Budynek Usługowo-Mieszkalny w Świeciu | 3 MIESZKANIA + 2 LOKALE USŁUGOWE | 172 M² | UL. WOJSKA POLSKIEGO 7

DOSKONAŁA INWESTYCJA - GOTOWY BIZNES Z POTENCJAŁEM DOCHODOWYM!

Na sprzedaż oferowany jest parterowy budynek z poddaszem użytkowym, w zabudowie bliźniaczej, o łącznej powierzchni użytkowej około 172 m², posadowiony na działce o powierzchni 270 m² - działka ewidencyjna nr 253/6.

Nieruchomość jest cały czas użytkowana i dochodowa, co czyni ją szczególnie atrakcyjną propozycją dla inwestora szukającego nieruchomości z istniejącym potencjałem zarobkowym.

3 MIESZKANIA + 2 LOKALE USŁUGOWE

Największym atutem nieruchomości jest jej wielofunkcyjny charakter.

W budynku znajdują się:

CZĘŚĆ MIESZKALNA - OK. 109 M²

Na powierzchnię mieszkalną składają się 3 mieszkania, które są umeblowane i wyposażone.

To ogromna zaleta z punktu widzenia inwestora - nieruchomość może generować przychody z wynajmu kilku niezależnych lokali mieszkalnych.

Trzy mieszkania dają również możliwość elastycznego wykorzystania przestrzeni - zarówno w formule najmu długoterminowego, jak i w zależności od przeznaczenia nieruchomości oraz obowiązujących przepisów.

Gotowe, umeblowane lokale oznaczają znacznie łatwiejszy start inwestycji.

CZĘŚĆ USŁUGOWA - 62,22 M²

W budynku znajdują się również dwa lokale usługowe o łącznej powierzchni użytkowej 62,22 m².

To bardzo interesująca propozycja dla osób prowadzących działalność gospodarczą lub inwestorów poszukujących nieruchomości, która może być źródłem dodatkowego przychodu.

Lokale mogą zostać wykorzystane pod różnego rodzaju działalność usługową, handlową, biurową lub inną działalność nieuciążliwą, zgodnie z obowiązującymi przepisami i przeznaczeniem wynikającym z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Dodatkowym atutem części usługowej jak i mieszkalnej jest klimatyzacja, która znacząco podnosi komfort zarówno osób prowadzących działalność, jak i klientów oraz mieszkańców.

MPZP - SZEROKIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z planem teren oznaczony jest symbolem:

14MW/MN/U

czyli teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, jednorodzinnej oraz usługowej nieuciążliwej.

Takie przeznaczenie stanowi bardzo ważny atut inwestycyjny nieruchomości i zapewnia szerokie możliwości wykorzystania obiektu, oczywiście z uwzględnieniem szczegółowych zapisów MPZP oraz wymogów dla konkretnej planowanej działalności.

Dzięki połączeniu funkcji mieszkaniowej i usługowej nieruchomość posiada duży potencjał zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy.

OGRZEWANIE - WŁASNA KOTŁOWNIA

Budynek wyposażony jest w kompletną infrastrukturę techniczną:

instalację energetyczną,
instalację wodociągową,
instalację kanalizacyjną,
centralne ogrzewanie,
ciepłą wodę użytkową.
C.O. oraz C.W. zasilane są ze wspólnej kotłowni wyposażonej w piec gazowy.

Własne źródło ogrzewania daje możliwość samodzielnego zarządzania systemem grzewczym całego budynku.

WŁASNE MIEJSCA POSTOJOWE

Nieruchomość posiada własne miejsca postojowe, co jest bardzo istotnym atutem przy prowadzeniu działalności usługowej.

Możliwość zaparkowania samochodu bezpośrednio przy nieruchomości zwiększa wygodę mieszkańców, klientów oraz osób korzystających z lokali usługowych.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

budynek mieszkalno-usługowy
około 172 m² powierzchni użytkowej
działka 270 m²
3 mieszkania
mieszkania umeblowane i wyposażone
2 lokale usługowe
część usługowa o powierzchni 62,22 m²
część mieszkalna około 109 m²
nieruchomość cały czas użytkowana i dochodowa
klimatyzacja w lokalach
własne miejsca postojowe
własna kotłownia
piec gazowy
centralne ogrzewanie
ciepła woda użytkowa
instalacja wodociągowa
kanalizacja
energia elektryczna
MPZP - 14MW/MN/U
przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, jednorodzinną oraz usługi nieuciążliwe
szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości
atrakcyjna lokalizacja
bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami miasta
pełna infrastruktura w okolicy
niskie koszty utrzymania
możliwość dalszego rozwoju inwestycji
doskonała propozycja dla inwestora
UL. WOJSKA POLSKIEGO - ŚWIECIE

Położenie przy ul. Wojska Polskiego 7 w Świeciu stanowi jeden z kluczowych atutów tej nieruchomości.

Lokalizacja zapewnia dobrą komunikację z innymi częściami miasta oraz dostęp do rozwiniętej infrastruktury.

W najbliższym otoczeniu znajdują się punkty handlowe, usługowe, placówki oświatowe, instytucje oraz inne miejsca potrzebne zarówno mieszkańcom, jak i osobom prowadzącym działalność gospodarczą.

W przypadku nieruchomości mieszkalno-usługowej lokalizacja ma szczególne znaczenie - dobra dostępność i widoczność otoczenia zwiększają funkcjonalność części usługowej, natomiast mieszkańcom zapewniają wygodę codziennego życia.

To lokalizacja, która pozwala połączyć funkcję inwestycyjną, usługową i mieszkaniową.

IDEALNA PROPOZYCJA DLA INWESTORA I PRZEDSIĘBIORCY

Ta nieruchomość daje wiele możliwości.

Możesz:

czerpać dochód z wynajmu mieszkań,
wynajmować lokale usługowe,
prowadzić własną działalność w jednym z lokali,
wykorzystać pozostałe lokale jako dodatkowe źródło dochodu,
połączyć własny biznes z inwestycją mieszkaniową.
To właśnie elastyczność wykorzystania jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu