OBIEKT USŁUGOWO-NOCLEGOWY 700 m² Z PARKINGIEM | UL. OPOLSKA, NIEMODLIN | DOSKONAŁY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną o łącznej powierzchni ok. 700 m², usytuowaną przy ul. Opolskiej w Niemodlinie — na głównej arterii miasta, przy drodze o bardzo dużym natężeniu ruchu. Obiekt usytuowany jest na działce 2 572 m² (25,72 ar), z własnym parkingiem na ok. 45 miejsc postojowych i dwoma wjazdami — od ul. Opolskiej oraz ul. Parkowej.
Nieruchomość to gotowa baza pod działalność gastronomiczną, hotelową, usługową lub biurową — sprawdzony obiekt, który przez lata funkcjonował jako popularny Hollywood Club — klub muzyczny z salą taneczną oraz zapleczem noclegowym o wysokim standardzie.

BUDYNEK — STAN TECHNICZNY I WYKONANIE
Obiekt dwukondygnacyjny z zaadaptowanym poddaszem, wybudowany w technologii tradycyjnej (ściany murowane z cegły), poddany gruntownemu remontowi kapitalnemu ok. 10 lat temu. Zakres wykonanych prac:
— częściowa wymiana dachu, nowe orynnowanie
— ocieplenie styropianem, nowy tynk zewnętrzny
— wymiana wszystkich okien na nowe PCV
— nowe instalacje: wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna, gazowa
— instalacja przeciwpożarowa i alarmowa
— gładzie na ścianach, nowe posadzki (płytki ceramiczne)
— kapitalny remont poddasza: pokoje, łazienki wykafelkowane, kuchnia, korytarze
— odnowiona, nowo otynkowana klatka schodowa
Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i atrakcyjnie prezentuje się z zewnątrz — świeży szary tynk, estetyczna elewacja, dobrze widoczny z drogi głównej.

UKŁAD FUNKCJONALNY
Parter i antresola / balkony:
Imponująca sala główna z parkietem tanecznym, wielopoziomową antresolą ze stalowymi balustradami, miejscami siedzącymi w boksach (sofy, kanapy), rozbudowanym oświetleniem scenicznym (trasy oświetleniowe, reflektory), barem oraz zapleczem gastronomicznym. Szatnia, pomieszczenia biurowe. Sala posiada unikalny wystrój — murale, rzeźby, efekty sceniczne — nadające przestrzeni wyjątkowy klimat.
Poddasze i część noclegowa:
Łącznie 23 pokoje z własnymi węzłami sanitarnymi — pokoje 2- i 3-osobowe, wyposażone w łóżka, szafki nocne, półki, część z lodówką. Łazienki z prysznicami, umywalkami i WC, wykafelkowane. Klatka schodowa wielokondygnacyjna z drewnianą balustradą. Łączna pojemność: ok. 50 miejsc noclegowych.
Otoczenie:
Utwardzony dziedziniec z kostki brukowej, zadaszony taras z miejscami siedzącymi od strony tylnej, ogrodzenie. Bezpośredni dostęp do parkingu z dwóch stron.

MEDIA
Wszystkie media miejskie: woda, kanalizacja, prąd, gaz, sieć teletechniczna. Ogrzewanie — piec gazowy dwufunkcyjny (c.o. + c.w.u.) oraz dmuchawy.

LOKALIZACJA
Obiekt zlokalizowany przy ul. Opolskiej — głównej drodze przelotowej przez Niemodlin, wśród skupiska obiektów handlowych, usługowych i biurowych (w bezpośrednim sąsiedztwie widoczne markety, sklepy, punkty usługowe). Przy budynku przystanek PKS, doskonały dostęp komunikacyjny. Niemodlin posiada nową obwodnicę w ciągu drogi krajowej nr 46, której budowa zakończyła się w 2021 roku — trasa o długości 11,5 km omija miasto po stronie południowej i wschodniej, co oznacza, że ul. Opolska pozostaje główną osią handlowo-usługową miasta z wysokim ruchem lokalnym i doskonałą widocznością obiektu. Droga krajowa nr 46 łączy województwa dolnośląskie, opolskie i śląskie na trasie Kłodzko–Nysa–Niemodlin–Opole–Częstochowa, co zapewnia znakomite skomunikowanie regionalne. Do centrum Opola ok. 30 km.

MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA
Układ i standard obiektu umożliwiają prowadzenie lub uruchomienie wielu rodzajów działalności:
✔ Klub muzyczny / sala eventowa — gotowa infrastruktura sceniczna i gastronomiczna
✔ Motel / pensjonat / hotel — 23 pokoje, 50 miejsc noclegowych, pełne zaplecze sanitarne
✔ Dom opieki / ośrodek rehabilitacyjny — przestronne pokoje, łazienki przy każdym pokoju, parking
✔ Ośrodek szkoleniowy / konferencyjny — duża sala, zaplecze noclegowe na miejscu
✔ Przychodnia / gabinety lekarskie / studio urody — lokalizacja przy głównej ulicy, duży parking
✔ Siedziba firmy z częścią mieszkalną dla właściciela/pracowników
✔ Restauracja / kompleks gastronomiczny — gotowe zaplecze kuchenne i bar
Obiekt posiada miejsce na reklamy w oknach wystawowych i na ścianach budynku — znakomita widoczność z drogi głównej.

PODSUMOWANIE
✔ Powierzchnia całkowita: ok. 700 m²
✔ Działka: 2 572 m² (25,72 ar)
✔ 23 pokoje z węzłami sanitarnymi — ok. 50 miejsc noclegowych
✔ Duża sala główna z antresolą i zapleczem gastronomicznym
✔ Parking na ok. 45 miejsc, 2 wjazdy
✔ Kapitalny remont ok. 10 lat temu — bardzo dobry stan techniczny
✔ Wszystkie media miejskie, ogrzewanie gazowe
✔ Lokalizacja przy głównej drodze — wysoki ruch, dobra widoczność
✔ Wielofunkcyjność — ogromny potencjał inwestycyjny

Szczegóły oferty :
AZ GWARANCJA Nieruchomości Opole
ul. Szarych Szeregów 34d
Agent: Andrzej Zapart nr.licencji 4914
tel. [numer]
email:

Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. [numer], email: