Biuro Reformacka Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż budynek handlowo-usługowo-mieszkalny w Rzeszowie przy ul. Herbowej 2 (działka nr ewidencyjny 1119/23, obręb 225 Rzeszów-Budziwój).

Szukasz idealnego miejsca na siedzibę firmy, gabinety medyczne, biura lub inwestycję łączącą biznes z funkcją mieszkalną? Ta nieruchomość, zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się strefie komercyjnej, spełni oczekiwania najbardziej wymagających inwestorów.

Kluczowe atuty lokalizacji:
- Wysokie natężenie ruchu: Budynek położony bezpośrednio przy ul. Jana Pawła II, co gwarantuje doskonałą widoczność i stały napływ potencjalnych klientów (zarówno pieszych, jak i zmotoryzowanych).
- Świetna komunikacja: Bezpośredni, wygodny zjazd z drogi asfaltowej. Zaledwie 50 metrów do przystanku autobusowego.

Podstawowe parametry nieruchomości:
- Typ budynku: Wolnostojący, handlowo-usługowo-mieszkalny.
- Stan wykończenia: Budynek w stanie zamkniętym. Elewacja oraz zagospodarowanie terenu zewnętrznego zostały całkowicie zakończone. Wewnątrz wykonano większość instalacji.
- Powierzchnia użytkowa budynku: 259,1 m² (zgodnie z dokumentacją).
- Powierzchnia działki: 530 m² (0,053 ha) – teren w pełni utwardzony i zagospodarowany.
- Liczba kondygnacji: 2 nadziemne + wysoki strych z możliwością adaptacji na cele użytkowe.

Układ przestrzenny i pomieszczenia:
Budynek został zaprojektowany w sposób niezwykle elastyczny, co pozwala na łatwe dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb (handel, medycyna, biura, usługi):
- Parter (część reprezentacyjno-usługowa): Otwarta przestrzeń (open space) z przeznaczeniem na sklep lub salon usługowy wraz z zapleczem oraz pomieszczeniem technicznym. Wysokość sufitu wynosi komfortowe 3,1 m.
- Piętro (część biurowo-mieszkalna): Dostęp do otwartej przestrzeni biurowej z reprezentacyjnej klatki schodowej. Dodatkowo wydzielono odrębną strefę na niewielki lokal mieszkalny z niezależną, osobną klatką schodową.
- Strych: Przestrzeń dająca ogromne możliwości aranżacyjne i uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej.

Informacje techniczne i instalacje:
- Konstrukcja: Solidne ściany murowane z pustaka ceramicznego, budynek ocieplony styropianem.
- Stolarka: Nowoczesne, energooszczędne okna aluminiowe oraz PCV.
- Ogrzewanie: Własna kotłownia gazowa z nowoczesnym piecem kondensacyjnym (instalacja podzielona na odrębne strefy grzewcze).
- Wentylacja: Grawitacyjna.

- Media i przyłącza:
Prąd: Przyłącze trójfazowe (siła), przydział mocy 17 kW (z możliwością zwiększenia).
Gaz: Pełna instalacja gazowa.
Woda i kanalizacja: Podłączenie do sieci miejskiej.
Teletechnika: Możliwość szybkiego podłączenia do sieci światłowodowej.

Działka i infrastruktura zewnętrzna:
- Parking: Komfortowy, wybrukowany parking przed i wokół budynku, mieszczący kilkanaście samochodów – ogromny atut dla klientów i pracowników.
- Logistyka: Bezproblemowy dojazd dla samochodów osobowych i dostawczych bezpośrednio z drogi asfaltowej.

Stan prawny i warunki zakupu:
- Własność: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, w pełni uregulowany stan gruntów.
- Obciążenia: Brak obciążeń hipotecznych czy jakichkolwiek roszczeń osób trzecich.
- MPZP: Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (zabudowa usługowa).
- Dostępność: Nieruchomość dostępna od zaraz.

Cena ofertowa: 1 800 000 PLN

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację obiektu.

Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani uzyskaniem kredytu na powyższą nieruchomość to pragniemy poinformować, że posiadamy własny dział finansowy świadczący bezpłatną, kompleksową obsługę Klienta. Nasi eksperci bezpłatnie pomogą w wyborze najlepszej formy finansowania oraz przeprowadzą przez cały proces kredytowy. Współpracujemy z większością instytucji finansowych i banków. Każda nieruchomość badana jest pod kątem prawnym i finansowym, aby zapewnić Naszym Klientom bezpieczny zakup oraz sprzedaż.

Powyższa oferta ma jedynie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.