**2 pokoje 54,41 m² | osobna kuchnia | balkon + loggia | Villa Campina | bez prowizji**

Sprzedam bezpośrednio przytulne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni **54,41 m²**, położone na 2. piętrze w kameralnym, 3-piętrowym budynku na zamkniętym osiedlu **Villa Campina przy ul. Koniczyny 8 w Kręczkach, gmina Ożarów Mazowiecki**.

**Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - kupujący nie płaci prowizji.**

Mieszkanie ma bardzo wygodny i praktyczny układ:

* duży salon,
* sypialnię,
* osobną, widną kuchnię z oknem,
* łazienkę z wanną,
* przedpokój z miejscem na dużą szafę.

Dużym plusem jest **oddzielna kuchnia** -spokojnie mieści się w niej stół, więc nie trzeba zabierać części salonu na jadalnię.

Do mieszkania należą aż **dwie przestrzenie na zewnątrz**:

* balkon 6,58 m²,
* loggia 3,83 m².

Łącznie to ponad **10 m² dodatkowej przestrzeni** - można zrobić miejsce na poranną kawę, kwiaty albo niewielką strefę wypoczynkową.

Z okien nie zaglądamy sąsiadowi do mieszkania - widok jest na spokojną zabudowę jednorodzinną.

### Mieszkanie

Mieszkanie jest **gotowe do zamieszkania**.
Ogrzewanie gazowe, w pokojach podłogi drewnopodobne, w kuchni i łazience płytki. Okna wyposażone są w rolety.

### Osiedle

Villa Campina to spokojne, zamknięte osiedle z zielenią, alejkami i placem zabaw. Jest tu zdecydowanie bardziej kameralnie niż na dużych osiedlach bloków -dużo przestrzeni między budynkami, cisza i zabudowa jednorodzinna dookoła.

To dobre miejsce dla osoby, która chce mieszkać blisko Warszawy, ale po pracy mieć trochę więcej spokoju.

### Dojazd

Do przystanku **Kaputy Żyzna** jest około 8 minut pieszo. Kursuje stąd autobus **743 ZTM** w stronę Osiedla Górczewska, z przystankiem przy **Metrze Bemowo**. Obowiązuje normalny bilet ZTM.

Stacja PKP Ożarów Mazowiecki znajduje się około 4 km od osiedla - pociągi jeżdżą m.in. do Warszawy Zachodniej i Śródmieścia.

Blisko jest również wjazd na **S8**. Samochodem do Warszawy można dojechać w około 25–30 minut, w zależności od ruchu.

### Wszystko pod ręką

* Lewiatan - około 3 minuty pieszo,
* prywatne przedszkole i żłobek Edufrajda,
* Szkoła Podstawowa Edujoy z oddziałami dwujęzycznymi – około 9 minut pieszo,
* publiczna szkoła podstawowa w Umiastowie - około 1,1 km,
* w Ożarowie Mazowieckim: centrum handlowe Atut, basen, przychodnia, dom kultury i pozostała infrastruktura.

### Stan prawny

**Pełna własność. Księga wieczysta bez hipoteki i bez obciążeń.**

Mieszkanie jest gotowe do szybkiej transakcji.

Do mieszkania przynależy również **miejsce postojowe przy budynku - płatne dodatkowo**.

Układ mieszkania daje sporo możliwości. Drugi pokój może być sypialnią, pokojem dziecka albo wygodnym gabinetem do pracy. Dzięki osobnej kuchni oba pokoje pozostają w pełni niezależne.

Mieszkanie może być również ciekawą opcją inwestycyjną pod wynajem - bliskość Warszawy i Ożarowa, zamknięte osiedle oraz praktyczny układ dwóch pokoi z osobną kuchnią są tutaj dużym atutem.

### **Cena: 599 000 zł – do rozsądnej negocjacji**

Czynsz administracyjny: około **900 zł miesięcznie**.

Sprzedaż bezpośrednia **bez prowizji dla kupującego**.

Jeżeli zakup będzie finansowany kredytem hipotecznym, mogę również pomóc w sprawdzeniu zdolności i przejściu przez proces kredytowy - bez żadnego obowiązku korzystania z tej pomocy.

**Zapraszam do obejrzenia mieszkania. Możliwe są również prezentacje w weekendy.**

Część zdjęć w ogłoszeniu to wizualizacje aranżacyjne przygotowane przy pomocy AI - pokazują, jak można urządzić mieszkanie. Zdjęcia bez aranżacji przedstawiają jego aktualny stan.