Łódź Polesie
al. 1 Maja
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry.

Sprzedam bezprośrednio (koniecznie w dobre ręce), mieszkanie dwupokojowe, z kuchnią i łazienką, w wyremontowanym budynku, w którym nie ma lokali gminnych, wzniesionym na początku XXw. - najlepszym okresie dla budownictwa w Polsce, gdy odchodziło się już od starych, ciemnych kamienic, a stawiało się na budynki dobrze oświetlone i zaprojektowane w duchu modernizmu.

Lokalizacja:

Łódź - Zielone Polesie, część zrewitalizowana dzielnicy, al. 1-go Maja 62, w pobliżu Parku Zdrowie, Manufaktury i Uniwersytetu Medycznego (Wydział Nauk Biomedycznych).Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze, jest słoneczne, wysokie, widne, z dużymi oknami z widokiem na zieleń.W najbliższym sąsiedztwie (10 minut piechotą) Park Zdrowie (bieżnia z tartanem oświetlona wieczorem!!!), Manufaktura, Uniwersytet Medyczny (minuta piechotą), Atlas Arena (15 minut), Zoo, stadion.

Stan mieszkania:

Mieszkanie jest w stanie do zamieszkania, aczkolwiek pewnego wkładu wymagać będzie łazienka i ewentualnie kuchnia - wymiana mebli kuchennych na bardziej współczesne, wymiana płytek w łazience na nieco bardziej na czasie.

Cena mieszkania uwzględnia ten fakt - tj. sprzedaję je jako mieszkanie do remontu (6345 zł/m2), mimo, że można śmiało się wprowadzić, pomieszkać i remont wykonać nieco później.

W pokojach na podłodze położony jest piękny parkiet drewniany w bardzo dobrym stanie, po cyklinowaniu i lakierowaniu. Wysokość pomieszczeń 3m. W pokojach na ścianach tapety.Budynek wzniesiony jest z cegły ceramicznej pełnej.Wszystkie okna PVC, po wymianie.

Rozplanowanie lokalu:

Kuchnia nie jest aneksem kuchennym (to osobne, widne, pomieszczenie w mieszkaniu, z możliwością jej otwarcia na pokój dzienny, tj. wykonania przejścia bezpośrednio z salonu), dostępna jest na dzień dzisiejszy z przedpokoju. Komunikacja w mieszkaniu ograniczona jest do minimum, pokoje są duże i ustawne (salon 22m2, sypialnia 18m2!). W przypadku wykonania bezpośredniego połączenia z pokoju dziennego do kuchni jest opcja dwukrotnego powiększenia łazienki (!). Z dużego pokoju przechodzimy do mniejszej sypialni, dzięki czemu w mieszkaniu nie ma zbędnej komunikacji.

Mieszkanie i wyposażenie, media:

Mieszkanie jest bardzo ciche i czyste (kulturalni, spokojni sąsiedzi, mieszkanie zlokalizowane jest od podwórka, więc właściwie nie słychać ruchu ulicznego).Do mieszkania doprowadzone są wszystkie media: woda, kanalizacja, instalacja gazu, ogrzewanie z sieci miejskiej (węzeł cieplny, kaloryfery), internet, prąd. W mieszkaniu są sprzęty AGD (lodówka, pralka, kuchnia gazowa itd.)

Budynek w którym znajduje się mieszkanie:

Uspokajam: budynek NIE jest zlokalizowany na trasie drążonego tunelu kolei podziemnej (zdarzają się takie zapytania...) - tunel przebiega kilka kwartałów dalej. Dużym plusem lokalizacji jest to, że za kilka lat będzie blisko zarówno do stacji Polesie jak i Śródmieście (patrz mapka). Nie zawali się, to nie jest rudera i ostoja okolicznej żulerii. Nie brudzimy na klatce, nie malujemy po ścianach . Mówimy sobie dzień dobry, a nawet zagajamy co słychaćNa przestrzeni kilkunastu ostatnich lat budynek był sukcesywnie odnawiany. Elewacja, prześwit bramowy, dach, brama etc. - są już wyremontowane; instalacje ogólnobudynkowe - wymienione). Założona jest instalacja antyoblodzeniowa. W zeszłym roku przywrócono blask klatce schodowej, włącznie z odrestaurowaniem oryginalnych drzwi wejściowych do wszystkich lokali (wszystkie wyglądają identycznie!). Przestrzenie wspólne, brama, klatka są czyste i zadbane. Podwórko zamykane, bez dostępu dla osób postronnych.

Formalności, sąsiedztwo:

Lokal jest w pełni własnościowy, posiada osobną księgę wieczystą. Brak obciążeń, brak służebności.W budynku działa wspólnota mieszkaniowa (wszystkie mieszkania w budynku są własnościowe). Wspólnota jest mała, więc nie ma konfliktów - mieszkańcy znają się osobiście i żyją w dobrych relacjach sąsiedzkich. Uwaga: da się uzgodnić wspólne stanowisko na zebraniach wspólnoty, działamy tak, by mieszkało się tu przyjemnie Nie ma tu setki właścicieli, ciągnących każdy w swoją stronę. Nie ma też lokatorów gminnych, nie dbających o wspólną przestrzeń.

Powierzchnia mieszkania: 55 M2.

Cena sprzedaż: ~6345 PLN/M2

Wyłączenia:

BIUROM NIERUCHOMOŚCI DZIĘKUJĘ - chciałbym sprzedać to mieszkanie bezpośrednio sympatycznym ludziom, którzy szukają mieszkania dla siebie, być może na start (lub po prostu do życia w spokoju). Ze względu na relacje dobrosąsiedzkie ma dla mnie pewne znaczenie kto tu będzie mieszkał i w czyje ręce trafi to mieszkanie. Chciałbym porozmawiać bezpośrednio z kupującym, a zatem wykluczam obsługę przez biuro nieruchomości.
Mieszkanie nie za bardzo nadaje się do podzielenia na 10 mikrokawalerek pod wynajem, czy na mieszkania pracownicze - więc takim inwestorom z góry dziękuję. Szkoda czasu obu stron.
Miłośnikom balkonów także niestety muszę odmówić - mieszkanie niestety nie posiada balkonu, aczkolwiek nigdy mi to nie przeszkadzało.

Serdecznie zapraszam do kontaktu, jeśli naprawdę interesuje Cię zakup nieruchomości dla siebie. Miłośnicy budynków w zadbanym stanie technicznym, poszukujący ciszy, kameralnej wspólnoty, ceniący spokojnych i kulturalnych sąsiadów będą zadowoleni.


To już chyba wszystko... Reszta do uzgodnienia przez telefon lub w trakcie wizji lokalnej. Zapraszam!

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 55 m²
• 2 piętro w 2-piętrowej kamienicy z 1935 roku
• Łódź, Polesie, al. 1 Maja
• Osobna kuchnia
• Mieszkanie do zamieszkania, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka