Lokal handlowo-usługowy 105 m² z ogródkiem
170,76 zł/m²
ul. Sokratesa, Młociny, Huta, Bielany, Warszawa, mazowieckie

Lokal użytkowy na wynajem
Powierzchnia: 105,41 m²
Lokalizacja: parter budynku
Przeznaczenie: handlowy, biurowy, usługowy, gastronomiczny
Budynek: nowy inteligentny blok mieszkalny; rok budowy 2025
Rodzaj wejścia: bezpośrednio z ulicy i od strony zaplecza/parkingu
Dostępność lokalu: natychmiastowa - gotowy do odbioru
Miejsca parkingowe: 4 własne miejsca naziemne na strzeżonym patio
Typ ogłoszeniodawcy: firma - pełne odliczenie VAT
Stan wykończenia: stan deweloperski do wykończenia z dowolną aranżacją
Informacje dodatkowe: przeszklone witryny, ogólnodostępne miejsca postojowe, opcjonalnie dodatkowy magazyn w budynku

Opis nieruchomości
Na wynajem wyjątkowy lokal handlowo-usługowy o powierzchni 105 m² z ogródkiem 28 m², zlokalizowany blisko stacji Metro Młociny na Bielanach, przy ul. Sokratesa 11A w Warszawie.
Idealny na aptekę, sklep, biuro, kancelarię, gabinet, zabiegi beauty lub usługi.

Atuty lokalizacji:
- Lokal z dużymi przeszklonymi witrynami od ul. Lekkiej - świetnie doświetlony naturalnym światłem, doskonała ekspozycja i widoczność.
- Położenie obok hubu komunikacyjnego Młociny, co zapewnia łatwy dostęp do metra, licznych linii autobusowych i tramwajowych oraz centrum handlowego Galeria Młociny z restauracjami, kinami, strefami rozrywki etc.
- Taras 28 m² - idealny na letni ogródek gastronomiczny lub strefę relaksu.
- Przyszłościowa inwestycja - planowany kierunek rozbudowy Warszawy - realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej i drogowej na okolicznych terenach.
- 5 wejść - 3 przeszklone od strony ulicy i 2 od strony zaplecza / parkingu.
- Miejsca postojowe ogólnodostępne dla klientów pod lokalem na ulicy.
- 2 dedykowane miejsca parkingowe bezpośrednio przed wejściem do lokalu + 2 dodatkowe miejsca parkingowe obok do wynajęcia opcjonalnie.
- Strefa dostaw z frontu lub od strony zaplecza lokalu dla wygody najemcy.
- Miejsce na reklamy - bezpłatna ekspozycja na przeszklonych witrynach.
- Możliwość dowolnej adaptacji wnętrza w zależności od potrzeb najemcy.
- Dodatkowy magazyn o powierzchni 12,27m2/ 49m3 do wynajęcia opcjonalnie.
- Zgoda na sprzedaż towarów spożywczych, konsumpcyjnych w tym alkoholi z możliwością całodobowego funkcjonowania, wpisana do aktu notarialnego.
- Lokal idealny do prowadzenia każdej działalności, szczególnie na instytucję finansową, oddział banku, siedzibę firmy, przedstawicielstwo firmy, biuro, aptekę, showroom, salon sprzedaży, sklep specjalistyczny, biuro księgowe, kancelarię prawną, kancelarię notarialną, agencję ubezpieczeniową, biuro turystyczne, specjalistyczny punkt usługowy, działalność butikową, usługi kosmetyczne i zabiegi beauty, pracownię optyczną, punkt pobrań, gabinet lekarski, stomatologiczny, zabiegi medycyny estetycznej, zabiegi laserowych korekt wzroku, cukiernię, kawiarnię, gastronomię etc.

