Kobyłka
ul. Ossowska
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż wyjątkowa ¼ bliźniaka 84m2 - bezczynszowe z ogrodem i tarasem - Kobyłka, blisko stacji PKP Kobyłka Ossów.

Na sprzedaż komfortowa i starannie zaprojektowana nieruchomość stanowiąca ¼ bliźniaka, położona na parterze w jednej z najlepszych lokalizacji w Kobyłce - zaledwie ok. 450 metrów od stacji PKP - Kobyłka Ossów.

Bezczynszowe mieszkanie z zaprojektowanym ogrodem i tarasem w kameralnej, spokojnej okolicy z pełną infrastrukturą miejską, alarmem oraz doskonałym dojazdem do Warszawy.
Przed budynkiem brak możliwości dalszej zabudowy, co gwarantuje niezmienność otoczenia.

Wnętrze oferuje doskonale przemyślany układ funkcjonalny:
- trzy komfortowe pokoje,
- imponująco przestronny salon z kominkiem narożnym oraz oknem w wykuszu,
- dużą, jasną, wygodną i przestronną kuchnią w kształcie litery L,
- bardzo dużą łazienką,
- przestrzenie komunikacyjne i pomieszczenie socjalne,
- wiatrołap z dużą szafą w zabudowie.

Mieszkanie zostało wykończone w sposób stonowany i elegancki, z dbałością o komfort codziennego użytkowania.
Na podłogach znajduje się wysokiej jakości parkiet dębowy o grubości 22 mm, a w kuchni oraz łazience zastosowano gres oraz ogrzewanie podłogowe.
Ogrzewanie całego lokalu zapewnia nowoczesny piec gazowy Viessmann z możliwością programowania.
Nieruchomość podłączona jest do pełnej kanalizacji miejskiej.
Budynek został wybudowany w 2010 roku przez firmę AMM - Kobyłka, znanego i szanowanego lokalnego developera.

Wyjątkowym atutem oferty jest prywatny, starannie zagospodarowany ogród o powierzchni ok. 120 m² - wykonany w 2021 roku (dwa zdjęcia przedstawiają ogród po nasadzeniu - jesień 21 rok), wyposażony w automatyczne nawodnienie (3 niezależne strefy) oraz system odwodnienia.
Obecnie rośliny są dość spore i wygląda to zupełnie inaczej.
Ogród obsadzony jest dobranymi krzewami nie wymagającymi regularnej pielęgnacji.
Część przestrzeni została dodatkowo przygotowana pod aktywność fizyczną lub strefę relaxu - zastosowano specjalistyczne podłoże amortyzujące, zabezpieczone konstrukcyjnie, umożliwiające bezpieczne użytkowanie.
Wygospodarowane zostało również miejsce na hamak w gąszczu roślin w części ogrodu pod krzewiem figowym.
W ogrodzie znajduje się altana na narzędzia, kosiarkę do trawy oraz przybory ogrodnicze.
Dodatkowo wygospodarowane miejsce na przechowywanie drewna niezbędnego do palenia w kominku - z możliwością zabudowy, osobne miejsce na grila, itp.

Ogród, a właściwie krzewy w nim nasadzone, zostały zaprojektowane i wykonane w sposób przemyślany i konsekwentny tak, aby zapewnić ciągłość kwitnienia od wczesnej wiosny aż do późnej jesieni.
Nie występuje tu efekt jednoczesnego, masowego kwitnienia wszystkich krzewów - poszczególne gatunki wchodzą w swoje fazy stopniowo, dzięki czemu ogród przez cały sezon pozostaje harmonijny, uporządkowany i intensywnie zielony.
Kompozycję uzupełniają wiśnie japońskie, efektowne kiwi, klony oraz liczne krzewy iglaste i niskopienne, które nadają całości struktury i głębi - co widocznej jest szczególnie późną wiosną, latem aż po wczesną jesień.
Wszystkie te elementy wspólnie tworzą spójną, elegancką przestrzeń ogrodową o wysokich walorach estetycznych przez cały rok.
Projekt oraz realizacja ogrodu zostały wykonane przez lokalną firmę z Kobyłki, która odpowiada również za jego regularną pielęgnację w okresie wiosennym przygotowując ogród na sezon, dbając o zachowanie estetyki i kondycji roślin.
Tuż przy ogrodzeniu posadzono sześć tui, które są systematycznie przycinane; pełnią one funkcję naturalnej osłony przestrzeni samochodowej, a jednocześnie estetycznie domykają i uzupełniają brakujący element kompozycyjny ogrodu.

