla osoby z niepełnosprawnością

Jednym z największych atutów nieruchomości jest specjalnie wykonany podjazd umożliwiający wygodny dostęp osobie poruszającej się na wózku inwalidzkim.

Podjazd nie jest rozwiązaniem prowizorycznym. Został wykonany zgodnie z przygotowaną dokumentacją i wymaganymi formalnościami. Do nieruchomości dostępne są projekty, pozwolenia oraz kosztorysy związane z jego wykonaniem.

Koszt realizacji podjazdu w 2020 roku wyniósł około 60 000 zł.

Obecnie wykonanie podobnego rozwiązania wraz z dokumentacją, pozwoleniami i pracami budowlanymi może oznaczać koszt rzędu około 90 000 zł.

Dla osoby, która faktycznie potrzebuje mieszkania dostosowanego do ograniczonej mobilności, jest to bardzo istotna wartość — odpada czasochłonny proces projektowania, uzyskiwania zgód i wykonywania całej inwestycji od początku.

## Dodatkowe udogodnienia dla osób z niepełnosprawnością ruchową

W mieszkaniu zmieniono stolarkę w taki sposób, aby w miejscu wcześniejszego okna powstały drzwi balkonowe. Rozwiązanie zwiększa funkcjonalność lokalu oraz poprawia możliwość korzystania z mieszkania przez osoby poruszające się na wózkach.
Dodatkowo zamontowano system monitoringu z kamerą wyposażoną w podświetlenie oraz możliwość zdalnego sterowania i podglądu otoczenia.
Dostęp do obrazu można udostępnić bliskim lub opiekunowi, co może być szczególnie praktyczne w przypadku osoby starszej albo osoby wymagającej okresowego wsparcia rodziny.
Progi drzwiowe umożliwiające płynne poruszanie się.
Sypialnia wyposażona w specjalistyczne łóżko medyczne.
Zamontowana drabinka rehabilitacyjna.
Dodatkowo sprzęt do ćwiczeń.

## Mieszkanie dla pary lub rodziny z dzieckiem

Mieszkanie stanowi również doskonały wybór dla pary lub rodziny z dzieckiem. Dodatkowy pokój może służyć jako sypialnia lub pokój dla dzieci. W pełni wyposażone i umeblowane mieszkanie, jest gotowe do zamieszkania bez dodatkowych inwestycji. Podjazd doskonale sprawdzi się również dla wózków dziecięcych i rowerów. Dzięki nowej stolarce okiennej, mieszkanie zyskało drzwi balkonowe, a tym samym dodatkową przestrzeń na zewnątrz, w sam raz na wypicie porannej kawy, na świeżym powietrzu. Lokalizacja w cichej, wewnętrznej ulicy osiedlowej, a zarazem blisko szkoły, centrum handlowego oraz przystanków sprawia, że logistyka dnia codziennego jest przyjemnością.

## Układ mieszkania

Na powierzchni około 48 m² znajdują się:

•⁠ ⁠2 pokoje,
•⁠ ⁠kuchnia,
•⁠ ⁠łazienka,
•⁠ ⁠przedpokój.

Do mieszkania przynależy również wyjątkowo duża piwnica o powierzchni około 6 m² zapewniająca sporo dodatkowego miejsca do przechowywania.

## Stan mieszkania

Mieszkanie znajduje się w bardzo dobrym stanie i jest gotowe do zamieszkania bez konieczności wykonywania prac remontowych przed wprowadzeniem.

Instalacja elektryczna jest wykonana w miedzi.

Kuchnia jest w pełni wyposażona min w:
•⁠ ⁠piekarnik,
•⁠ ⁠mikrofalówkę,
•⁠ ⁠lodówkę,
•⁠ ⁠płytę gazową,
•⁠ ⁠pralkę mającą około 2 lat.
•⁠ ⁠meble na wymiar
Pokoje wyposażone w:
•⁠ ⁠pojemne szafy z drzwiami przesuwnymi
•⁠ ⁠nowe panele podłogowe
•⁠ ⁠kanapę/łóżko

Lokal może zostać wydany od razu po finalizacji transakcji.

## Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Nowym Sączu na osiedlu Przydworcowym, przy ul. Ludwika Małeckiego 1.

To wygodna lokalizacja zapewniająca łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej, sklepów, usług, komunikacji oraz pozostałych części miasta.

## Koszty

Czynsz administracyjny wynosi około 830 zł miesięcznie.

To nieruchomość, której wartość nie wynika wyłącznie z metrażu. Największym wyróżnikiem jest połączenie mieszkania na parterze, bardzo dobrego stanu, dużej piwnicy oraz profesjonalnie wykonanego i udokumentowanego dostosowania dla osoby z niepełnosprawnością.

Oferta bezpośrednio od właściciela.