Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 35,86 m², położone na 2. piętrze kameralnego, trzypiętrowego budynku przy ul. Witosa 1 na osiedlu Młodości w Chrzanowie.
Największym atutem tej nieruchomości jest bardzo korzystny układ pomieszczeń, dobre doświetlenie oraz spokojna lokalizacja. Zachodnia ekspozycja sprawia, że mieszkanie jest jasne szczególnie w godzinach popołudniowych i wieczornych, a z balkonu rozciąga się widok na zieleń. Brak budynków bezpośrednio naprzeciwko zapewnia większą prywatność i poczucie przestrzeni.
Mieszkanie zostało opróżnione i przygotowane do remontu, dzięki czemu nowy właściciel może urządzić je zgodnie z własnymi potrzebami i aktualnymi standardami, bez ponoszenia kosztów związanych z demontażem starego wyposażenia czy skuwaniem płytek.

Rozkład mieszkania
powierzchnia użytkowa lokalu: 35,86 m²
dodatkowo piwnica o powierzchni 3,00 m²
salon
wydzielona sypialnia
osobna kuchnia z oknem
łazienka z WC
szeroki przedpokój z możliwością wykonania pojemnej zabudowy
przestronny balkon
Układ mieszkania sprawia, że mimo niewielkiego metrażu wnętrze jest funkcjonalne i wygodne w codziennym użytkowaniu. Obecny podział na salon i sypialnię odpowiada potrzebom większości osób poszukujących niewielkiego mieszkania dla siebie lub pod wynajem.

Stan mieszkania
Lokal jest przygotowany do remontu.
Na podłogach znajduje się jedynie luźno położona wykładzina ochronna zabezpieczająca betonowe podłoże. Nie ma konieczności skuwania starych płytek czy usuwania kilku warstw posadzek, co pozwala ograniczyć zakres prac rozbiórkowych oraz koszty remontu.
Ściany w pokojach i łazience pokryte są tapetami, natomiast w kuchni i przedpokoju wykonano gładzie.
W mieszkaniu zamontowano wysokiej jakości okna PCV z pakietami dwuszybowymi oraz nowoczesne drzwi wejściowe z wkładką patentową.

Budynek
Budynek z 1982 roku został poddany termomodernizacji i jest systematycznie modernizowany przez spółdzielnię.
W ostatnim czasie wykonano:
wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych (2025 r.),
wymianę liczników wody oraz zaworów termostatycznych (2026 r.),
montaż cyfrowego domofonu.
Obecnie prowadzone są prace konserwacyjne elewacji i balkonów, dzięki czemu balkon wkrótce zostanie odnowiony.
Ogrzewanie oraz ciepła woda dostarczane są z miejskiej sieci Veolia Południe.
Istnieje możliwość ponownego podłączenia gazu do gotowania – instalacja została zachowana, natomiast licznik został zdemontowany.
W budynku dostępny jest szybki internet światłowodowy.
Budynek zarządzany jest przez PSM Chrzanów. Lokal nie posiada żadnych zadłużeń.

Stan prawny
pełna własność z księgą wieczystą (naszej rodziny od powstania budynku),
lokal stanowiący odrębną nieruchomość,
bez hipoteki i innych obciążeń,
brak jakichkolwiek zadłużeń,
budynek zarządzany przez PSM Chrzanów.

Lokalizacja
Osiedle Młodości to jedna z najbardziej funkcjonalnych i cenionych części Chrzanowa. Budynek położony jest w spokojnej okolicy z dużą ilością zieleni, a jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie pełnej infrastruktury niezbędnej do codziennego życia.
W pobliżu znajdują się:
przystanek autobusowy – 65 m
przedszkole – 150 m
szkoła podstawowa – 500 m
basen miejski – 500 m
boiska i obiekty sportowe – 500 m
supermarket – 500 m
dworzec PKP (bezpośrednie połączenia do Krakowa i Katowic) – 500 m
przychodnia lekarska – około 400 m
liczne sklepy spożywcze, punkty handlowe i usługowe – w promieniu 100–500 m
Dużym atutem jest również obszerny parking zlokalizowany bezpośrednio przed budynkiem, dzięki któremu znalezienie wolnego miejsca postojowego nie stanowi problemu.

Koszty utrzymania
czynsz administracyjny: 567 zł
opłata za wywóz odpadów (1 osoba): 35 zł
Niewielki metraż = niski czynsz

Dla kogo?
Mieszkanie będzie odpowiednim wyborem dla:
singla lub pary szukających pierwszego własnego mieszkania,
emeryta - sklepy, przychodnia, apteki w pobliżu,
osób chcących urządzić wnętrze według własnego projektu,
inwestora poszukującego lokalu pod wynajem - mieszkania o takim metrażu należą do najbardziej poszukiwanych na rynku najmu.

Kontakt
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania osoby rzeczywiście zainteresowane zakupem:
posiadające potwierdzoną zdolność kredytową,
lub finansujące zakup gotówką.
Mówię również po angielsku (I also speak English).
Preferowana forma kontaktu: wiadomość przez portal lub WhatsApp.
Sprzedaż bezpośrednia.
Pośrednikom i agencjom nieruchomości dziękuję – proszę o niekontaktowanie się w sprawie współpracy oraz niekopiowanie treści ogłoszenia.

* Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
** Niektóre zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu są wizualizacjami / projektami aranżacji wnętrza i mają charakter poglądowy. Rzeczywisty wygląd nieruchomości może różnić się od przedstawionego na wizualizacjach.
*** Dane kontaktowe podane w ogłoszeniu służą wyłącznie do kontaktu w sprawie nieruchomości.