Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela: przestronny, dwupoziomowy lokal mieszkalny o powierzchni 193,21 m², w całości wpisany do odrębnej księgi wieczystej.

Nieruchomość mieści się w kameralnym, dwurodzinnym budynku po pełnej termomodernizacji w Bosutowie (gm. Zielonki), zaledwie kilka minut od północnej granicy Krakowa.

Do lokalu przynależy ogród na 7-arowej działce, miejsca postojowe na ogrodzonym terenie oraz własna instalacja fotowoltaiczna.
Brak czynszu administracyjnego – pełna niezależność i opłaty wyłącznie za realne zużycie mediów.

Kluczowe atuty nieruchomości:
Pełne 193,21 m² lokalu w KW: cała powierzchnia (oba poziomy) stanowi formalnie odrębny lokal mieszkalny, co zapewnia bezproblemową wycenę przez rzeczoznawcę i bezpieczne finansowanie kredytem hipotecznym.

Potencjał na 5–6 pokoi: funkcjonalny dół z 3 niezależnymi pokojami oraz wysokie poddasze z możliwością wydzielenia kolejnych 2–3 pokoi i drugiej łazienki.

Niskie koszty eksploatacji: budynek po gruntownym ociepleniu, solidnie zaizolowany strop nad piętrem oraz instalacja fotowoltaiczna redukująca rachunki za energię.

Prywatna przestrzeń na zewnątrz: udział w 7-arowej posesji ze strefą zieloną do wyłącznego relaksu i bezpiecznym miejscem na samochody za bramą.

Zakup bez prowizji: transakcja bezpośrednia, brak kosztów pośrednictwa.

Rozkład i stan techniczny (193,21 m²):

Poziom I (ok. 96 m²) – sprawny technicznie, do odnowienia i własnej aranżacji:
3 duże, jasne i ustawne pokoje (częściowo odmalowane, na podłogach solidny, dębowy parkiet gotowy do wycyklinowania)
Osobna, widna kuchnia z oknem (odświeżana 2 lata temu)
Łazienka oraz osobne WC – w pełni sprawne instalacyjnie, przygotowane do modernizacji wizualnej według własnego projektu
Przedpokój, niezależna klatka schodowa (do odświeżenia estetycznego)

Poziom II (ok. 100 m² po podłodze) – otwarta przestrzeń do własnej adaptacji:
Ocieplony strop od strony mieszkania, dach w konstrukcji surowej do docelowego wykończenia
Rozprowadzona instalacja elektryczna
Wysoka przestrzeń dająca pełną swobodę projektu: strefa sypialni małżeńskiej z garderobą, pokoje dziecięce lub ciche biuro do pracy zdalnej

Lokalizacja – Bosutów (gm. Zielonki):
Dojazd do Krakowa: otwarta Północna Obwodnica Krakowa oraz Trasa Wolbromska zapewniają szybkie i bezkorkowe połączenie z miastem.

Komunikacja: przystanki autobusów aglomeracyjnych w odległości krótkiego spaceru.

Infrastruktura: w sąsiedztwie szkoła podstawowa, przedszkola, żłobki, sklepy, apteka oraz place zabaw i tereny spacerowe.

Opcja dokupienia dodatkowej działki:
Dla osób szukających jeszcze większego ogrodu istnieje możliwość dokupienia udziału 1/2 w dwóch bezpośrednio przyległych działkach (łącznie 16 arów terenu) w cenie 315 000 zł, co łącznie daje ekwiwalent ponad 11,5 ara terenu pod domem.

Cena: 1 090 000 zł (do rozsądnej negocjacji)

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości na żywo. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i oprowadzę po lokalu.