Oferta na wyłączność. Bez prowizji dla kupującego.

Przedstawiamy ofertę sprzedaży w pełni wykończonego apartamentu położonego w kameralnej inwestycji Stylchyn Park w Kluszkowcach, przy ul. Za Stylchyn, zaledwie około 300 m od Jeziora Czorsztyńskiego.
Przedmiotem sprzedaży jest apartament o powierzchni 60,74 m², położony na parterze budynku. Lokal jest wykończony, umeblowany, wyposażony i gotowy do użytkowania. Obecnie funkcjonuje w najmie krótkoterminowym, jest widoczny na platformach rezerwacyjnych i może być dalej objęty profesjonalnym zarządzaniem. To propozycja zarówno dla osób szukających własnego miejsca wypoczynku nad jeziorem i w górach, jak i dla kupującego, który chce przejąć gotowy produkt inwestycyjny bez konieczności przechodzenia przez etap remontu, wyposażenia, sesji zdjęciowej i wdrażania oferty do sprzedaży noclegów.

Cena ofertowa wynosi 1 220 000 PLN. Kupujący nie płaci prowizji.

Informacje o nieruchomości
Przedmiotem sprzedaży jest apartament o powierzchni 60,74 m², położony na parterze:
W skład nieruchomości wchodzą:
salon z aneksem kuchennym;
dwie osobne sypialnie;
łazienka;
hol;
taras;
ogródek;
indywidualne miejsce parkingowe;
komórka lokatorska / schowek.

Apartament ma bardzo funkcjonalny układ. Dwie osobne sypialnie zapewniają wygodę podczas rodzinnych pobytów i wyjazdów z przyjaciółmi, a salon z aneksem kuchennym tworzy komfortową część dzienną do wspólnego spędzania czasu.
Dużym atutem lokalu jest wyjście na taras zarówno z salonu, jak i z jednej z sypialni. Dzięki temu apartament naturalnie łączy wnętrze z zewnętrzną przestrzenią wypoczynkową. Taras i ogródek zwiększają komfort korzystania z nieruchomości, szczególnie w sezonie letnim, kiedy można odpoczywać na zewnątrz, jeść śniadania na tarasie albo korzystać z zielonej przestrzeni przy apartamencie.
Lokal jest obecnie przygotowany dla 6 osób, co sprawia, że jest wygodny i elastyczny w użytkowaniu. Sprawdzi się zarówno jako prywatny apartament wakacyjny, jak i miejsce dla rodziny lub większej grupy.
Komórka lokatorska / schowek stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania rowerów, nart, sprzętu sportowego, akcesoriów sezonowych lub wyposażenia rekreacyjnego. Z kolei indywidualne miejsce parkingowe zapewnia wygodę korzystania z apartamentu bez konieczności szukania miejsca postojowego w okolicy.

O inwestycji
Apartament znajduje się w inwestycji Stylchyn Park, czyli kameralnym osiedlu składającym się z 3 budynków i łącznie 12 apartamentów. Każdy budynek obejmuje cztery lokale - dwa apartamenty dolne oraz dwa apartamenty górne. Dzięki takiemu układowi inwestycja zachowuje prywatny, spokojny charakter i nie przypomina dużych, anonimowych kompleksów apartamentowych.
Część apartamentów w inwestycji funkcjonuje w najmie krótkoterminowym, co potwierdza turystyczny charakter lokalizacji i atrakcyjność tego miejsca dla gości. Jednocześnie lokal może być wykorzystywany prywatnie - jako komfortowy apartament wakacyjny dla właściciela, jego rodziny i znajomych. To ważna przewaga tej nieruchomości: kupujący nie nabywa wyłącznie samego lokalu, ale apartament w gotowym kompleksie wypoczynkowym, z zagospodarowanym terenem, infrastrukturą rekreacyjną i funkcjonującą wspólnotą mieszkaniową.
Na terenie osiedla dostępne są udogodnienia, które podnoszą komfort korzystania z nieruchomości i jednocześnie zwiększają atrakcyjność apartamentu w najmie. Znajduje się tu strefa spa z jacuzzi i sauną, balia, plac zabaw dla dzieci, miejsce grillowe z wiatą, zadbany i wybrukowany teren wspólny, monitoring oraz profesjonalna administracja budynku. Całość tworzy spójne, uporządkowane i atrakcyjne otoczenie dla właścicieli oraz gości.
Co najważniejsze dla kupującego - nie jest to lokal w stanie deweloperskim ani apartament, który dopiero trzeba urządzić i wdrożyć do wynajmu, tylko gotowa, wykończona ze smakiem nieruchomość w eleganckim stylu z folklorystycznymi akcentami, w pełni umeblowana i wyposażona w wysokiej jakości sprzęty, tekstylia, pościel oraz wszystkie elementy potrzebne do obsługi gości, po profesjonalnym home stagingu i sesji zdjęciowej, widoczna już na platformach rezerwacyjnych, wysoko oceniana przez gości i objęta profesjonalnym zarządzaniem, a jednocześnie - jako stosunkowo nowy lokal - nadal świeża, zadbana i niewyeksploatowana.
To bardzo istotna przewaga względem apartamentów, które dopiero trzeba przygotować do użytku. Kupujący oszczędza czas, środki i energię potrzebne na wykończenie, wyposażenie, stylizację, zdjęcia, konfigurację ofert oraz stworzenie zaplecza operacyjnego do obsługi najmu. W tym przypadku ten etap został już wykonany.
Standard techniczny inwestycji
Stylchyn Park został zaprojektowany jako inwestycja o podwyższonym standardzie, z rozwiązaniami, które mają znaczenie zarówno dla komfortu codziennego korzystania z apartamentu, jak i dla późniejszych kosztów eksploatacyjnych. To nie jest przypadkowy budynek wakacyjny, tylko kameralna inwestycja przygotowana z myślą o całorocznym użytkowaniu, wynajmie oraz wygodzie właścicieli.
Każdy apartament wyposażony jest w indywidualną pompę ciepła, co zapewnia efektywne i nowoczesne ogrzewanie. W lokalach zastosowano ogrzewanie podłogowe w 100% powierzchni, dzięki czemu wnętrza nagrzewają się równomiernie i komfortowo. Istnieje również możliwość zdalnego sterowania ogrzewaniem, co jest szczególnie istotne przy korzystaniu z apartamentu sezonowo albo przy najmie krótkoterminowym - lokal można przygotować przed przyjazdem właściciela lub gości.
Inwestycja posiada indywidualne rozwiązania w zakresie mediów. Każdy apartament ma własny licznik prądu oraz wody, a woda dostarczana jest ze studni głębinowej znajdującej się na terenie inwestycji. Każdy lokal posiada również indywidualne szambo o pojemności 10 m³ z czujnikiem stopnia wypełnienia, co ułatwia kontrolę eksploatacji i bieżące zarządzanie nieruchomością.

