NYSA CENTRUM | Deweloperski "Gral": Budowa do 18m | 100% Zabudowy Działki!
OPIS:

Czy szukasz nieruchomości, gdzie wskaźnik intensywności zabudowy wynosi aż 4,5, a powierzchnia zabudowy to 100% działki? To rzadkość, która w samym sercu Nysy (300m od Rynku) staje się inwestycyjną "pewną kartą".

Sprzedam nieruchomość przy ul. Prudnickiej 7A – obecnie dochodowy pawilon 530 m², a docelowo – potencjał na prestiżowy apartamentowiec z usługami.

Dlaczego ta oferta bije inne na głowę? (Analiza MPZP):
Maksymalne wykorzystanie gruntu: Plan pozwala na zabudowę 100% powierzchni działki (850 m²). Nie tracisz cennych metrów na obowiązkowe trawniki (biologicznie czynna to tylko 0,01%!).

Wysokość do 18 metrów: Możliwość nadbudowy lub budowy nowego obiektu o wysokości do 18m. To potencjał na 5-6 kondygnacji w ścisłym śródmieściu.

Elastyczność przeznaczenia (MW-U): Mieszkalnictwo wielorodzinne i usługi (zdrowie, edukacja, handel). Parter na prestiżowy butik lub bank, góra na luksusowe apartamenty.

Parkingowy Atut: Plan wymaga jedynie 0,1 miejsca na lokal mieszkalny. W centrum miasta to ogromne ułatwienie dla dewelopera, pozwalające na maksymalizację liczby mieszkań.

Ekstremalna Intensywność: Wskaźnik do 4,5 pozwala wycisnąć z tej działki ogromną powierzchnię użytkową (PUM).

Stan obecny i korzyści "na start":
Gotowy obiekt: Pawilon 530 m² z wszystkimi mediami miejskimi – może zarabiać na siebie od pierwszego dnia po zakupie.

Lokalizacja Premium: Bezpośrednie sąsiedztwo Rynku, ogromny ruch pieszy i bezpośredni dostęp do parkingu.

Bez Prowizji: Kupujesz bezpośrednio od właściciela. Oszczędzasz ok. 65 000 zł na prowizji biura nieruchomości!

Dane Techniczne:
Adres: ul. Prudnicka 7A, Nysa.

Powierzchnia pawilonu: ok. 530 m².

Powierzchnia działki: 850 m².

Media: Pełne uzbrojenie miejskie.

Świadectwo energetyczne: EU: 21.94, EK: 37.09, EP: 92.71.

Dla kogo jest ta oferta?

Dla Dewelopera: Pod budowę nowoczesnej kamienicy/apartamentowca.

Dla Inwestora: Pod klinikę, centrum szkoleniowe lub prestiżową siedzibę firmy.

Dla Rentiera: Zakup, wynajem i czerpanie zysków z lokalizacji, która nigdy nie straci na wartości.

Cena: Do negocjacji po prezentacji obiektu.
Kontakt bezpośredni: [[numer]]

Nie czekaj, aż konkurencja przeliczy PUM z tej działki. Zadzwoń i umów się na oglądanie już dziś!