Wadowice
ul. Lwowska
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż – historyczny kompleks koszarowy w centrum Wadowic

Na sprzedaż unikalny budynek dawnych koszar wojskowych 12 Pułku Piechoty Ziemi Wadowickiej, później wykorzystywany przez Herbapol. Obiekt pochodzi z 1827 roku i stanowi idealną bazę inwestycyjną pod adaptację na apartamenty, przestrzenie biurowe, handlowe, usługowe lub hotelowe.

Lokalizacja:
Obiekt położony jest w ścisłym centrum Wadowic, przy głównej ulicy miasta – ul. Lwowskiej, zaledwie 400 metrów od rynku. Lokalizacja ta gwarantuje wysoką widoczność, łatwy dostęp do infrastruktury komunikacyjnej oraz szerokie możliwości adaptacyjne.

Charakterystyka budynku:
• Największy historyczny obiekt tego typu w regionie – unikalny przykład budownictwa militarnego.
• Neoklasyczna architektura – surowa, harmonijna forma z pierwotnie zachowaną bryłą, układem i wystrojem wnętrz.
• Wpis do rejestru zabytków – możliwość uzyskania ulg podatkowych i dotacji na rewitalizację.
• Doskonałe możliwości adaptacyjne – obiekt przystosowany do szerokiego wachlarza inwestycji.
• Pozytywna opinia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków – planowana przebudowa została zaakceptowana.
Dane techniczne nieruchomości

• Powierzchnia przed rozbudową:

Powierzchnia zabudowy: 4 471,40 m²
Powierzchnia użytkowa: 7 760,50 m²
Kubatura brutto: 67 068,00 m³

• Powierzchnia po rozbudowie:

Powierzchnia zabudowy: 6 604,53 m²
Powierzchnia użytkowa: 8 266,60 m²
Kubatura brutto: 118 192,14 m³

Obiekt jest obecnie własnością spółki z , a jego stan prawny jest w pełni uregulowany.
Zakres zatwierdzonego projektu budowlanego:

• Przebudowa, rozbudowa i zmiana sposobu użytkowania budynku na obiekt handlowo-usługowy.
• Budowa placów utwardzonych i dróg wewnętrznych.
• Przebudowa zjazdów z ul. Lwowskiej oraz budowa nowych zjazdów z ul. Krótkiej.
• Budowa nowej wiaty przystankowej i rozbiórka istniejącej.
• Modernizacja infrastruktury technicznej – woda, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, oświetlenie zewnętrzne.
• Rozbiórka niektórych istniejących instalacji i elementów infrastruktury ( ogrodzenia, instalacji kanalizacji teletechnicznej).
Potencjał inwestycyjny

• Komercja i biura – obecna koncepcja zakłada przekształcenie obiektu w przestrzeń handlowo-usługową i biurową.
• Mieszkania, apartamenty, hotel – możliwość zmiany przeznaczenia na prestiżowe apartamenty loftowe lub obiekt hotelowy w unikalnym, industrialnym stylu.
• Historyczny prestiż i unikalny klimat – inwestycja wpisująca się w rozwój miasta i potrzeby rynku nieruchomości premium.

Cena sprzedaży: 27 000 000 zł + VAT (wraz z projektem budowlanym i pozwoleniem na budowę).

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

For Sale – Historic Military Barracks Complex in the Heart of Wadowice

We present a unique opportunity to acquire a historic former military barracks building, once home to the 12th Infantry Regiment of the Wadowice Region and later used by the Herbapol company. Built in 1827, the property offers exceptional investment potential for conversion into residential lofts, office space, retail, service areas, or a hotel.

Location:

The property is located in the very center of Wadowice, on the city’s main street – Lwowska Street – just 400 meters from the main square. This strategic location ensures high visibility, excellent accessibility, and extensive redevelopment possibilities.

Building Characteristics:

The largest historic building of its kind in the region – a rare example of military architecture.

Neoclassical architecture – austere, harmonious form with original layout, structure, and interior design preserved.

Listed heritage site – eligible for tax incentives and revitalization grants.

High adaptive potential – the building is suitable for a wide range of investment purposes.

Approved by the Provincial Heritage Conservator – the redevelopment plan has received a positive opinion.

Technical Specifications:

• Before expansion:

Built-up area: 4,471.40 m²

Usable area: 7,760.50 m²

Gross cubic volume: 67,068.00 m³

• After expansion:

Built-up area: 6,604.53 m²

Usable area: 8,266.60 m²

Gross cubic volume: 118,192.14 m³

The property is currently owned by a limited liability company (sp. z ) and has fully regulated legal status.

Scope of the Approved Building Project:

Redevelopment, expansion, and change of use to a commercial and service facility.

Construction of internal roads and paved areas.

Reconstruction of existing access from Lwowska Street and new access from Krótka Street.

Construction of a new public transport shelter and demolition of the existing one.

Modernization of technical infrastructure – water supply, sanitary and stormwater drainage, and outdoor lighting.

Demolition of outdated installations and infrastructure (, fencing, old telecom lines).

Investment Potential:

Commercial and office use – current concept envisions transformation into retail and office space.

Apartments, lofts, or hotel – the property can be adapted into premium loft-style apartments or a unique industrial-style hotel.

Prestige and historic atmosphere – an investment aligned with urban development and the growing demand for heritage real estate.

Sale price:

PLN 27,000,000 + VAT
(includes architectural design and valid building permit)

We invite you to contact us for further information and a private tour of the property.

• ul. Lwowska, Wadowice, powiat wadowicki
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 826660 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu