Oferujemy na sprzedaż lokal usługowy wraz z działką o powierzchni około 9 arów, położony w miejscowości Buczyna, adres Buczyna 8B, powiat polkowicki. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy drodze krajowej nr 12, co zapewnia stały oraz intensywny ruch samochodowy na poziomie ok. 700–900 pojazdów na godzinę w godzinach szczytu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się market Dino, w niedalekiej odległości kościół oraz zabudowa jednorodzinna. Lokal dotychczas funkcjonował jako sklep spożywczy, obecnie wymaga remontu lub przebudowy w zależności od założeń nowego właściciela. Działka jest płaska, z dogodnym dojazdem i potencjałem do dalszej inwestycji.

Atutem nieruchomości jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który na dzień dzisiejszy przewiduje przeznaczenie usługowe. Jednocześnie informujemy, że od roku 2026 plan zakłada rozszerzenie funkcji o zabudowę mieszkaniowo-usługową, co umożliwi realizację inwestycji typu: dom mieszkalny oraz działalność gospodarcza na tym samym terenie. Jest to rozwiązanie pozwalające na połączenie funkcji prywatnej i biznesowej w jednym miejscu, bez konieczności poszukiwania dwóch oddzielnych nieruchomości.

W cenie sprzedaży zawarty jest kompletny projekt budowlany obejmujący dom parterowy o powierzchni około 140 m² z zagospodarowaniem ogrodu, modernizacją części handlowo-usługowej, wydzieloną strefą dla klientów z miejscami parkingowymi oraz ogrodzeniem. Projekt został przygotowany w taki sposób, aby umożliwić płynne rozpoczęcie realizacji inwestycji — kupujący otrzymuje pełny materiał koncepcyjny i może przystąpić do prac budowlanych zgodnie z własnym harmonogramem.

Nieruchomość stanowi solidną bazę pod działalność handlową, usługową, gabinet, punkt obsługi klienta lub magazyn lokalny, a od 2026 roku również pod zabudowę mieszkaniową. Lokalizacja przy drodze krajowej oraz sąsiedztwo marketu generują stały przepływ potencjalnych klientów, co znacząco zwiększa atrakcyjność tego miejsca pod kątem prowadzenia działalności.

Cena ofertowa wynosi 500 000 zl i podlega negocjacji. W przypadku zainteresowania możliwe jest dostarczenie wizualizacji, szczegółów projektu lub dodatkowej dokumentacji dotyczącej planu zagospodarowania przestrzennego. Prosimy o kontakt w celu uzyskania pełnych informacji.