Apartamenty zostały przygotowane pod instalację klimatyzacji, z miejscem na jednostkę zewnętrzną. Dzięki temu montaż klimatyzacji nie wymaga ingerencji w konstrukcję budynku ani prowadzenia dodatkowych prac instalacyjnych.
W budynkach zastosowano również solidne rozwiązania konstrukcyjne i izolacyjne. Dach został ocieplony wysokiej jakości wełną o grubości 25 cm, a ściany wykonano z betonu o grubości ok. 24 cm oraz dodatkowej warstwy izolacyjnej z grafitu o grubości ok. 15 cm. Takie parametry wpływają na lepszą izolację termiczną budynku, komfort użytkowania oraz ograniczenie strat ciepła.
Dużą zaletą inwestycji są także drewniane okna z egzotycznego drewna meranti, które są ciepłe, trwałe, odporne na odkształcenia i nie wchłaniają wilgoci. Zastosowano szyby trzyszybowe, zapewniające dobrą izolację termiczną i akustyczną. To rozwiązanie zdecydowanie bardziej jakościowe niż standardowe okna plastikowe czy aluminiowe, a jednocześnie dobrze wpisujące się w charakter górskiej inwestycji.
Elewacja budynku została wykonana przy użyciu tynku firmy Bolix z dodatkiem miki, który imituje kamień betonowy i nadaje budynkom elegancki, nowoczesny wygląd. Całość dobrze komponuje się z otoczeniem i podkreśla podwyższony standard osiedla.

Dla kupującego oznacza to nie tylko estetyczny i jakościowy odbiór inwestycji, ale przede wszystkim komfortowe, nowoczesne i praktyczne rozwiązania: pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe, możliwość zdalnego sterowania, przygotowanie pod klimatyzację, indywidualne liczniki, dobrą izolację, wysokiej klasy okna i przemyślane instalacje. To są elementy, które mają realne znaczenie przy prywatnym korzystaniu z apartamentu, przy wynajmie oraz przy długoterminowym utrzymaniu wartości nieruchomości.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Kluszkowcach, przy ul. Za Stylchyn, zaledwie około 300 m od brzegu Jeziora Czorsztyńskiego. To jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji wypoczynkowych w regionie, łącząca widok na jezioro, bliskość gór, dostęp do tras rowerowych, sportów wodnych, szlaków pieszych oraz infrastruktury zimowej.
Kluszkowce w ostatnich latach stały się jedną z najbardziej pożądanych miejscowości w okolicy Jeziora Czorsztyńskiego. To miejsce przyciąga osoby szukające ciszy, natury i widoków, które często określane są jako jedne z najpiękniejszych w tej części Polski. Połączenie Jeziora Czorsztyńskiego, Pienin i Gorców sprawia, że lokalizacja ma bardzo szeroki potencjał wypoczynkowy i turystyczny, a sama miejscowość działa przez cały rok, nie tylko w sezonie letnim.

