Nieruchomość łączy w sobie dwie najtrudniejsze do znalezienia cechy na rynku w Kielcach: doskonałą komunikację z Centrum i dworcem oraz ciszę, spokój i piękną, dojrzałą zieleń tuż za oknem.

Mieszkanie jest dwustronne, środkowe, bardzo ciepłe i suche.
Dużym atutem jest jego położenie - po obu stronach mieszkania nie ma innych bloków bezpośrednio przed oknami, co zapewnia większą prywatność, poczucie przestrzeni oraz przyjemne widoki.
Jednocześnie do ścisłego centrum Kielc i dworca PKP można dojść pieszo w około 10 minut.

Lokal ma funkcjonalny układ i dwustronną ekspozycję:
• duży pokój - południowy zachód,
• mniejszy pokój - północny wschód,
• kuchnia - północny wschód.
Dzięki takiemu położeniu mieszkanie jest dobrze doświetlone naturalnym światłem w różnych porach dnia.
Budynek jest ciepły - ogrzewane są również klatki schodowe oraz piwnice.

Z dużego pokoju rozciąga się widok na zieleń i drzewa. Brak kolejnego bloku bezpośrednio przed oknami daje większe poczucie przestrzeni i prywatności.
Również od strony kuchni i mniejszego pokoju nie ma żadnego bloku bezpośrednio za oknami. Widok wychodzi na alejki osiedlowe, zieleń, wejścia do budynków oraz parking znajdujący się przy bloku.
Dzięki temu także z tej strony mieszkanie zachowuje przestrzeń i prywatność, bez okien sąsiedniego budynku znajdujących się naprzeciwko.

Lokal jest w stanie do remontu, co stanowi idealną bazę do własnej aranżacji wnętrza lub optymalizacji układu pod kątem wynajmu inwestycyjnego.
Tym samym zyskujemy pewność, że dzięki własnym i sprawdzonym materiałom budowlanym będzie ono służyć przez długie lata.
Przyszły właściciel może urządzić je od podstaw według własnego pomysłu, bez konieczności płacenia za wykończenie wykonane pod gust poprzedniego właściciela.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (brak jakichkolwiek obciążeń, możliwość zakupu na kredyt hipoteczny).
- Idealne 1. piętro: Brak windy nie stanowi tu żadnego problemu - to zaledwie kilka stopni. Najbardziej poszukiwane piętro na rynku wtórnym (bezpieczne, ciepłe, wygodne dla każdego).
- Balkon: Dodatkowa przestrzeń rekreacyjna z widokiem na zielone otoczenie bloku.
- Przynależna piwnica (2,94 m²): W cenie mieszkania - bardzo ustawna i pojemna, doskonała na rowery czy rzeczy sezonowe.
- Doskonały rozkład i potencjał: Metraż 48,7 m² pozwala na stworzenie funkcjonalnego mieszkania 2- pokojowego.
- Media i ogrzewanie: Ogrzewanie z sieci miejskiej (w cenie czynszu). Ciepła woda w łazience podgrzewana przez piecyk gazowy.
- Okna: wymienione w 2010 roku.

LOKALIZACJA (Wszystko w zasięgu ręki):
Mieszkanie znajduje się w świetnie skomunikowanym punkcie Kielc, który gwarantuje wygodę codziennego życia:
- Bliskość Centrum i Dworca (PKP/PKS): Świetny dojazd w każdą stronę miasta, idealne dla osób pracujących lub studentów.
- Pełna infrastruktura: W najbliższym sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, markety, poczta, apteka oraz punkty usługowe.
- Zielono i spokojnie: Blok otoczony jest zadbaną zielenią, co zapewnia prywatność i oddech od miejskiego zgiełku.

Jedną z największych zalet mieszkania jest lokalizacja. Większość potrzebnych na co dzień miejsc znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru:
- poczta - ok. 10 m,
- apteka - ok. 12 m,
- Lewiatan - ok. 100 m,
- przychodnia - ok. 400 m,
- stomatolog-ok 150 m,
- szkoła podstawowa - ok. 500 m,
- kościół - ok. 100 m,
- centrum Kielc - ok. 15 min pieszo,
- dworzec PKP - ok. 10 min pieszo.
- Karczówka- 30 min pieszo
- Kadzielnia- 25 min pieszo
- W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się również pawilony handlowe z innymi sklepami i punktami usługowymi.

INFORMACJE FINANSOWE:
- Cena: 380 000 zł - do rozsądnej negocjacji
- Czynsz administracyjny: ok. 699 zł
- Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą, bez żadnych obciążeń czy zadłużeń. Księga jest "czysta", co umożliwia bezproblemowy zakup za gotówkę lub na kredyt hipoteczny. Mieszkanie wolne od zaraz.

DLA KOGO?
- Dla Inwestora: Doskonała lokata kapitału. Bliskość dworca i centrum gwarantuje stałe i wysokie zainteresowanie najemców.
- Dla Pary / Rodziny: Szansa na stworzenie swojego wymarzonego M2 lub od podstaw, w bezpiecznej i zielonej okolicy z pełną infrastrukturą.
- Dodatkowym atutem jest spokojne i miłe sąsiedztwo.

Jesteśmy zainteresowani tylko poważnymi ofertami. Nie interesuje nas współpraca z biurami nieruchomości ani z nieuczciwymi osobami próbującymi sztucznie zaniżać wartość mieszkania. Jesteśmy uczciwi i tego samego oczekujemy od potencjalnych nabywców.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania!
Kontakt przez Telefon.
Z uwagi na ograniczoną dostępność telefoniczną, prosimy o przesłanie wiadomości SMS lub WhatsApp. Z przyjemnością oddzwonimy i ustalimy termin spotkania.

Najwazniejsze atuty nieruchomości w skrócie:
✓ 47,80 m² i 2 pokoje
✓ bardzo wygodne 1. piętro
✓ dwustronna ekspozycja
✓ duży pokój od południowego zachodu
✓ balkon
✓ piwnica 2,94 m²
✓ mieszkanie środkowe, ciepłe i suche
✓ dużo zieleni za oknami
✓ brak bloków bezpośrednio przed oknami po obu stronach mieszkania - większa prywatność i przestrzeń
✓ parking przy budynku
✓ pełna własność z księgą wieczystą
✓ około 10 minut pieszo do centrum Kielc i dworca PKP
✓ sprzedaż bez pośredników, bezpośrednio od właściciela