Katowice Muchowiec
ul. gen. Józefa Sowińskiego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Na początek serdecznie zachęcam do obejrzenia załączonego filmu, który - mam nadzieję - najlepiej przybliży Państwu oferowaną nieruchomość.

---

OFERTA

Oferujemy trzypokojowe (43 m²), piękne i jasne mieszkanie o wyjątkowo funkcjonalnym układzie i przytulnym charakterze. W ramach generalnego remontu wymieniono instalację elektryczną, położono nowe gładzie i podłogi, zamontowano solidne drzwi wewnętrzne, a ściany pomalowano wysokiej jakości farbami. Dzięki odnowionej łazience oraz zupełnie nowej kuchni ze sprzętami na gwarancji, mieszkanie jest w stanie idealnym - gotowe do zamieszkania po umeblowaniu i aranżacji według własnych potrzeb.

Przestrzeń została zaprojektowana tak, aby zapewnić wygodę codziennego życia oraz możliwość dopasowania wnętrza do indywidualnych preferencji. Całość utrzymana jest w minimalistycznym, loftowym stylu - białe ściany i drewniane wykończenia, przełamane czernią dodatków, nadają wnętrzu charakter i lekkość.

---

ROZKŁAD

Na mieszkanie, położone na 9. piętrze z ekspozycją południowo-wschodnią, składają się:
- duży salon z aneksem kuchennym (17 m²) i wyjściem na balkon na całą szerokość pokoju - to serce domu, pełne światła, idealne do wspólnego spędzania czasu,
- przestronna sypialnia (10 m²), w której bez trudu mieści się duże łóżko i pojemna szafa,
- mniejszy pokój (7 m²), który można zaaranżować jako gabinet, pokój dziecięcy lub gościnny pokój jednoosobowy,
- łazienka (3 m²) z dużą kabiną prysznicową i nową pralką,
- ustawny przedpokój (6 m²), w którym zmieści się szafa o szerokości 180 cm - idealna na przechowywanie odzieży i dodatków.

Dzięki przemyślanemu rozkładowi na 43 m² udało się zmieścić aż trzy pokoje, dzięki czemu mieszkanie jest niezwykle ustawne i wygodne. Będzie idealne zarówno dla pary (sypialnia i gabinet), jak i młodych rodziców (sypialnia + pokój dla dziecka).

---

LOKALIZACJA

Osiedle Paderewskiego to jedna z najbardziej lubianych i przemyślanych części Katowic - spokojna, zielona i doskonale skomunikowana z resztą miasta. To miejsce, w którym żyje się po prostu ładnie i przyjemnie - między alejkami starych drzew, kwietnikami i zadbanymi trawnikami. Wokół budynków znajduje się wiele miejsc parkingowych (tylko dla mieszkańców i ich gości), a cała przestrzeń osiedla jest bezpieczna, zadbana i pełna zieleni.

Z osiedla można w kilka minut dotrzeć:
- do centrum Katowic - zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską,
- na autostradę A4 i węzeł Murckowski, co gwarantuje szybki dojazd w każdym kierunku,
- do Doliny Trzech Stawów - jednego z najpiękniejszych terenów rekreacyjnych w mieście, idealnego na spacery, bieganie czy jazdę na rowerze,
- do Centrum Handlowego Trzy Stawy, licznych sklepów (Żabka pod blokiem, Lidl tuż obok), restauracji, kawiarni i punktów usługowych (paczkomaty, bazarek za rogiem),
- do szkół, przedszkoli i żłobków,
- do Uniwersytetu Śląskiego i Biblioteki Śląskiej, które znajdują się w niedalekiej odległości.

Mimo bliskości centrum i głównych dróg, mieszkanie pozostaje ciche i spokojne - okna wychodzą na zielony dziedziniec z pięknymi, starymi drzewami, z czego słynie całe osiedle.

---

REMONT I WYPOSAŻENIE

Generalny remont (maj-sierpień 2025) i odświeżenie łazienki (remont 2020).