Jednym z największych atutów okolicy jest Velo Czorsztyn, czyli jedna z najpiękniejszych tras rowerowych w Polsce, prowadząca wokół Jeziora Czorsztyńskiego. Trasa przyciąga zarówno osoby aktywne, jak i rodziny z dziećmi, a widoki na jezioro, zamki i otaczające góry są ogromną przewagą tej lokalizacji. W pobliżu znajdują się również liczne szlaki piesze prowadzące przez Pieniny i Gorce, co daje bardzo szerokie możliwości aktywnego wypoczynku.
Latem okolica oferuje dostęp do plaż, sportów wodnych, kajaków, żeglarstwa, windsurfingu, rejsów statkiem po jeziorze oraz wypoczynku nad wodą. Jezioro Czorsztyńskie jest też popularne wśród wędkarzy, a w regionie działają lokalne karczmy, bacówki i restauracje serwujące regionalną kuchnię. Dodatkową atrakcją są pobliskie zamki w Czorsztynie i Niedzicy, które należą do najbardziej charakterystycznych punktów turystycznych tego regionu.
Zimą Kluszkowce pozostają atrakcyjne dzięki pobliskim stacjom narciarskim, trasom zimowym oraz górskiemu charakterowi miejscowości. W okolicy dostępna jest również infrastruktura rekreacyjna, w tym termy, które dodatkowo wzmacniają całoroczny potencjał regionu. Dzięki temu apartament nie jest uzależniony wyłącznie od sezonu letniego - lokalizacja przyciąga zarówno osoby szukające wakacji nad jeziorem, jak i zimowego wypoczynku w górach.
To właśnie połączenie jeziora, gór, tras rowerowych, sportów wodnych, szlaków, narciarstwa, term i wyjątkowych widoków sprawia, że Kluszkowce są tak mocnym punktem na mapie nieruchomości wypoczynkowych. Dla właściciela oznacza to możliwość korzystania z apartamentu w jednej z najpiękniejszych lokalizacji w Małopolsce, a dla inwestora - szerszy, całoroczny potencjał najmu niż w przypadku typowych miejscowości sezonowych.

Najem krótkoterminowy i zarządzanie
Apartament funkcjonuje już w najmie krótkoterminowym i może dalej działać w tym modelu. Lokal jest widoczny na platformach rezerwacyjnych, posiada historię pobytów oraz bardzo dobre opinie gości. Istnieje możliwość przejęcia działających ofert oraz kontynuowania profesjonalnego zarządzania najmem na preferencyjnych warunkach.
Dla kupującego oznacza to możliwość wejścia w gotowy model inwestycyjny bez samodzielnego organizowania obsługi rezerwacji, kontaktu z gośćmi, zameldowań, sprzątania, zarządzania cenami, dostępnością i bieżącą opieką nad lokalem. To szczególnie ważne dla osób, które chcą posiadać apartament w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej, ale nie chcą zajmować się codzienną obsługą gości.
Warto jednak podkreślić, że najem krótkoterminowy nie musi być jedynym celem zakupu tej nieruchomości. Kluszkowce i okolice Jeziora Czorsztyńskiego to rozwijający się rynek turystyczny i nieruchomościowy, dlatego wartość apartamentów w tej lokalizacji ma potencjał wzrostu w czasie. Najem może być więc traktowany jako bardzo korzystny dodatek - pozwala ograniczyć koszty utrzymania nieruchomości, generować bieżący przychód i jednocześnie zachować możliwość swobodnego korzystania z apartamentu prywatnie, wtedy kiedy właściciel będzie chciał z niego korzystać.
Według wcześniejszej analizy lokal generuje przychody z najmu, a szacowana rentowność wynosi około 4% rocznie po kosztach. Oferta łączy więc możliwość posiadania własnego apartamentu wypoczynkowego nad Jeziorem Czorsztyńskim z potencjałem wzrostu wartości nieruchomości i dodatkowym przychodem z najmu krótkoterminowego.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Apartament będzie bardzo dobrą propozycją dla osób, które szukają gotowego miejsca wypoczynku nad Jeziorem Czorsztyńskim, ale nie chcą kupować lokalu do wykończenia ani zajmować się samodzielnie całym procesem przygotowania nieruchomości do wynajmu. Sprawdzi się również dla kupujących, którzy chcą połączyć funkcję prywatną i inwestycyjną - korzystać z apartamentu we własnym zakresie, a w pozostałych terminach udostępniać go gościom.
Największe atuty tej oferty to gotowe wykończenie, pełne wyposażenie, funkcjonujący najem, możliwość dalszego zarządzania, kameralne osiedle, infrastruktura rekreacyjna, miejsce parkingowe, schowek, strefa spa, taras, ogródek oraz wyjątkowa lokalizacja blisko Jeziora Czorsztyńskiego.

Cena
Cena ofertowa: 1 220 000 PLN
Kupujący nie płaci prowizji.
Cena obejmuje gotowy, wykończony i wyposażony apartament, indywidualne miejsce parkingowe oraz możliwość korzystania z udogodnień kompleksu.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji apartamentu.