Do dyspozycji właścicieli pozostaje również taras o powierzchni ok. 16 m², idealny do wypoczynku i spotkań towarzyskich bezpośrednio połączony z ogrodem i salonem dużym oknem dwu skrzydłowym.
W salonie znajduje się kominek narożny bez szprosu (wyłożony szamotem utrzymającym ciepło), obok kominka znajduje się wydzielone miejsce na drewno, stanowi elegancki i funkcjonalny element strefy dziennej.
Doskonale doświetlone przez naturalne światło ze względu na usytuowanie budybku wschód - zachód.
Kominek został wykonany w 2021 roku przed zduna z Kobyłki.

Do nieruchomości przynależą dwa niekolizyjne - własne miejsca postojowe, wpisane do aktu notarialnego.

Lokalizacja zapewnia pełen komfort życia: w bezpośredniej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy oraz punkty usługowe, las w zasięgu 300 m od domu, a asfaltowa droga dojazdowa gwarantuje wygodny dostęp do posesji.
Dojezd do Warszawy 4 stacje PKP na bilet miesięczny 1 i 2 strefa około 15 minut, samochodem przez zielonkę i ząbki około 25 - 30 minut do DW Wileńskiej lub drogą S8 w zależności od potrzeb.

Mieszkanie jest po gruntownym remoncie, w sierpniu 2025 roku zostało świeżo odmalowane, zainstalowany został nowy brodzik oraz wymienione zostało część płytek w łazience w części mokrej.
Wykonano też kanał z możliwością zawieszenia TV z kablami poprowadzonymi w ścianie, renowację drewnianych drzwi wejściowych w tym uszczelnienie drzwi oraz kilka drobnych prac w pomieszczeniach oraz przemalowanie z zakonserwowaniem domku narzędziowego wykonanego z drewna.
Mieszkanie zadbane i gotowe do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów.

To propozycja dla osób poszukujących wysokiej jakości przestrzeni gotowej do życia bez dodatkowego nakładu finansowego, łączącej "PRYWATNOŚĆ DOMU" z wygodą doskonałej komunikacji i infrastruktury miejskiej oraz pięknym ogrodem i tarasem z dwoma własnymi miejscami parkingowymi oraz własną furtką wejściową na posesje.

Przykładowe opłaty:
Prąd co 2 m/ce - około 200 zł, woda + ścieki co 2 m/ce około 200 zł (w okresie letnim około 100 - 150 zł więcej z uwagi na nawodnienie ogrodu), gaz - co 6 m/cy około 1200 - 1500 zł, śmieci - 65 zł.
W przypadku nawodnienia można założyć oddzielny licznik wtedy nie będą liczone ścieki.
Zmniejsza to opłatę nawodniania ogrodu diametralnie.

UWAGA - zdjęcia wnętrz wykonano w 2019 roku kiedy nie było jeszcze kominka.
W 2021 roku wykonano ogród oraz zainstalowano kominek.
Dodatkowe zdjęcia są dołączone do oferty, zdjęcia ogrodu tuż po nasadzeniu.
Wnętrza nie zmienione od samego początku rozkład pomieszczeń również.
Brakujące zdjęcia ogrodu w czasie teraźniejszym uzupełnimy w okresie wiosennym podczas kwitnięcia roślin.
W obecnej chwili całość przysypana jest śniegiem.

Oferta sprzedaży bez pośredników - bezpośrednio od właściciwla.
Nieruchomość bez odciążeń finansowych z czystą księgą wieczystą - pierwszy właścicielem od początku.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 84 m²
• parter w 1-piętrowym domu wielorodzinnym z 2010 roku
• Kobyłka, ul. Ossowska
• Taras, garaż/miejsce parkingowe
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela wczoraj