- Wymieniona instalacja elektryczna - przewody 3×2,5 mm², nowa skrzynka elektryczna z bezpiecznikami + przygotowanie podłączenia trzeciej fazy - gotowe kable pięciożyłowe do płyty indukcyjnej.
- Nowa instalacja gazowa z miedzianych rur po próbie ciśnieniowej + nowe przyłącza piecyka typu Junkers (ciepła woda użytkowa).
- Nowe gładzie na wszystkich ścianach, malowanie farbami wysokiej jakości (2-3 warstwy, sufit farbą antyrefleksyjną Tikkurila).
- Nowe podłogi - wodoodporne panele ułożone w jednym ciągu, bez progów i łączeń, co dodaje spójności wnętrzu + eleganckie białe listwy przypodłogowe w całym mieszkaniu.
- Nowe drzwi wewnętrzne (pełne, z przeszkleniami, nie z plastra miodu).
- Nowa zabudowa kuchenna z frontami w białym połysku, fartuchami z gresu szkliwionego i pięknymi blatami z drewna bukowego (trzykrotne olejowanie).
- Nowe sprzęty AGD: płyta indukcyjna, okap, zmywarka 60 cm, zlew, bateria, pralka Electrolux 6 kg - wszystkie nigdy nieużywane i na gwarancji.
- Nowe oświetlenie w stylu loftowym, nowe i dobrze rozmieszczone gniazdka i włączniki.

Całość wykonana z dbałością o estetykę i trwałość, w spójnym, loftowo-minimalistycznym stylu - biel, drewno i czarne akcenty tworzą eleganckie, nowoczesne wnętrze.

Na załączonych wizualizacjach (ostatnie 3 zdjęcia) i filmie mogą się Państwo zapoznać z propozycją aranżacji wnętrza. Całość powinna zamknąć się w 5-15 tysiącach złotych i jest to jedyny dodatkowy nakład, który trzeba ponieść, by w pełni komfortowo zamieszkać w tym słonecznym mieszkaniu. Na życzenie, istnieje możliwość, bym przekazał Państwu kilka inspiracji według naszego projektu, w oparciu o który wykonane zostały wizualizacje. Istnieje również możliwość, by - za dodatkową opłatą - wyposażyć wnętrze w meble i sprzęt według Państwa potrzeb. Z przyjemnością odpowiem na wszelkie pytania.

---

BUDYNEK I OTOCZENIE

- Blok po termomodernizacji, z nowymi windami i czystą, zadbaną klatką schodową.
- Wewnętrzny zamykany na klucz korytarz, do którego dostęp mają tylko 4 mieszkania, co znacząco zwiększa bezpieczeństwo.
- Wejście z poziomu "0", bez barier architektonicznych - od drzwi zewnętrznych do mieszkania bez żadnych schodów, dostosowane dla osób z ograniczoną sprawnością.
- Parking dla mieszkańców dostępny przed budynkiem.
- Możliwość podłączenia światłowodu, internetu i telewizji kablowej (przygotowane podłączenia).
- Spokojne, zielone otoczenie z dużą ilością drzew i zadbanym dziedzińcem.

---

DODATKOWE INFORMACJE

Powierzchnia: 43 m²
Piętro: 9 / 10
Ekspozycja: południowo-wschodnia
Liczba pokoi: 3
Ogrzewanie: miejskie
Ciepła woda: piecyk gazowy typu Junkers
Czynsz: ok. 500-750 zł/mies.
Forma własności: pełna własność, księga wieczysta, brak obciążeń

---

To słoneczne i dopracowane w każdym detalu mieszkanie to doskonała propozycja dla osób, które cenią estetykę nowoczesnych wnętrz, funkcjonalność i świetną lokalizację.

Z przyjemnością zapraszam Państwa na oglądanie mieszkania - najpierw tego wirtualnego, a później na żywo.

Z najlepszymi pozdrowieniami,
Konrad Opałko

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 43 m²
• 9 piętro w 10-piętrowym bloku z windą z 1980 roku
• Katowice, Muchowiec, ul. gen. Józefa Sowińskiego
• Balkon, piwnica, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, zmywarka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana 4 dni temu