Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy o powierzchni 29,43 m², położony przy ul. Śląskiej 39 w ścisłym centrum Szczecina, w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Grunwaldzkiego i jednej z najbardziej rozpoznawalnych części miasta.

Lokal znajduje się na poziomie przyziemia w zadbanej, historycznej kamienicy. Posiada niezależne wejście prowadzące bezpośrednio do części użytkowej.
Obecnie w lokalu prowadzony jest salon beauty, dzięki czemu nieruchomość jest już przygotowana do prowadzenia działalności usługowej i nie wymaga dużych nakładów na start.

Funkcjonalna przestrzeń
Na powierzchnię lokalu składa się przede wszystkim przestronna sala usługowa pozwalająca na wygodne zaaranżowanie kilku stanowisk pracy.
Do dyspozycji pozostaje również zaplecze sanitarne z WC, umywalką oraz prysznicem.
Lokal posiada niewielkie okna zapewniające dostęp światła dziennego i możliwość ich otwierania.
Stan nieruchomości określamy jako bardzo dobry – lokal jest użytkowany na bieżąco i może zostać szybko wykorzystany przez kolejnego właściciela lub najemcę.

Niskie koszty utrzymania
Dużym atutem nieruchomości są bardzo niskie miesięczne opłaty administracyjne.
Według zestawienia zarządcy wynoszą one:
69,13 zł miesięcznie – bieżące opłaty administracyjne
73,58 zł miesięcznie – fundusz remontowy
Łącznie daje to około 142,71 zł miesięcznie, nie licząc indywidualnego zużycia pozostałych mediów.
To szczególnie istotny argument zarówno dla osoby prowadzącej własną działalność, jak również dla inwestora poszukującego lokalu generującego dochód.

Gotowy pod działalność lub inwestycję
Lokal doskonale sprawdzi się m.in. pod:- salon kosmetyczny / beauty,
- gabinet masażu,
- stylizację paznokci lub rzęs,
- studio tatuażu,
- gabinet usługowy,
- niewielkie biuro,
- działalność wymagającą spokojnego miejsca w centrum miasta.

W głównym pomieszczeniu wykonano przyłącza wodno-kanalizacyjne, umożliwiające montaż dodatkowego zlewu lub stanowiska wymagającego dostępu do wody, co zwiększa możliwości adaptacyjne lokalu pod różnego rodzaju działalność usługową.

Dodatkowym atutem jest możliwość potraktowania nieruchomości jako produktu inwestycyjnego.
Obecna użytkowniczka lokalu jest wstępnie zainteresowana możliwością kontynuowania najmu po sprzedaży nieruchomości. Szczegółowe warunki pozostają do indywidualnego ustalenia, dzięki czemu przyszły właściciel może zarówno przejąć lokal na własne potrzeby, jak i rozważyć dalszy wynajem.

Lokalizacja
ul. Śląska 39 – Centrum Szczecina.
To jedna z tych lokalizacji, których nie trzeba dodatkowo przedstawiać mieszkańcom miasta. W bliskiej odległości znajdują się m.in. Plac Grunwaldzki, al. Jana Pawła II, al. Piłsudskiego oraz ścisłe centrum Szczecina.
Duże natężenie ruchu mieszkańców, bardzo dobra komunikacja miejska oraz rozwinięta infrastruktura usługowa sprawiają, że lokalizacja dobrze sprawdza się w przypadku działalności opartej na stałych klientach.
Nieruchomość znajduje się w przedwojennej, historycznej kamienicy z końca XIX wieku, ujętej w Gminnej Ewidencji Zabytków.

Najważniejsze informacje
Powierzchnia: 29,43 m²
Rynek: wtórny
Przeznaczenie: handlowo-usługowe / biurowe
Poziom: przyziemie
Stan lokalu: bardzo dobry
Rodzaj budynku: kamienica / budynek mieszkalno-usługowy
Winda: nie
Okna: otwierane
Instalacja elektryczna: tak
Monitoring: tak
Czujniki dymu: tak
Zaplecze sanitarne: WC, umywalka, prysznic
Opłaty administracyjne: ok. 142,71 zł/mies. wraz z funduszem remontowym
Dostępność: do ustalenia

Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane po więcej informacji

Opiekun oferty
Jarosław Filiks