Oferta bezpośrednia dla inwestora poszukującego gotowego produktu z wysoką stopą zwrotu. Oferujemy na sprzedaż wyremontowane (2026) 2-pokojowe mieszkanie (39,5 m²) w zrewitalizowanej kamienicy w centrum Chorzowa (ul. Sobieskiego).

Mieszkanie wykończone w wyższym standardzie (materiałowym i estetycznym), z wymienionymi instalacjami. Wycena odtworzeniowa i rynkowa tego lokalu to ok. 400 000 zł.

Parametry i rentowność (Transparentne wyliczenie):
• Cena zakupu (założona do wyliczeń):299 000 zł.
• Szacowany przychód z najmu: ok 2200 - 2600 zł / mc. Opłaty administracyjne (420 zł) i media pokrywa najemca.
• Przychód roczny netto: 26 400 zł - 31 200 zł.
• ROI (Stopa zwrotu): 8,57 % - 10,13% w skali roku.
• Okres zwrotu: 12 – 10 lat

Zalety dla Inwestora:
• Zero CapEx: Instalacja elektryczna i wod-kan (nowe 2026). CO/CWU (piec Termet) zmodernizowane i po próbach szczelności. Odpadają koszty nieprzewidzianych remontów.
• Standard: To nie jest tani flip. Drzwi z litego drewna, gresy Paradyż, markowa ceramika. Design przyciąga najemców z wyższym budżetem (korporacje, IT, ekspaci).
• Najem Krótkoterminowy: Styl lokalu (modern rustic/vintage) i widok na fontannę sprawiają, że mieszkanie świetnie kliknie się na Airbnb/Booking, co może podnieść ROI do 12-14%.
• Bezpieczeństwo transakcji: pełna własność, brak obciążeń. Możemy pomóc w procesie nabycia nieruchomości obcokrajowcom (za dopłatą) oferujemy również pomoc w znalezieniu operatora najmu (Property Management) w razie barier językowych po stronie zagranicznego inwestora.

Najważniejsze informacje o mieszkaniu:
📍 Lokalizacja: Chorzów, ul. Sobieskiego (centrum Chorzowa, ok. 4 km od granicy z Katowicami)
📏 Powierzchnia: 39,5 m² +przynależna piwnica o pow. 2,8 m²
🚪 Układ: 2 niezależne pokoje + przedsionek + widna kuchnia połączona z przedpokojem + łazienka + osobne WC
🏢 Budynek: zrewitalizowana kamienica (2016 r.), piętro 4/5
✨ Wystrój: Modern Rustic, Eclectic Boho, Vintage (mieszkanie z duszą)
🛠 Technikalia: Zero CapEx. Nowe instalacje (2026), nowy układ wod-kan/elektryczny, CO gazowe.
💸 Czynsz do administracji: niecałe 420 zł
💰 Cena ofertowa: 340 000 zł
🎯 Zysk i ROI: Przy założonej cenie ofertowej 340 000 zł i założeniu czynszu najmu na poziomie 2600 zł, roczne ROI to 8,9%
🔥 Ogrzewanie: Własne gazowe (wydajny piec dwufunkcyjny Termet) – instalacja wykonana w 2018 CO zmodernizowane w 2026 r.
🛋️ Wyposażenie: mieszkanie częściowo wyposażone (meble kuchenne z AGD, stół z krzesłami) – wybór mebli pozostawiamy kupującemu
💸 Koszty stałe: niski czynsz – niecałe 420 zł (z zaliczkami na wodę i śmieci)
🌐 Inne udogodnienia: dostępny internet światłowodowy w budynku, parking publiczny przy kamienicy (możliwość uzyskania zniżek z kartą mieszkańca)
🚶 W pobliżu:
• rynek i Urząd Miasta w Chorzowie (ok. 550 m);
• Park Hutników (ok. 150 m);
• Park Róż (ok. 500 m);
• Teatr Rozrywki (ok. 400 m);
• wszelkie niezbędne punkty usługowe i sklepy (od 50 do 200 m);
• restauracje (w promieniu 200 m);
• Park Śląski (ok. 1,5 km);
• Galeria Handlowa AKS Chorzów (ok. 1,1 km)
• 2 stacje PKP: Chorzów Miasto (ok. 750 m), Chorzów Batory (ok. 1,9 km);
• Hale sportowe MORiS Chorzów (ok. 1,5 km);
• Przystanki autobusowe i tramwajowe (ok. 50-250 m)
⚖️ Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą (czysta, brak obciążeń)
Wskazane w ofercie ROI ma charakter szacunkowy i zależy od wielu czynników. Proszę taktować te wartości jako wartości szacunkowe.

Czysta kalkulacja biznesowa. Zapraszam do kontaktu.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego i ma charakter informacyjny.