WYJĄTKOWA INWESTYCJA: Dochodowa Stacja Kontroli Pojazdów z domem.
Przedstawiam Państwu unikatową nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, położoną na przestronnej działce o łącznej powierzchni 2045 m2. To idealna propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka gotowego, świetnie prosperującego biznesu połączonego z komfortową przestrzenią do życia lub dodatkowym źródłem dochodu z najmu.
Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych działek (ok. 1000m2 każda). Pierwsza jest w pełni zabudowana budynkiem usługowo-mieszkalnym, druga stanowi zagospodarowany teren ogrodowo-rekreacyjny z potencjałem pod dalszą rozbudowę.
KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

Gotowy model biznesowy: W pełni wyposażona stacja kontroli pojazdów z profesjonalnym zapleczem.
Doskonała komunikacja: Dojazd drogą asfaltową, dwa niezależne wjazdy z bramami sterowanymi elektrycznie.
Samowystarczalność energetyczna i media: Budynek przygotowany pod agregat prądotwórczy, wyposażony w solary oraz separatory olejowe.
Niskie koszty utrzymania: Nowoczesne systemy ogrzewania (gaz, paliwo stałe, możliwość montażu pompy ciepła).
Prywatność: Całość ogrodzona, z pięknie utrzymaną częścią ogrodową na sąsiedniej działce.

OPIS CZĘŚCI USŁUGOWEJ (PARTER)
Przestrzeń zaprojektowana z myślą o maksymalnej funkcjonalności i standardach technicznych:

Powierzchnia hal: Dwie połączone hale (70 m2 oraz 100 m2) z elektrycznymi bramami.
Wyposażenie techniczne: Profesjonalny kanał z wentylacją mechaniczną, kurtyny ciepłego powietrza, nagrzewnice nadmuchowe oraz kaloryfery.
Zaplecze administracyjne: Nowoczesne biuro, pomieszczenie socjalne, toalety (WC), kotłownia.Standard wykończenia: Stolarka aluminiowa z przyciemnianymi szybami, oświetlenie LED, wentylacja nawiewno-wywiewna.
Niezależność: Osobny licznik prądu dla części usługowej.

OPIS CZĘŚCI MIESZKALNEJ (PODDASZE)
Prywatna strefa mieszkalna zapewnia ciszę i komfort, będąc jednocześnie „pod ręką” prowadzonego biznesu:

Komfort termiczny: Budynek w całości ocieplony, dach pokryty dachówką ceramiczną.
Ogrzewanie: Trzy niezależne źródła - piec gazowy De Dietrich 25kW, piec Klimosz 50kW (ekogroszek/pelet) oraz kominek z mechanicznym rozprowadzeniem ciepła do wszystkich pomieszczeń.
Ciepła woda: Wspierana przez system 4 paneli solarnych z zasobnikiem 400l i recyrkulacją (natychmiastowa ciepła woda w kranie).

PARAMETRY TECHNICZNE I MEDIA

Powierzchnia budynku: 463 m2.
Powierzchnia działek: 2045 m2 (2 x 1022 m2)
Kanalizacja: Obecnie szambo 10 m3 z separatorem olejowym; przyłącze miejskie doprowadzone do granicy działki (3m od studzienki).
Bezpieczeństwo: Instalacja odgromowa, monitoring, pełne ogrodzenie.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:
Nieruchomość daje szerokie pole manewru:

Prowadzenie własnej Stacji Kontroli Pojazdów i zamieszkanie na piętrze.
Wynajem części usługowej (stabilny najemca komercyjny) oraz mieszkania.
Rozbudowa: Druga działka o powierzchni 1000 m2 pozwala na postawienie dodatkowego budynku, magazynu lub parkingu dla klientów.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest przy głównej drodze o bardzo dużym natężeniu ruchu, co gwarantuje świetną ekspozycję obiektu i stały dopływ klientów z trasy.

Główna arteria: Obiekt położony jest przy drodze o dużym natężeniu ruchu, co gwarantuje doskonałą widoczność i stały napływ klientów z trasy.
Błyskawiczny dojazd do A4: Dzięki bliskości węzła autostrady (Wieliczka/Kokotów), dojazd do trasy A4 zajmuje zaledwie kilka minut. Zapewnia to szybką komunikację z Krakowem oraz resztą regionu.
Infrastruktura: Lokalizacja łączy spokój z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej Wieliczki (szkoły, sklepy, urzędy).

Ta oferta łączy profesjonalną infrastrukturę techniczną z wysokim standardem budownictwa mieszkalnego. To miejsce, gdzie biznes spotyka się z domowym spokojem.
Cena: 6 479 000
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Opiekun oferty:
Martyna Ciscoń
Doradca ds. Nieruchomości
Nr. telefonu: [numer]
Dbamy o bezpieczny przebieg całej transakcji i pomagamy w skompletowaniu niezbędnej dokumentacji. Oferujemy również wsparcie doświadczonego doradcy, który bezpłatnie pomoże wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytu hipotecznego.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Dane w nim zawarte mają jedynie charakter informacyjny.