Krosno
ul. Naftowa
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Witam,

Na sprzedaż posiadam nieruchomość inwestycyjną o wysokim zwrocie ~7% ROI netto, położoną na parterze kamienicy w okolicach dworca przy ul. Naftowej. Lokal o powierzchni 77 m², funkcjonalnie podzielony na dwa niezależne mieszkania - każde z osobnym wejściem, kuchnią, łazienką i licznikami.

Powierzchnia całkowita: 77,12 m²

Podział:
- Mieszkanie 1 - 35 m²
- Mieszkanie 2 - 42 m²

Lokalizacja: ul. Naftowa, Krosno

Opis nieruchomości:
Lokal znajduje się na parterze kamienicy, z niezależnymi wejściami od ulicy. Oba mieszkania są świeżo po generalnym remoncie, wykończone w wysokim standardzie z dbałością o detale.

W pełni wyposażone, każde z mieszkań posiada:
- Kompletny zestaw AGD/RTV (pralka, lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka).
- Nowoczesną kuchnię w zabudowie na wymiar.
- Funkcjonalne meble (łóżka, materace, szafy, kanapy, stoliki, krzesła, lustra) i zabudowy wnękowe.
- Gotowość do zamieszkania / kontynuowania najmu.

Obecnie oba lokale są w pełni wynajęte, co daje natychmiastowy przychód i zwrot na poziomie 7% rocznie. Umowy są podpisane na rok czasu z możliwością miesięcznego okresu wypowiedzenia najmu.

W całym lokalu zastosowano nowoczesne rozwiązania wykończeniowe, które nadają wnętrzom elegancki i minimalistyczny charakter.
- Zrobione zostały podwieszane sufity z oświetleniem LED, które tworzą przyjemny klimat i nowoczesny design.
- W łazienkach zamontowano drzwi ukryte w ścianie, które świetnie komponują się z resztą wnętrza, zapewniając estetykę i spójność.
- Na podłogach i niektórych ścianach w kuchniach, łazienkach i przedpokojach zastosowano mikrocement, który nie tylko wygląda nowocześnie, ale też jest wyjątkowo trwały i łatwy w utrzymaniu czystości.
- Całość utrzymana w spójnej, ponadczasowej stylistyce premium.

W całym lokalu zostały przeprowadzone kompleksowe prace instalacyjne - wymieniono instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania (łącznie z wszystkimi rurami doprowadzającymi ciepło do grzejników). Wszystko wykonane od podstaw, na nowych materiałach, zgodnie ze sztuką, co zapewnia bezawaryjne użytkowanie przez długie lata.

Brak instalacji gazowej - ogrzewanie i ciepła woda zawarte w czynszu po stronie spółdzielni, co eliminuje ryzyka związane z gazem i upraszcza zarządzanie nieruchomością.

Każde z mieszkań posiada niezależne, nowoczesne liczniki prądu oraz wody, co umożliwia precyzyjne rozliczanie kosztów mediów bez konieczności dzielenia rachunków między lokatorów. To praktyczne rozwiązanie zapewnia pełną przejrzystość, wygodę w zarządzaniu i idealnie wpisuje się w model najmu dwóch odrębnych jednostek. Wszystko przygotowane z myślą o komforcie zarówno właściciela, jak i najemców.

Zamontowano również nowe, wysokiej klasy drzwi wejściowe o podwyższonej odporności na włamanie, które nie tylko poprawiają bezpieczeństwo, ale też świetnie tłumią dźwięki z klatki czy ulicy.

W obu łazienkach zamontowano nowoczesne wentylatory z czujnikiem wilgotności, które automatycznie uruchamiają się przy podwyższonym poziomie pary wodnej. Dzięki temu w pomieszczeniach utrzymuje się optymalna cyrkulacja powietrza, co skutecznie zapobiega powstawaniu wilgoci i grzyba - nawet przy intensywnym użytkowaniu.

Dodatkowo w większym z mieszkań (42 m²) zainstalowano rekuperator powietrza, który zapewnia stałą wymianę i filtrację powietrza bez utraty ciepła. To rozwiązanie wpływa nie tylko na komfort codziennego życia, ale też na niższe koszty ogrzewania i lepszy mikroklimat w pomieszczeniach - idealne dla osób ceniących zdrowe warunki mieszkaniowe.

Podczas remontu zadbano również o dodatkowe ocieplenie ścian zewnętrznych od wewnątrz - zastosowano wełnę mineralną, co realnie wpływa na komfort termiczny i niższe rachunki za ogrzewanie. Rozwiązanie przemyślane pod kątem efektywności energetycznej i oszczędności eksploatacyjnych - zimą ciepło zostaje w środku, latem wnętrze się nie przegrzewa.

Dodatkowe atuty:
- Komórka lokatorska w cenie.
- Miejsca parkingowe przy budynku.
- Bezobsługowa inwestycja, wszystko gotowe na start.
- Doskonała lokalizacja - blisko komunikacji miejskiej, usługi, sklepy, szkoły, przedszkola.

Dla kogo?
Dla inwestora szukającego pewnego i pasywnego źródła dochodu. Brak nakładów, gotowi najemcy, świetny stan techniczny.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu - prześlę więcej zdjęć, skany umowy najmu, inne szczegóły.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 77 m²
• parter w kamienicy
• Krosno, ul. Naftowa
• Piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w wysokim standardzie
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka