Lokal usługowy do wynajęcia – Mokotów (Wiślany Mokotów) | parter | duża witryna | 81 m²
Do wynajęcia lokal usługowy o powierzchni 81 m², zlokalizowany na Wiślanym Mokotowie — w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części dzielnicy. To jedna z nielicznych dostępnych powierzchni usługowych w tej okolicy, doskonale nadająca się pod działalność beauty, medyczną, showroom lub kameralną gastronomię bez ciężkiej kuchni.
Lokalizacja
Lokal znajduje się w południowej części Mokotowa, w rejonie ulic Ananasowej oraz Cetysówny, na terenie dużego osiedla mieszkaniowego Wiślany Mokotów.
Najbliższa okolica intensywnie się rozwija — w sąsiedztwie powstają nowe inwestycje mieszkaniowe, a liczba mieszkańców stale rośnie. Jednocześnie dostępność lokali usługowych pozostaje ograniczona, co tworzy bardzo korzystne warunki do prowadzenia działalności.
W pobliżu funkcjonują sklepy, punkty usługowe oraz pełna infrastruktura osiedlowa. Ruch pieszy generowany jest głównie przez mieszkańców okolicznych budynków, co zapewnia stały potencjał klientów.
Dodatkowym atutem są dostępne miejsca parkingowe w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu, zapewniające wygodny dojazd dla klientów i kontrahentów.

Układ i parametry lokalu:- powierzchnia całkowita: 81 m²,
- ok. 74 m² – część usługowo-handlowa / ekspozycyjna,
- ok. 7 m² – zaplecze wraz z łazienką,
- lokal położony na parterze,
- duża przeszklona witryna zapewniająca bardzo dobrą ekspozycję i widoczność.

Możliwe przeznaczenie
Lokal dzięki uniwersalnemu układowi sprawdzi się m.in. jako:- sklep lub punkt sprzedaży,
- działalność usługowa,
- salon kosmetyczny / stylizacja paznokci,
- gabinet fizjoterapii lub rehabilitacji,
- szkoła tańca lub studio zajęć ruchowych,
- biuro lub działalność specjalistyczna.

Najważniejsze atuty:- przestronny układ typu open space dający szerokie możliwości aranżacyjne,
- lokal na parterze z bardzo dobrą ekspozycją,
- duże i stale rozwijające się osiedle mieszkaniowe,
- ograniczona konkurencja lokali usługowych w okolicy,
- miejsca parkingowe dostępne w pobliżu,
- możliwość dostosowania wnętrza do potrzeb najemcy.

W okolicy znajdują się ogólnodostępne miejsca postojowe.

Warunki najmu:- wakacje czynszowe,
- właściciel przewiduje również możliwość wsparcia najemcy w zakresie fit-out costs / kosztów adaptacji lokalu,
- czynsz najmu: 6 000 zł netto miesięcznie (ok. 74 zł/m²),
- do ceny należy doliczyć 23% VAT — właściciel wystawia fakturę VAT,
- opłaty administracyjne: ok. 900 zł miesięcznie,
- kaucja: jednomiesięczny czynsz najmu,
- minimalny okres najmu: 12 miesięcy,
- preferowany najem długoterminowy.
-

Istnieje możliwość aranżacji lokalu zgodnie z profilem prowadzonej działalności.
Lokal stanowi bardzo dobrą propozycję dla firm poszukujących powierzchni usługowej lub handlowej w rozwijającej się części Mokotowa, z dużym potencjałem klientów i ograniczoną konkurencją w najbliższej okolicy.