ZAWIERCIE | UL. ROLNICZA 61
210 m² | działka 714 m² | gotowy obiekt pod usługi |

Na sprzedaż nieruchomość z ogromnym potencjałem - wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej 210 m², posadowiony na działce 714 m², położony w Zawierciu przy ul. Rolniczej 61.
To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osoby szukającej miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością zamieszkania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- Powierzchnia użytkowa budynku: 210 m²
- Powierzchnia działki: 714 m²
- Numer działki: 88/7
- Księga wieczysta: CZ1Z/00039340/9
- Rodzaj zabudowy: budynek wolnostojący, jednorodzinny
- Rok budowy: 1967
- Generalny remont i przebudowa: 2015-2017
- Liczba kondygnacji: 3
- Stan techniczny: zadawalający
- Wartość rynkowa wg operatu: 1 123 000 zł

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ:
Budynek posiada trzy kondygnacje z bardzo dobrym, funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń:
Przyziemie:
- hol
- kuchnia z piecem CO
- dwa pokoje
- WC

Parter:
- cztery pokoje
- hol
- klatka schodowa
- WC

Piętro:
- pięć pokoi
- hol
- WC

Łącznie: wiele niezależnych pomieszczeń, co czyni nieruchomość idealną pod podział funkcjonalny (gabinetowy / najem / działalność usługową).

OBECNIE: OBIEKT USŁUGOWY - BRANŻA BEAUTY + STUDIO EMS:
Nieruchomość jest aktualnie wykorzystywana jako obiekt usługowy.
Na dziś funkcjonują tu usługi z branży beauty oraz studio EMS (elektrostymulacja mięśni).
Układ pomieszczeń pozwala na:
gabinety kosmetologiczne
medycynę estetyczną
stylizację paznokci
fryzjerstwo
masaże i fizjoterapię
treningi personalne / EMS
dietetykę
usługi podologiczne
terapię manualną
usługi psychologiczne / coaching
biura projektowe / kancelarie
Dzięki dużej liczbie pokoi można prowadzić kilka działalności równolegle lub wynajmować pojedyncze gabinety specjalistom.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Miejscowy plan zagospodarowania (symbol 7MN) dopuszcza prowadzenie usług wbudowanych w budynek mieszkalny (do 30% powierzchni) oraz budynki usługowe do 100 m².
To daje możliwość:
- prowadzenia działalności i jednoczesnego zamieszkania,
- wynajmu części budynku (model gabinetowy),
- stworzenia centrum usługowego (beauty / medycznego / biurowego),
- podziału funkcjonalnego pod najem długoterminowy.

Możliwy model przychodowy:
- wynajem 5-8 gabinetów
- najem krótkoterminowy dla specjalistów (dniowy / godzinowy)
- prowadzenie własnej działalności + podnajem

To nieruchomość, która może generować realny, stały dochód pasywny.

STANDARD I PARAMETRY TECHNICZNE:
- Technologia tradycyjna
- Ściany z pustaka ceramicznego, budynek ocieplony
- Strop betonowy
- Dach stropodach, kryty papą
- Okna PCV
- Posadzki: płytki ceramiczne, panele

MEDIA I INFRASTRUKTURA:
Woda - miejska
Kanalizacja - miejska
Gaz - przyłącze
Prąd 230V i 400V
Centralne ogrzewanie + piec dwufunkcyjny
Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna

DZIAŁKA I PARKING:
Działka o regularnym kształcie
Bezpośredni wjazd z drogi publicznej - ul. Rolnicza
Duży parking z kostki brukowej - ok. 300 m²
Teren płaski, ogrodzony
Parking to ogromna przewaga przy działalności usługowej.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w Zawierciu, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z dobrym dostępem do centrum miasta.
Lokalizacja sprzyja działalności usługowej - łatwy dojazd, widoczność, dostępność miejsc parkingowych.

Wartość zgodna z operatem szacunkowym z dnia 02.12.2025 r. - 1 123 000 zł

DLA KOGO?
- dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem dochodowym
- dla właściciela biznesu beauty / medycznego
- dla operatora studia EMS / fitness
- dla osób łączących funkcję mieszkalną z działalnością
- dla kancelarii / biura projektowego / usług specjalistycznych