0% podatku PCC + 0% Prowizji | Wolnostojący, parterowy, bezprogowy dom w standardzie deweloperskim 30 minut od Warszawy. Dom zbudowany jest według indywidualnego projektu, w cichej i zielonej okolicy. W pobliżu jest Narodowy Park Kampinoski, a 30 minut zajmie dojazd do każdego z 2 istniejących lotnisk (Chopin i Modlin) i trzeciego Centralnego Portu Komunikacyjnego w planie.
Samochodem w 10 min. lub rowerem w 23 min. można dojechać do stacji kolejowej Płochocin, skąd częste pociągi dojeżdżają w 35 minut do Warszawy Centralnej.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
Dom ma powierzchnię użytkową ok. 90m2 i składa się z przestronnego, odkrytego do dachu salonu z widokiem na ogród, otwartej na salon kuchni i jadalni, 3 sypialni, łazienki głównej z wanną, łazienki gościnnej z prysznicem, kotłowni i wiatrołapu z miejscem na szafy w zabudowie.
Nieruchomość zlokalizowana jest na działce o powierzchni 707 m2, otoczonej zielenią i spójnymi w stylu architektonicznym jednorodzinnymi domami. Część dzienna nieruchomości ma podwójną wysokośc sufitów, ekspozycję południowo-wschodnią na ogród i jest pięknie oświetlona. Pokoje wychodzące na ogród posiadają obniżony parapet okienny przeznaczony do siedzenia. Przed domem jest podjazd na dwa lub trzy samochody.

KONSTRUKCJA
Z końcem lutego 2024 dom został wybudowany do stanu surowego zamkniętego.
W przeciwieństwie do innych realizacji deweloperskich, do konstrukcji więźby dachowej nie użyto zwykłej tarcicy, tylko wysokiej klasy drewna KVH C24 o 18% wilgotności, które z czasem nie będzie się odkształcać.
Połacie dachowe zostały wykonane z pełnego deskowania pokrytego papą. Nie jest to standardem na większości budów deweloperskich, gdzie nie ma pełnego deskowania, a krokwie bezpośrednio pokryte są membraną, która z czasem się wyciera i powoduje przecieki dachu.
Wykończenie dachu prezentowanego domu zostało wykonane z bardzo dobrej jakości blachy łączonej na rąbek firmy Bratex, która jako jedna z trzech firm w Polsce tłoczy ze szwedzkiej blachy koncernu SSAB.
Okna i drzwi tarasowe są trzyszybowe, instalowane na ciepły montaż.

MEDIA
- Wodociąg miejski. Przyłącze wykonane i odebrane, studzienka rewizyjna na działce.
- Prąd. Działka podpięta do prądu poprzez napowietrzne przyłącze elektryczne ważne do 26.02.2026r. Termin wykonania docelowego przyłącza przez PGE: 19.12.2024r.
- Gaz. Termin wykonania przyłącza przez PSG: 02.12.2024r.
- Szambo.

KOMUNIKACJA I OKOLICA
Wzdłuż ulicy przy której znajduje się nieruchomość, stoją nowopowstałe domy jednorodzinne, a dużym atutem jest lokalna społeczność. Dom jest w odległości 10 minut rowerem do Kampinoskiego Parku Narodowego. Ponadto w odległości 4 minut samochodem są sklepy, poczta, kościół, przedszkole i szkoła podstawowa. Przystanki autobusowe zlokalizowane są przy głównych drogach, linie podmiejskie nr L-6, 719 i 729 dojeżdżają do stacji metra Bemowo.
Do Warszawy dojedzie się samochodem poza godzinami szczytu w 30 minut.
Alternatywnie, samochodem w 10 min. lub rowerem w 23 min. można dojechać do stacji kolejowej Płochocin, skąd częste pociągi dojeżdżają w 35 minut do Warszawy Centralnej.

Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów.

* Oferta obejmuje wyłącznie dom i działkę, nie obejmuje zadaszenia samochodowego i zagospodarowania terenu.
** Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

0% PCC tax + 0% Agency Fee | The presented property is a ground floor, step-free detached house in developer's standard 30 minutes from Warsaw. It is built according to the bespoke design in a quiet and green area near the Kampinos National Park with a 30-minute drive to each of the 2 existing airports (Chopin and Modlin) and the third Central Communication Port under construction.
It takes 10 minutes by car or 23 minutes by bicycle to get to the Płochocin railway station where from frequent trains drive 35 minutes to Central Warsaw station.

PROPERTY PARAMETERS
The house has a usable area of approx. 90m2 and consists of a spacious, open to the roof living room overlooking the garden, a kitchen and a dining room open to the living room, 3 bedrooms, a master bathroom with a bathtub, a guest bathroom with a shower, a boiler room and a vestibule with space for a built-in wardrobes. The property is located on a plot of 707 m2, surrounded by greenery and single-family houses consistent in architectural style. The living area of the property has double-height ceilings, South-Eastern exposure to the garden and it is beautifully lit. Rooms directing the garden have lowered window sill designed for a seating. In front of the house there is a driveway for two or three cars.

CONSTRUCTION
At the end of February 2024, the house was built to a closed shell state.
Unlike other development projects, natural timber was not used to construct the roof truss, instead high-quality KVH C24 wood with 18% moisture content, which will not deform over time.
The roof slopes were made of sarking boards covered with felt. This is not standard on most development sites, where the rafters are directly covered with a membrane that wears out over time and causes roof leaks.
The roof covering was made of very good quality seam-joined sheet metal from Bratex, which is one of three companies in Poland that uses high-quality Swedish sheet metal.
Windows and terrace doors are triple-glazed installed in warm montaging technique.

MEDIA
- Municipal water supply. The connection has been done and signed-off.
- Electricity. The plot is connected to electricity via an overhead electrical connection, valid until February 26, 2026. Deadline for completion of the permanent connection by PGE: December 19, 2024.
- Gas. Connection to be completed by PSG: December 2, 2024.
- Septic tank.

COMMUNICATION AND SURROUNDINGS
Along the street there are newly built single-family houses and a big advantage is the local community. The house is located 10 minutes by bike to the Kampinos National Park. In addition, within 4 minutes by car there are shops, a post office, a church, primary school and a kindergarten. The bus stops are located by the main roads, lines no. L-6, 719 and 729 connect to the Bemowo metro station.
Warsaw can be reached by car outside peak hours in 30 minutes.
Alternatively, by car in 10 minutes or by bicycle in 23 minutes you can get to the Płochocin railway station and from there frequent trains take 35 minutes to get to the Central Warsaw station.

Feel free to contact us to discuss the details.

* The offer includes the house and plot, it does not include a canopy for a car and landscaping.
** This offer does not constitute an offer within the meaning of art. 66 § 1 of the Civil Code and other relevant legal provisions.