Adres: Al. Komisji Edukacji Narodowej 49, lok. U8.

Nieruchomość:
Lokal o pow. 38,6 m2, w pełni wyposażony, o funkcjonalnym układzie dającym szerokie możliwości aranżacyjne. Składa się z:
- funkcjonalnej przestrzeni (ok. 32 m2),
- zaplecza socjalnego (ok. 4 m2),
- WC.

Lokal położony w spokojnej części budynku, na parterze, z oknami wychodzącymi na ciche podwórko. Wyposażenie obejmuje wszelkie elementy widoczne na zdjęciach. Do lokalu przynależy miejsce parkingowe w hali garażowej (wliczone w cenę najmu). W budynku jest winda. Wysokość lokalu 3,75m.
Niski czynsz administracyjny (ok. 450 zł/mc za lokal i ok. 150 zł/mc za miejsce w garażu).

Budynek i lokalizacja:
Lokal położony w bezpośrednim sąsiedztwie M1 - Natolin, tuż przy tunelu trasy S2 - świetny dojazd z okolic Warszawy. Dookoła pełna infrastruktura (sklepy, usługi, punkty gastronomiczne), bezpłatny duży parking dla klientów, miejsce bardzo dobrze skomunikowane (autobusy, metro). Zamknięte osiedle, ochrona, wejście za pomocą kodu, domofonu lub czipa.

Warunki najmu:
Czynsz (Faktura VAT) w kwocie 4,750.00 zł netto + opłaty administracyjne (ok. 600 zł).
Umowa na czas określony (min. 6 miesięcy), z możliwością przedłużenia.
Możliwa re-aranżacja wnętrza, w tym gruntowny remont pod konkretne usługi (fizjoterapia, pilates, itp.) - więcej szczegółów telefonicznie lub na miejscu.

Nie jestem zainteresowany współpracą agencji nieruchomości przy wynajmie. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

(For English speaking tenants)
Property:
Commercial unit with a total area of 38.6 m², fully equipped and featuring a functional layout that offers a wide range of arrangement possibilities. The premises consist of:
- a main functional space (approx. 32 m²),
- a staff/social area (approx. 4 m²),
- WC/toilet.

The unit is located on the ground floor, in a quiet part of the building, with windows facing a peaceful inner courtyard. The equipment includes all items visible in the photos. A parking space in the underground garage is assigned to the unit and included in the rental price. The building is equipped with an elevator.
Ceiling height: 3.75 m. Low administrative fees:
- approx. PLN 450/month for the unit,
- approx. PLN 150/month for the garage space.

Building and Location:
The unit is located in the immediate vicinity of the M1 - Natolin metro station, right next to the S2 route tunnel, providing excellent access from other parts of Warsaw and surrounding areas. The area offers full local infrastructure, including shops, services, and dining options. There is also a large free parking lot available for customers. The location is very well connected by public transport (metro and buses). The property is situated within a gated residential complex with security, access via code, intercom, or key fob.

Lease Terms:
- Rent: PLN 4,750.00 net/month (VAT invoice issued)
- Administrative fees: approx. PLN 600/month
- Lease agreement: fixed-term contract (minimum 6 months) with the possibility of extension.

Interior reconfiguration is possible, including major renovation tailored to specific services (e.g., physiotherapy, pilates, etc.). More details available by phone or during an on-site viewing.