Mam na sprzedaż mieszkanie w dzielnicy Sikornik (ul. Marzanki), zlokalizowane w kameralnej zabudowie domków dwurodzinnych, naprzeciwko Biedronki.

To mieszkanie stworzone dla ludzi, którzy szukają poczucia życia we własnym domu, pozostając w centrum miasta, oraz dla tych, którzy chcą wykończyć wnętrze od podstaw, mając absolutną pewność co do tego, co kryje się w ścianach i podłodze.

Czysta karta na start: Mieszkanie jest puste, w pełni oczyszczone i przygotowane pod dalszy remont. Większość gruzu została wywieziona, więc nowy właściciel wchodzi i od razu może realizować swoją wizję bez tracenia czasu na sprzątanie po demontażach.

Lokalizacja, otoczenie i budynek:

Świetna komunikacja: Odległość od Rynku to zaledwie 5-10 minut spacerem. W bardzo bliskim sąsiedztwie znajduje się szkoła podstawowa, szpital oraz kościół.

Termomodernizacja: Budynek został ocieplony bardzo grubą warstwą styropianu, co gwarantuje świetną izolację i niskie koszty ogrzewania.

Teren wokół budynku i piwnica: Z tyłu posesji do dyspozycji są zamykane miejsca parkingowe otoczone zielenią. Znajduje się tam również przestrzeń, która stwarza świetny potencjał do zagospodarowania na kącik grillowy lub mały ogródek (możliwość do ewentualnej weryfikacji ze wspólnotą). Dodatkowo z tyłu budynku jest bezpośrednie wyjście z piwnicy na zewnątrz – wspólnota planuje w najbliższym czasie generalny remont tych wyjść oraz przyległego terenu.

Powierzchnia i potencjał (Adaptacja strychu):
Powierzchnia mieszkania wynosi aktualnie 35 m², jednak docelowo wynosić będzie ok. 64 m² (plus piwnica ok. 7 m²). Wymaga to jedynie sfinalizowania połączenia ze strychem (obecnie na 2. piętrze znajduje się pokój przynależny).

Dodatkowa przestrzeń: Strych można całkowicie otworzyć, zagospodarowując poddasze m.in. na efektowną antresolę z łóżkiem oraz montując duże okno dachowe z widokiem na niebo. Jeśli doliczymy poddasze, daje to kolejne 15-20 metrów kwadratowych przestrzeni do realnego wykorzystania, czyli łącznie nawet około 85 m²!

Kwestie formalne załatwione: Adaptacja została już zaakceptowana przez wspólnotę, sąsiadów i zarządcę. Została już podjęta uchwała dotycząca instalacji, zmian układu oraz wszystko przygotowane jest pod rozpoczęcie formalnej procedury.

Gotowe przyłącza: Na strychu znajdują się już instalacje – woda, rozdzielnia elektryczna, miejsce na 100-litrowy ogrzewacz wody oraz możliwość podłączenia do kanalizacji (np. pod dodatkową toaletę). Wszystko jest spięte z głównym mieszkaniem.

Fotowoltaika: Układ dachu i bliskość rozdzielni sprawiają, że można bezproblemowo poprowadzić ewentualną instalację fotowoltaiczną z dachu bezpośrednio do domowej "kotłowni".

Stan techniczny i wyposażenie Premium:
Mieszkanie robiłem dla siebie, bez kompromisów jakościowych. Złożone i kosztowne etapy prac są już zrobione. Nie było tu oszczędzania na materiałach – wszystkie płyty kartonowo-gipsowe użyte w mieszkaniu (białe i zielone) to akustyczny Knauf Akustik Plus.

WCHODZISZ I WYKAŃCZASZ (Najgorsze za Tobą):
Najważniejszy atut tego mieszkania to fakt, że cała "brudna robota" instalacyjna w strategicznych pomieszczeniach (kuchnia, łazienka) jest już zrobiona! Jako nowy właściciel nie musisz bawić się w kucie pionów, ciągnięcie kabli czy przerabianie rur. Wchodzisz i od razu zajmujesz się najprzyjemniejszą częścią – kładzeniem płytek, montażem mebli i malowaniem.

Opłaty i ogrzewanie: Bardzo niski czynsz (420 zł). Ogrzewanie miejskie – instalacja robiona od nowa, docieplone rury, poprowadzona z myślą o powiększonej przestrzeni.

Kompletne instalacje od zera: Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna. Wszystkie instalacje wymienione włącznie z pionami idącymi do piwnicy! Nowa instalacja elektryczna (miedź 3x2,5), a kabel idący od licznika do rozdzielnicy to również nowa miedź 5x10. Wyczyszczony komin i nowa wentylacja.

Zaawansowana łazienka: Pomieszczenie w pełni gotowe pod kafelkowanie ścian. Na podłodze położono już włoskie płytki (zabezpieczone 3 warstwami folii w płynie Mapei). W strefie kabiny prysznicowej zrobiona została wylewka (posiadam na to opinię konstruktora). Zamontowano odpływ liniowy Essdrain (wartość 1400 zł), oryginalny stelaż Geberit Sigma oraz nowe, trzyszybowe okno Salamander BluEvolution 82 z dodatkowymi dociepleniami. Przygotowane podłączenie pod pralkę i suszarkę.

Kuchnia z wizją: Instalacja wodna i elektryczna (jest siła) wyprowadzona i gotowa. Nowemu nabywcy udostępnię gotowy projekt kuchni wykonany w IKEA (do wglądu).

Dlaczego sprzedaję?
Sprzedaję wyłącznie z powodów osobistych. Pod wieloma względami było to moje wymarzone miejsce, pięknie doświetlone przez słońce, z nieograniczoną ilością możliwości aranżacyjnych. Niestety, w najbliższym czasie nie będę w stanie go dokończyć. Nowemu nabywcy przekazuję pełną transparentność: posiadam teczkę wszystkich rachunków za materiały oraz bardzo bogatą dokumentację zdjęciową z każdego etapu prac ukrytych.

Ilość wkładu finansowego zależy teraz tylko od Twoich wymagań. Jeśli potrafisz wykonać część prac wykończeniowych samodzielnie, zrobisz to stosunkowo niskim nakładem, ponieważ najtrudniejsze i najdroższe etapy masz już z głowy.

Prawdopodobnie zapomniałem wspomnieć o wielu innych udogodnieniach i detalach, które zostały tu wykonane, więc w razie jakichkolwiek wątpliwości można śmiało pytać. Wszystko jest naprawdę sumiennie przemyślane, a ilość możliwości i swoboda to największy plus tego mieszkania.

Jeśli dotrwałeś/aś do końca ogłoszenia i uważasz, że ten projekt brzmi ciekawie – zapraszam do kontaktu. Z racji dużego obłożenia pracą i braku czasu, bardzo proszę o kontakt wyłącznie osoby szczerze zainteresowane zakupem.