Warszawa Wawer
al. Dzieci Polskich
lokal do wynajęcia Bez pośrednika

Na wynajem przestronny lokal usługowy o łącznej powierzchni 260 m², zlokalizowany przy al. Dzieci Polskich 17 w dzielnicy Wawer (Międzylesie) - bezpośrednio naprzeciwko wejścia do Centrum Zdrowia Dziecka, z dużym ruchem pieszym i samochodowym.

OPIS LOKALU

Parter - lokal klimatyzowany z bezpośrednim wejściem z ulicy.

Łączna powierzchnia: 260 m², na którą składają się:
- większy lokal - 175 m²,
- mniejszy lokal - 35 m²,
- część socjalna - 50 m².

Dodatkowe atuty:
- Dwa niezależne wejścia od frontu.
- Możliwość połączenia obu przestrzeni w jeden większy lokal - zgodnie z możliwościami architektonicznymi.
- Duże witryny - świetna ekspozycja od ulicy.
- Jasna, otwarta przestrzeń z licznymi punktami elektrycznymi i klimatyzacją.

Do dyspozycji przyszłego najemcy dostępna jest dodatkowa powierzchnia socjalno-magazynowa zlokalizowana na poziomie -1 (piwnica) o powierzchni 50 m², w cenie 40 zł/m². Istnieje możliwość stopniowego powiększenia tej przestrzeni do ponad 200 m² w przyszłości.

ATUTY LOKALIZACJI

- Bezpośrednio przy przystanku autobusowym.
- Praktycznie w bezpośrednim sąsiedztwie wejścia do Centrum Zdrowia Dziecka (CZD).
- W pobliżu stacja PKP Międzylesie.
- Dostępnych 10 miejsc parkingowych dla klientów i personelu.

RUCH I EKSPOZYCJA

- Średni dzienny ruch pieszy (pon.-pt.): 22 699 osób.
- Średni dzienny ruch pieszy (weekend): 3 603 osoby.
- Średni dzienny ruch samochodowy: 8 276 aut.

LOKAL IDEALNY POD

- gastronomię (restauracja, pizzeria, kawiarnia),
- sklep rehabilitacyjny / sprzętu medycznego,
- usługi medyczne (gabinet lekarski, fizjoterapia, stomatologia),
- salon kosmetyczny / fryzjerski / masażu,
- przedszkole lub punkt opieki,
- showroom lub przestrzeń sprzedażową.

STAN TECHNICZNY

Lokal jest w dobrym stanie technicznym, wymaga jedynie odświeżenia - możliwa adaptacja pod potrzeby najemcy. Jasna, neutralna kolorystyka i układ kolumn daje duże możliwości aranżacyjne.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji lokalu.

• al. Dzieci Polskich, Warszawa Wawer
• Do wynajęcia lokal o powierzchni 260 m²
• Dostępne do wynajęcia od zaraz