Szczegóły oferty:
- Powierzchnia lokalu: 105,41 m²
- Powierzchnia ogródka: 28 m²
- Wysokość netto: 3,02 metra
- Poziom i rozkład: parter, 0/3 jednopoziomowy
- Wejścia dla klientów: 3 przeszklone - stolarka alu od strony ul. Lekkiej
- Wejścia obsługi/dostaw: 2 od strony patio/parkingu ul. Sokratesa
- Stan lokalu: do wykończenia - ściany otynkowane maszynowo
- Witryny od ulicy Lekkiej: przeszklone pełne - stolarka aluminiowa izolowana
- Budowa stropu: żelbetonowy wzmocniony - nośność 500KJ/m²
- Układ architektoniczny: 2 lokale użytkowe przewidziane do połączenia na etapie projektowania i budowy budynku.
- Centralne ogrzewanie: 5 grzejników z regulacją temp. i licznikami ciepła
- System klimatyzacji: możliwość montażu, miejsce na 2 jednostki zewnętrzne przewidziane w garażu podziemnym
- Agregaty chłodnicze: jednostki zewnętrzne przewidziane w garażu
- System rekuperacji: centrala rekuperatora przewidziana do montażu
- Kurtyna powietrzna: możliwość montażu nawiewu grzewczego wejścia
- Oświetlenie wejścia: całonocne poprzez automatykę zmierzchową
- Ciepło technologiczne: do wykorzystania - 2 doprowadzenia z licznikami
- Ciepła woda: 2 doprowadzania do lokalu przez liczniki zużycia
- Zimna woda: 2 doprowadzania do lokalu przez liczniki zużycia
- Odbiór ścieków: 2 punkty odbioru do dalszej rozbudowy własnej
- Zasilanie prądowe: 230V/400V bez ograniczeń mocy, 3 fazy, 2 osobne tablice rozdzielcze, 2 oddzielne liczniki do 63kW
- Bezpieczeństwo: 2 instalacje przeciwpożarowe, kamery przemysłowe z widzialnością nocną, całodobowy monitoring
- Kontrola dostępu: chipy, instalacja wideodomofonu, alarm do montażu
- Transmisja danych: 2 doprowadzenia światłowodu, NET, TV kablowa
- System wentylacji: wydajność 1350 m³/h (wywiewy 600 + 750 m³/h)
- Kanały wentylacyjne: przystosowane do ciężkiej gastronomii
- Miejsca parkingowe: 2 szerokie naziemne za szlabanem na pilota
- Wyrzucanie śmieci: 4 komory zsypowe z segregacją odpadów na patio
- Świadectwo charakterystyki energetycznej dostępne na życzenie najemcy.

Opłaty miesięczne:
- Czynsz za lokal: 18000 zł netto + 23% podatek VAT
- Czynsz za ogródek: gratis w cenie
- Czynsz administracyjny: gratis w cenie
- 2 miejsca parkingowe: gratis w cenie
- Ekspozycja reklam: gratis w cenie
- Oświetlenie nocne: gratis w cenie
- Zaliczka ZW;CW;CO: 500 zł netto + 23% podatek VAT
- Zaliczka wywóz śmieci: 200 zł netto + 23% podatek VAT

Wszystkie płatności są realizowane przez najemcę w formie przelewu środków na konto do 10-tego dnia miesiąca po wcześniejszym otrzymaniu pełnej faktury VAT.
Przy podpisaniu umowy najmu z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia wymagane jest wpłacenie kaucji zabezpieczającej w wysokości 3 miesięcznego czynszu z zaliczkami brutto. Okres trwania umowy najmu jest do uzgodnienia.
Wpłacone zaliczki będą rozliczane w cyklu półrocznym na podstawie naliczonych opłat stałych i wskazań liczników za rzeczywiście zużyte przez najemcę media i wywóz nieczystości, na podstawie rozliczeń przedstawionych przez wspólnotę.
Dostawy energii elektrycznej i usług teleinformatycznych do lokalu są realizowane na podstawie umowy własnej najemcy z wybranymi przez niego operatorami.

Opcjonalne opłaty miesięczne:
- Dodatkowy bezpieczny magazyn żelbetonowy o powierzchni 12,27m² i wysokości 4 metry na poziomie -2, z możliwością wjazdu dla realizacji dostaw i transportem towarów do lokalu windą: 2000 zł netto + 23% podatek VAT
- 2 dodatkowe naziemne miejsca parkingowe dla szerokich lub wysokich pojazdów za szlabanem na pilota: 1000 zł netto + 23% podatek VAT