Dzień dobry. Oferuję na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 63,20 m², usytuowane na pierwszym piętrze w 3 - kondygnacyjnym bloku z cegły z nową elewacją. Mieszkanie jest komfortowe, ciepłe, wykończone w wysokim standardzie. Posiada wszystko, co potrzebne do wygodnego funkcjonowania, a zarazem położone w świetnej lokalizacji - centrum.

STAN PRAWNY

Forma własności: pełna własność lokalu.

Księga Wieczysta: Własna księga wieczysta, bez obciążeń w Dziale IV (hipoteka).

Bezpośrednio od właściciela (brak prowizji agencyjnej).

UKŁAD FUNKCJONALNY I WYPOSAŻENIE: Lokal charakteryzuje się dwustronną ekspozycją i ustawnym, zbliżonym do kwadratu kształtem pomieszczeń (brak długich i wąskich pokoi).

Strefa dzienna (Salon): Duży, ustawny, na wyposażeniu pozostaje zabudowa meblowa wykonana na wymiar (regały, biurko, szafki) oraz bezpiecznie przytwierdzona do ściany komoda z funkcjonalnymi dużymi szufladami. Pomieszczenie przygotowane pod kino domowe (podtynkowa instalacja). Sufit podwieszany z oświetleniem ledowym.

Kuchnia: oddzielna, widna, zarazem przytulna. Wyposażona w zabudowę meblową na wymiar do sufitu oraz sprzęt AGD ( m.in. zmywarka 60 cm, piekarnik z funkcją pyrolizy).

Strefa nocna (2 sypialnie): Niezależne, nieprzechodnie pokoje. W sypialni oraz pokoju dziecięcym duże szafy IKEA PAX.

Łazienka: Przestronna łazienka (powstała z połączenia z osobnym WC). Wyposażona w dużą wannę z parawanem, prysznic z deszczownicą. W cenie pralko-suszarka, duża umywalka, pojemna szafka wisząca na wymiar oraz lustro z ramką LED.

Komunikacja: Przedpokój wyposażony w funkcjonalną pakowną szafę z frontami lustrzanymi.

STANDARD WYKOŃCZENIA: W 2016 roku nieruchomość przeszła gruntowny remont techniczny i wizualny:

Podłoża: Wykonano nowe wylewki maszynowe na całej powierzchni lokalu (całkowita eliminacja wady tzw. „bujających podłóg”).

Stolarka okienna: Zainstalowano okna 3-szybowe PCV, gwarantujące maksymalny komfort termiczny i akustyczny. Okna wyposażone w dedykowane rolety wewnętrzne oraz moskitiery.

Instalacje: Pełna wymiana instalacji elektrycznej (wieloobwodowa, automatyczne bezpieczniki z zabezpieczeniem różnicowym) ponad 40 gniazdek, gniazdka Rj-45, własna instalacja DVB-T, internet oraz wymiana pionów wodno-kanalizacyjnych. Podwieszane sufity i gładzie,zabudowa G-K.

Obecny stan mieszkania - dobry - do wejścia lub lekkiego odświerzenia.

BUDYNEK I KOSZTY EKSPLOATACYJNE

Technologia budowy: Tradycyjna, gruba cegła (architektura socrealistyczna).

Termomodernizacja: Budynek po pełnej rewitalizacji w 2022 roku. Zyskał nową, jasną elewację docieploną grubym styropianem, co zapewnia doskonałą izolację termiczną.

Ogrzewanie: Miejskie, rozliczane ryczałtowo – brak podzielników ciepła na kaloryferach (z reguły generowane są zwroty).

Czynsz administracyjny: ok. 700 zł (zawiera zaliczki na ogrzewanie, wodę, wywóz nieczystości oraz sprzątanie klatki) + 190 zł fundusz remontowy.

Bezpieczeństwo: Klatka schodowa dwustronna, zabezpieczona domofonem .

POWIERZCHNIE DODATKOWE Do lokalu przynależy duża piwnica oraz wspólna zamykana rowerownia / wózkownia.

LOKALIZACJA: W promieniu zaledwie 200 m znajdują się: Urząd Gminy, przychodnia, supermarkety (Biedronka, Orzech) oraz dworzec PKS.

Serdecznie polecam i zapraszam do kontaktu.