LOKAL BIUROWY/USŁUGOWY - w trakcie remontu generalnego

PARTER w cichej oficynie w XIX wiecznej kamienicy przy ulicy Marszałkowskiej 58.
Powierzchnia: 101 m².

Rozkład pomieszczeń:
- 4 pokoje (8 m², 9 m², 18 m², 37 m²)
- 2 mini aneksy kuchenne
- 2 toalety
- Przedpokój
- Korytarz

Możliwe 3 wejścia w zależności od potrzeb:
- Dwa po skrajnych stronach biura: w bramie oficyny i przez klatkę schodową.
- Jedno "balkonowe" ze schodami od podwórza.

Charakterystyka lokalu:
- Zachowany styl epoki z lekkim twistem: odrestaurowana sztukateria, oryginalne drzwi, odsłonięta ponad stuletnia cegła, stalowe wzmocnienia.
- Na podłodze wysokiej jakości hiszpańska terakota o wyglądzie parkietu.
- Wysokość sufitu: 3.40 m. Daje poczucie większej przestrzeni.

Bezpieczeństwo:
- Całodobowa ochrona oficyny: kamery i pan ochroniarz.

Infrastruktura:
- Lokal w zasięgu światłowodu z prędkością do 1 Gb/s.

LOKALIZACJA:
- Plac Konstytucji: 150 m.
- Metro Centrum: 700 m.
- Metro Politechnika: 850 m.
- Komunikacja miejska: Autobusy (7 linii), tramwaje (4 linie).
- Dworzec Centralny PKP, Dworzec kolei miejskiej WKD: 1400 m.
- Parking płatny miejski przy Placu Konstytucji.
- Sąsiedzi biznesowi na parterze: Klinika dr Chlebus i Biuro nieruchomości Bracia Strzelczyk.
- Na wyższych piętrach: kilka kancelarii prawnych i biur.
- W pobliżu: restauracje, teatry, kina.

CZYNSZ/OPŁATY/WARUNKI:
- Cena: 90 PLN/m² + VAT.
- Dodatkowe opłaty wg zużycia: ogrzewanie, energia elektryczna, woda, wywóz śmieci.
- Planowana dostępność: od 1.03.2026.
- Minimalny okres obowiązywania umowy: 24 miesiące.
- Kaucja: w wysokości 2 opłat miesięcznych najmu.
- Wynajem bezpośredni przez znajomą właściciela. BEZ PROWIZJI.

Kontakt:
- Zapraszam do kontaktu w godzinach 9:00-18:00.
- Poza tymi godzinami lub gdy nie odbieram, proszę o SMS o treści: MARSZAŁKOWSKA + Pani/Pana imię - niezbędne, bym mogła zapisać i oddzwonić.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.