Warszawa Ursynów
al. Komisji Edukacji Narodowej
lokal do wynajęcia

Bez prowizji do wynajęcia przestronny, dwupoziomowy lokal usługowy o łącznej powierzchni 215 m², zlokalizowany na parterze budynku bezpośrednio przy stacji metra Kabaty. Lokal wyróżnia się doskonałą ekspozycją, panoramiczną witryną od strony ulicy oraz elastycznym układem, umożliwiającym dostosowanie przestrzeni do różnorodnych koncepcji biznesowych - od handlu i usług, po gastronomię czy działalność biurową.
Parametry lokalu
o Powierzchnia całkowita: 215 m²
o Parter: 173 m², wysokość ok. 4,3 m
o Antresola: 42 m², wysokość ok. 2,3 m
o Lokal usytuowany na parterze, z bezpośrednim wejściem od ulicy (jedno z trzech możliwych wejść)
o Duża, przeszklona witryna, zapewniająca świetną widoczność i naturalne doświetlenie wnętrza
o Do lokalu przynależy przestrzeń na wewnętrznym patio (ok. 100 m²), którą można wykorzystać rekreacyjnie lub komercyjnie (aktualnie częściowo zagospodarowana pod plac zabaw dla dzieci - wybudowany przez właścicieli lokalu)
o Lokal wyposażony w system alarmowy oraz przygotowaną instalację pod monitoring
o W cenie najmu jedno miejsce postojowe w hali garażowej
Obecny układ i standard
o Lokal obecnie przystosowany do funkcji edukacyjno-opiekuńczej (przedszkole / sala zabaw)
o Funkcjonalny podział przestrzeni umożliwiający prowadzenie różnorodnych form działalności
o Cztery toalety: dwie damskie i dwie męskie
o Układ pozwala na wydzielenie stref obsługi klientów, pracy, zaplecza socjalnego oraz części biurowej
Możliwości adaptacji
o Możliwość dostosowania lokalu pod działalność: medyczną, kosmetyczną, edukacyjną, rekreacyjną, biurową, handlową, showroom lub studio
o Lokal dobrze sprawdzi się również jako nowoczesne biuro, z open space na parterze i zapleczem na antresoli
o Wysokość parteru stwarza szerokie możliwości aranżacyjne, w tym dodatkowe zabudowy, podziały funkcjonalne oraz ekspozycję produktów
Atuty lokalizacji
o Bezpośrednie sąsiedztwo stacji metra Kabaty - bardzo duży ruch pieszy i wysoka rozpoznawalność miejsca
o Bardzo dobra dostępność komunikacyjna: metro, autobusy oraz dojazd samochodem
o Otoczenie gęstej zabudowy mieszkaniowej, generujące stały potencjał klientów
o Bliskość Lasu Kabackiego, zwiększająca atrakcyjność lokalizacji
Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację.
Zapraszam serdecznie!
Joanna Rajz
tel. [numer]

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Available for lease is a spacious, two-level commercial unit with a total area of 215 sqm, located on the ground floor of a building directly next to Kabaty metro station. The property benefits from excellent exposure, a panoramic street-facing glazed frontage, and a flexible layout, allowing the space to be tailored to a wide range of business concepts — including retail, services, gastronomy, or office use.
Property specifications
o Total area: 215 sqm
o Ground floor: 173 sqm, ceiling height approx. 4.3 m
o Entresol level: 42 sqm, ceiling height approx. 2.3 m
o Ground-floor location with direct entrance from the street (one of three possible entrances)
o Large glazed shopfront, ensuring excellent visibility and abundant natural light
o The unit includes access to an outdoor area of approx. 100 sqm located on the internal patio, suitable for recreational or commercial use (currently partially arranged as a children’s playground, constructed by the property owner)
o The premises are equipped with an alarm system and pre-installed infrastructure for CCTV monitoring
o One parking space in the underground garage included in the rental price
Current layout and standard
o The unit is currently adapted for educational and childcare use (kindergarten / children’s playroom)
o Functional spatial division enabling a variety of business operations
o Four restrooms: two female and two male
o The layout allows for the separation of customer service areas, workspaces, social facilities, and office zones
Adaptation potential
o Suitable for conversion to medical, cosmetic, educational, recreational, office, retail, showroom, or studio use
o Also well suited for a modern office concept, with open-plan space on the ground floor and back-office or private offices on the entresol
o The height of the ground floor offers extensive arrangement possibilities, including additional built in structures, functional divisions and dedicated product display areas.

Location advantages
o Immediate proximity to Kabaty metro station, ensuring very high pedestrian traffic and excellent site visibility
o Excellent accessibility by public transport (metro, buses) as well as by car
o Surrounded by dense residential developments, providing a strong and stable local customer base
o Close to Kabaty Forest, enhancing the overall attractiveness of the location
For further details, please feel free to contact me by phone or to arrange a property viewing.
You are most welcome to schedule a presentation.
The content of this advertisement constitutes commercial information and does not constitute an offer within the meaning of the Civil Code.

• al. Komisji Edukacji Narodowej, Warszawa Ursynów
• Do wynajęcia lokal o powierzchni 215 m²
• Ogłoszenie biura nieruchomości  Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
• Oferta dodana ponad tydzień temu