Ważne: - Kupujący nie ponosi jakichkolwiek kosztów obsługi LAB Home, nie płaci prowizji!
- Mieszkanie ulokowane jest w katowickiej dzielnicy - Brynowie. Sprzedawane z wybranym umeblowaniem i wyposażeniem

IMPRESJA

Co dzisiaj w menu? Na co tylko masz ochotę - mieszkasz wszakże w okolicy, która oferuje ci imponującą kartę dań.
Zacznij od czegoś prostego: gorącej herbaty na dzień dobry i chrupiącego pieczywa z pobliskiej piekarni. Później skosztuj czegoś bardziej wyrazistego - duetu bawarskiego, placków zbójnickich albo tradycyjnej włoskiej margherity. Coś słodkiego na deser? Czemu nie.
Na sam koniec spakuj koc, wskocz na rower i wyrusz w kierunku Parku Kościuszki. Nasze menu nie ogranicza się bowiem tylko do jedzenia - zostawia też miejsce na wszystko, co dzieje się już po odejściu od stołu. W końcu karta dań powinna być różnorodna jak polska pogoda. Dlatego pomiędzy jednym posiłkiem a drugim warto zasmakować także codziennych przyjemności: porannych przechadzek, energicznych popołudni czy spontanicznych wieczornych wyjść. A kto wie, czy w międzyczasie nie najdzie Cię ochota, by spróbować czegoś zupełnie innego?
Zresztą, nie tylko okolica stanowi nietuzinkową kartę dań. Samo mieszkanie jest przyjemną bazą do doprawienia „po swojemu”, wedle własnych potrzeb i przyzwyczajeń. Z niecierpliwością wyczekuje na kogoś, kto wypełni je zapachem kawy, domowych wypieków i wszystkim, co akurat wrzucisz do garnka. Nie musisz być zawodowym kucharzem z trzema gwiazdkami Michelina, żeby wyczarować tu coś niezapomnianego.
Brzmi jak przepis warty wypróbowania? Zapraszamy do degustacji!

ATUTY


Południowa ekspozycja okien zapewniająca dużą ilość naturalnego światła, dzięki czemu wnętrze jest jasne i przyjemne
Korzystna lokalizacja na pierwszym piętrze, z widokiem na zieleń drzew i zadbane ogródki przydomowe sąsiadów
Praktyczne wyposażenie - kompletnie zabudowana kuchnia oraz część mebli i sprzętów pozostaje na miejscu, dzięki czemu nowy właściciel nie musi kompletować całego wyposażenia od podstaw
Nowoczesna zabudowa kuchenna z przemyślanymi rozwiązaniami, m.in. wysuwaną „nerką” w narożniku
Bezpieczna i bogata we wszelkiego rodzaju usługi dzielnica, w której wszystko, co najważniejsze, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru
Bliskość licznych terenów rekreacyjnych, w tym Parku Kościuszki, Katowickiego Parku Leśnego oraz kąpieliska Rolna, zapewniających wiele możliwości aktywnego wypoczynku i relaksu na świeżym powietrzu
Bogata oferta gastronomiczna w okolicy - od miejsc na szybki obiad czy kawę po lokale idealne na spokojną kolację, dzięki czemu po ulubione smaki nie trzeba wybierać się na drugi koniec miasta
Balkon zapewniający dodatkowy kawałek przestrzeni na odrobinę zieleni albo chwilę relaksu na świeżym powietrzu
Przynależna piwnica gwarantująca dodatkowe miejsce na rzeczy niepotrzebne poza sezonem
Bezproblemowe parkowanie - bezpłatny parking pod budynkiem
Dodatkowa możliwość zakupu garażu od właściciela - ciekawa opcja!
Dogodna komunikacja pozwalająca na szybkie przemieszczanie się zarówno po Katowicach, jak i po okolicznych miastach


LOKALIZACJA

Mieszkanie znajdziemy w niezwykle spokojnej i bezpiecznej dzielnicy Katowic - Brynowie . To pierwszorzędna lokalizacja dla każdego, kto lubi mieć wszystko pod ręką, a codzienne mniej lub bardziej ważne sprawy chce załatwić w trymiga. Od dotarcia do centrum miasta dzieli nas zaledwie chwila.

