Do sprzedania na rynku pierwotnym w Krakowie przy ul. Karola Homolacsa jedno z dwóch mieszkań w budynku dwulokalowym, osiedle Kliny Borkowskie.

ZALETY:
- Kameralna wielkość - przystępna cena.
- Brak PCC.
- Własne miejsce parkingowe.
- Własny ogródek od zachodniej strony.
- Lokalizacja: południowa część Krakowa, z dala od zgiełku miasta, w otoczeniu zieleni, w pobliżu parków, z dogodnym, szybkim dojazdem i wyjazdem na ul. Zakopiańską i obwodnicę Krakowa. W pobliżu przystanek autobusowy, niedaleko szkoła, przedszkole, centrum handlowe.

BUDYNEK DWULOKALOWY:
- Posadowiony na płycie fundamentowej, nie na ławach fundamentowych.
- Wykonany z najlepszych materiałów, z wysoką dbałością o jakość wykonania (hydroizolacja, termoizolacja).
- Ściany fundamentowe z bloczków betonowych wypełnionych mieszanką betonową.
- Ściany kondygnacji naziemnych wykonane z pustaka ceramicznego.
- Dach wykonany z więźby drewnianej pokrytej płytami OSB w całości, pokryty wysokiej jakości blachą na rąbek koloru antracyt wraz z ociepleniem i oblachowaniem ścian szczytowych.
- Okna plastikowe 3-szybowe o wysokiej izolacyjności cieplnej.
- Drzwi wejściowe stalowe / dekoracyjne, wypełnione materiałem izolacyjnym, antywłamaniowe, z ciepłym progiem, w kolorze antracyt.
- Rolety antywłamaniowe w kolorze stolarki okiennej, sterowane radiowo pilotem / przełącznikiem.
- System wentylacji mechanicznej wraz z pompą rekuperacji.
- System ogrzewania podłogowego z kotłem gazowym dwufunkcyjnym z zamkniętą komorą spalania.
- Instalacja wod.-kan.
- Zaawansowana, rozbudowana instalacja elektryczna 3-fazowa.
- Instalacja alarmowa - okablowanie.
- Instalacja TV przemysłowej (kamery) - okablowanie.
- Instalacja klimatyzacji.
- Tynki wewnętrzne gipsowe / w łazience i toalecie na ścianach cementowe.
- Elewacja wraz z ociepleniem styropianem grubości 20 cm, pokryta tynkiem silikatowym wraz z lamelami dekoracyjnymi, jak na wizualizacji elewacji.
- Chodnik wyłożony brukiem (płyty / kostka).
- Miejsca parkingowe - wydzielone w sumie 4 (w tym 2 własne).
- Teren ogrodzony.
- Dojazd drogą utwardzoną.

LOKAL MIESZKALNY NR 1:
- Zlokalizowany na działce nr 259/195 w Krakowie, obręb 86, przy ul. Karola Homolacsa.
- Powierzchnia tej części inwestycji (grunt): ponad 164 m².
- Powierzchnia zabudowy tej części inwestycji: 45,50 m².
- Powierzchnia całkowita (budynku) tej części: ok. 91 m².

a) PARTER (powierzchnia ok. 31,85 m²):
- Salon z aneksem kuchennym o pow. 28,55 m² z przestronnym wyjściem na ogródek poprzez narożną suwankę - widok pn.-zach.
- Toaleta o pow. 1,15 m².
- Spiżarnia o pow. 2,15 m².
- Garderoba (częściowo umiejscowiona pod komunikacją) o pow. ok. 3,85 m².
- Komunikacja na kondygnację kolejną.

b) PIĘTRO (powierzchnia ok. 34,10 m²):
- Sypialnia 1 o pow. 13,25 m².
- Sypialnia 2 o pow. 10,15 m².
- Łazienka z prysznicem i toaletą o pow. 4,05 m².
- Komunikacja i korytarz.

c) PODDASZE o pow. ok. 34 m².

LOKAL MIESZKALNY NR 2:
- Zlokalizowany na działce nr 259/195 w Krakowie, obręb 86, przy ul. Karola Homolacsa.
- Powierzchnia tej części inwestycji (grunt): ponad 164 m².
- Powierzchnia zabudowy tej części inwestycji: 45,50 m².
- Powierzchnia całkowita (budynku) tej części: ok. 91 m².

a) PARTER (powierzchnia ok. 31,85 m²):
- Salon z aneksem kuchennym o pow. 28,55 m² z przestronnym wyjściem na ogródek poprzez narożną suwankę - widok pd.-zach.
- Toaleta o pow. 1,15 m².
- Spiżarnia o pow. 2,15 m².
- Garderoba (częściowo umiejscowiona pod komunikacją) o pow. ok. 3,85 m².
- Komunikacja na kondygnację kolejną.

b) PIĘTRO (powierzchnia ok. 34,10 m²):
- Sypialnia 1 o pow. 13,25 m².
- Sypialnia 2 o pow. 10,15 m².
- Łazienka z prysznicem i toaletą o pow. 4,05 m².
- Komunikacja i korytarz.

c) PODDASZE o pow. ok. 34 m².

OBECNY POSTĘP INWESTYCJI (stan na 02.2025):
- Wykonany stan surowy zamknięty wraz z instalacjami: elektryczną, wod.-kan., gazową, klimatyzacji, rekuperacji, ociepleniem stropów, centralnego ogrzewania podłogowego, ociepleniem i hydroizolacją oraz odwodnieniem budynku.
- Wykonane tynki wewnętrzne.
- Wykonane wylewki podłogowe na wszystkich kondygnacjach.
- Wykonane zewnętrzne przyłącza gazowe i wod.-kan.

PLANOWANE PRACE:
- 04.2025: Wykonanie ocieplenia elewacji oraz tynków elewacyjnych wraz z lamelami dekoracyjnymi.
- 06.2025: Niwelacja terenu działki / ogródków, realizacja chodnika z bruku oraz miejsc parkingowych, uruchomienie obu kotłowni.
- 07-09.2025: Oddanie obu lokali mieszkalnych do użytkowania.