Oferta sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego o unikalnych walorach przestrzennych i wysokim potencjale inwestycyjnym.

Oferuję Państwu wyjątkowo przestronne, 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 130 m², usytuowane w ścisłym Centrum Chorzowa przy ul. Marii Konopnickiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Teatru Rozrywki. Nieruchomość idealnie wpisuje się w potrzeby wymagającej rodziny, osób poszukujących przestrzeni do połączenia funkcji mieszkalnej z biurową (home office), jak również inwestorów lokujących kapitał w dobra trwałe o stabilnym wzroście wartości.

KLUCZOWE WALORY NIERUCHOMOŚCI:

• Zadbany stan techniczny budynku: Kamienica, w której znajduje się lokal, przeszła pełną termomodernizację oraz remont elewacji. Wspólnota mieszkaniowa ma charakter kameralny i zrzesza jedynie 10 lokali, co gwarantuje sprawność zarządzania oraz wysoki poziom bezpieczeństwa.

• Potencjał adaptacyjny (druga łazienka): Przemyślany układ architektoniczny lokalu oraz bezpośrednie sąsiedztwo pionów instalacyjnych umożliwiają bezproblemową aranżację i wykonanie drugiej, niezależnej łazienki. To atut podnoszący komfort dużej rodziny lub zwiększający rentowność stopy zwrotu przy celach inwestycyjnych.

• Wewnętrzny parking: Mieszkańcy kamienicy posiadają prawo do parkowania pojazdów na wewnętrznym dziedzińcu posesji.

• System monitoringu: Cały teren wokół budynku oraz podwórze objęte są całodobowym monitoringiem wizyjnym, podnoszącym standard bezpieczeństwa mieszkańców.

• Gwarancja ciszy i prywatności: Bezpośrednio pod opisywanym lokalem funkcjonuje kancelaria radcy prawnego. Specyfika tej działalności gwarantuje wysoki komfort akustyczny i doskonałe warunki do odpoczynku lub pracy w ciszy przez cały dzień oraz w weekendy.

• Możliwość instalacji klimatyzacji: Struktura formalna wspólnoty oraz dotychczasowe procedury administracyjne zarządcy potwierdzają brak przeciwwskazań do uzyskania zgody na montaż zewnętrznego agregatu klimatyzacji od strony podwórza.

• Naturalne materiały wykończeniowe: W pokojach zachowana została oryginalna podłoga z desek z sosny syberyjskiej, nadająca wnętrzu prestiżowy charakter.

PARAMETRY TECHNICZNO-UŻYTKOWE:

• Powierzchnia użytkowa: 130 m²
• Liczba pokoi: 4 ustawne pomieszczenia o szerokich możliwościach aranżacyjnych.
• Strefa kuchenna: Osobna, widna kuchnia połączona z jadalnią.
• Kondygnacja: 3. piętro w budynku 4-piętrowym (zapewniające optymalne doświetlenie światłem dziennym).
• System grzewczy: Autonomiczne ogrzewanie gazowe oraz ciepła woda zasilane z nowoczesnego kotła dwufunkcyjnego.

LOKALIZACJA:

Lokalizacja w ścisłym centrum miasta zapewnia pełen dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej i edukacyjnej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się węzły komunikacji miejskiej, gwarantujące sprawny dojazd do miast ościennych Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Stan formalno-prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą.

Czynsz: 820 zł / miesiąc

Cena ofertowa w przeliczeniu na metr kwadratowy (ok. 5300 zł/m²) stanowi wyjątkowo atrakcyjną propozycję na obecnym rynku nieruchomości.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia terminu prezentacji lokalu.