Z powodzeniem dojedziemy stąd zarówno do pozostałych zakątków Katowic, jak i okolicznych miejscowości :
- do centrum Katowic dostaniemy się w ok. 8 minut (ok. 4 kilometry);
- w Tychach znajdziemy się w ok. 22 minuty (ok. 16 kilometrów);
- od sosnowieckiego rynku dzieli nas ok. 18 minut i ok. 18 kilometrów;
- do serca Mysłowic trafimy w ok. 20 minut, przejeżdżając ok. 20 kilometrów;
- w Gliwicach znajdziemy się w 23 minuty, po pokonaniu ok. 30 kilometrów.

W najbliższej okolicy znajdziemy wszystko, co wygodnej codzienności sprzyja - od punktów usługowych po miejsca rekreacyjne i wypoczynkowe :
• Codzienne sprawunki
Najszybsze zakupy zrobimy w Stokrotce oraz Żabce, stojących naprzeciwko bloku. Świeże warzywa nabędziemy w osiedlowym sklepie warzywnym, a dobrej jakości wędliny w spożywczaku Jacek i Adam. Do obu punktów trafimy w zaledwie kilka kroków po opuszczeniu klatki. Jeśli udamy się kawałek dalej (ok. 8 minut spacerem), znajdziemy Aldi. Po zakupy możemy wybrać się także do Lidla (4 minuty jazdy) albo Netto (8 minut jazdy). Auto możemy zatankować na stacji BP, oddalonej o 2 minuty jazdy. Około 15 minut spacerem (4 min autem) dzieli nas także od Galerii Libero. To ciekawe miejsce, w którym oprócz szerokiej oferty sklepów, usług i gastronomii nie brakuje także rozrywki dla całej rodziny. Galeria regularnie organizuje różnego rodzaju wydarzenia, warsztaty i konkursy dla najmłodszych, a sezonowo pojawiają się w niej dodatkowe atrakcje, takie jak lodowisko czy tory do jazdy na rolkach. Dzięki temu można tu nie tylko zrobić zakupy, ale również ciekawie spędzić wolne popołudnie.
• Edukacja i służba zdrowia
Od najbliższego przedszkola dzieli nas jedynie parę kroków. Pod Akademią Śląską staniemy po 2 minutach spaceru, a pod szkołą podstawową - po 6 minutach. W pobliżu nie brakuje także usług medycznych, do placówek je świadczących dotrzemy w niecałe pięć minut. Do dyspozycji mamy m.in. centrum medyczne Remedium, poradnię pediatryczną, klinikę kardiologiczną i stomatologiczną. Najbliższe apteki (Prima i Dr. Max) znajdują się natomiast 5 minut od mieszkania.
• Bary, bistra i kawiarnie
Okolica obfituje w różnego rodzaju punkty gastronomiczne, dlatego nietrudno zadowolić tu swoje kubki smakowe. W promieniu 1,2 km znajdziemy m.in. takie bistra, jak Borys czy Smacznie i zdrowo. Wystarczy 3-minutowy spacer, by dotrzeć do Sushi Baru, garmażerii czy Cheesy Kato, gdzie sprzedawane są zapiekanki z topionym serem Raclette. Na kawę podjedziemy do Przypalona Cafe, co zajmie nam jedynie 2 minuty.
• Restauracje
Wielbicieli dobrej kuchni z pewnością ucieszy bliska obecność restauracji bawarskiej Bayer Landhaus Szynk (znanej z „Kuchennych Rewolucji”), od której dzieli nas zaledwie 10-minutowy spacer. Serwowane tam dania stanowią połączenie smaków bawarskich z tradycyjnymi śląskimi recepturami. Warto odwiedzić także znajdującą się w podobnej odległości klimatyczną Karcmę Pod Strzechom i skosztować dań kuchni polskiej. Miłośników włoskich smaków mogą zainteresować restauracje La Cucina i Oliva Verde, do których dojedziemy w 4 minuty.
• Sport, relaks i rekreacja
Warto zajrzeć do okolicznych klubów fitness (Zdrofit i Well Fitness). Pieszo dotrzemy do nich w ok. 11 minut, samochodem - w 3 minuty. Naprzeciwko budynku znajdziemy plac zabaw i niewielkie boisko. Zaledwie 6-minutowy spacer zaprowadzi nas natomiast do ośrodka rekreacyjno-wypoczynkowego Rolna, w którym w sezonie letnim można korzystać z odkrytych basenów i zjeżdżalni wodnych.
Park Kościuszki, najstarszy w Katowicach park nawiązujący po parków angielskich, z zabytkowym kościółkiem, wieżą spadochronową, pomnikiem Tadeusza Kościuszki i różnego typu obiektami sportowo - rekreacyjnymi mamy na wyciągniecie ręki, 5 min jazdy samochodem.
Natomiast zaledwie 9 minut jazdy dzieli nas od Parku Leśnego w Muchowcu, który ma w zanadrzu mnóstwo ciekawych sposobów na spędzanie wolnego czasu. Tamtejsze ścieżki są idealne na jazdę na rolkach, wycieczki rowerowe czy jogging. W upalne dni można odpocząć na piaszczystej plaży, skorzystać z sezonowego kąpieliska albo wypożyczyć kajak i podziwiać okolicę znad wody.

Podsumowując - po podstawowe składniki do sporządzenia zjadliwej codzienności nie trzeba wybierać się daleko. Lokalna karta dań prezentuje się całkiem okazale. W końcu maczała w niej palce sama Magdalena Gessler.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Mieszkanie - 50,5 m²
Piwnica - 6,25 m²

Pomieszczenia:
- przedpokój prowadzący do wszystkich innych pomieszczeń
- pokój główny, salon - ok. 20 m²,
- pokój 2 - ok. 12 m²,
- kuchnia,
- łazienka.

Dwupokojowe mieszkanie z odrębną kuchnią i łazienką. Uplasowane na pierwszym piętrze trzypiętrowego bloku. Południowa ekspozycja zapewnia mu sporo naturalnego światła wewnątrz. Budynek należy do wspólnoty mieszkaniowej, którą administruje firma AKCES.

Do mieszkania przynależy balkon z widokiem na zieleń oraz przyblokowe ogródki, a także piwnica z półkami i szafką.

Pod blokiem znajduje się duży bezpłatny parking miejski.

Istnieje możliwość zakupu garażu oddalonego około 200 metrów od miejsca zamieszkania (garaż nie jest wliczony w cenę).

UŻYTE MATERIAŁY I WYPOSAŻENIE

Trzypiętrowy (czterokondygnacyjny), ocieplony blok z płyty żelbetonowej. Wybudowany w latach 80.

Mieszkanie wyposażono we wzmocnione drzwi antywłamaniowe z alarmem oraz zamkami Gerda. W pokojach na podłogach znajdują się panele, natomiast w pozostałych pomieszczeniach - płytki. Okna są dwuszybowe i plastikowe, a instalacje utrzymane w dobrym stanie. Ogrzewanie centralne.

Czynsz przy dwóch osobach wynosi ok. 850 złotych (w tym: zaliczki na wodę i centralne ogrzewanie).

Na wyposażenie mieszkania składają się :
- meble kuchenne - kompletna zabudowa,
- kuchenka gazowa Amica,
- piekarnik Amica,
- zmywarka do naczyń Whirlpool - Finputsad,
- lodówka Bosch,
- szafa w zabudowie w jednym pokoju,
- dwie komody, łóżko i witryna w drugim pokoju,
- szafki łazienkowe.

STANDARDOWE I DODATKOWE WSPARCIE


Dbamy o komfort na każdym etapie procesu sprzedaży i bezpieczeństwo transakcji dla każdej ze stron.
Pomagamy w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości.
Ułatwiamy otrzymanie kredytu na nieruchomość. Nasi partnerzy potrafią zaskoczyć skutecznością w pozyskaniu finansowania na mieszkanie!


***

Nie istnieje jeden konkretny przepis na pierwszorzędne miejsce do życia. W końcu na doskonałą codzienność składa się wiele składników, a każdy z nich znajdziesz w skromnych progach (a nawet poza nimi!) tego urokliwego mieszkania, w którym rozsmakowałby się nawet największy niejadek.
Skoro apetyt rośnie w miarę jedzenia, a menu cierpliwie czeka na Twoją kolejną decyzję, pozostaje nam zadać tylko jedno pytanie: co dziś zamawiasz?

Dariusz Borowiak

-----
LAB Home
Skuteczne i kreatywne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami