+18zdjęć
Lokal usługowo‑mieszkalny w sercu Milanówka blisko stacji PKP
Na sprzedaż segment handlowo‑usługowy z częścią mieszkalną w sercu Milanówka.
Budynek w zabudowie szeregowej (ostatni segment, bardzo dobra ekspozycja narożna) wybudowany w 1997 r., do użytkowania oddany w 2000 r.
Posiada dwa niezależne wejścia (od ulicy i od zaplecza) oraz przypisane miejsce postojowe.
Obiekt jest do odświeżenia/remontu — idealny do aranżacji „pod profil” działalności albo pod inwestycję w najem.
Atuty nieruchomości
Top lokalizacja przy ul. Kościuszki, blisko PKP
Wejścia z dwóch stron — wygodny podział ruchu klientów i dostaw.
Ekspozycja witrynowa i ostatni segment szeregu — widoczność i doświetlenie.
Duża klatka schodowa — łatwe rozdzielenie funkcji i najmu.
Elastyczny układ — prosta adaptacja pod różne profile działalności.
Własne miejsce postojowe.
Wysoki potencjał inwestycyjny pod wynajem.
Informacje podstawowe
Powierzchnia całkowita: 291,3 m2
Powierzchnia usługowa/biurowa: 123,8 m2
Powierzchnia mieszkalna: 102,5 m2
Powierzchnia piwnicy: 65 m2
Powierzchnia działki: 177 m²
Wejścia: od ul. Kościuszki i od strony zaplecza
Miejsca parkingowe: 1 miejsce przypisane do lokalu
Wysokość pomieszczeń: 250/290 cm
Budynek
Rok budowy: 1997 r.
Pozwolenie na użytkowanie: 2000 r.
Posadzki i podłogi: terakota/klepka dębowa
Pokrycie dachu: blacha dachowa
Okna: PCV
Materiał ścian zewnętrznych: gazobeton
Instalacje w budynku:
Wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, elektryczna - sieć miejska
Ogrzewania centralnego - kocioł gazowy w piwnicy
Wentylacyjna - grawitacyjna oraz mechaniczna w części usługowej
Układ i metraż (łącznie 291,3 m²)
Piwnica - 65,0 m²
Magazyn, Pomieszczenia gospodarcze, kotłownia, korytarz- wygodne zaplecze magazynowe.
Parter - 62,4 m² (część usługowa) - Ekspozycja witrynowa na główną ulicę;
Lokal usługowy, pomieszczenia godpodarcze, toaleta, korytarz.
I piętro - 61,4 m² (część usługowa/biurowa) -
Ekspozycja witrynowa na główną ulicę;
Lokal usługowy, pomieszczenia godpodarcze, toaleta, korytarz.
II piętro - mieszkanie 56,1 m² + antresola 46,4 m² = 102,5 m²
Salon z aneksem kuchennym, łazienka, przestronna antresola (2 sypialnie) — komfortowa strefa prywatna dla właściciela lub produkt najmu.
Duża klatka schodowa ułatwia niezależny dostęp.
Możliwości wykorzystania
Handel i usługi: butik, optyk, salon beauty, drogeria, punkt kurierski, showroom.
Medyczne/beauty/wellness: gabinety (po adaptacji).
Biura/edukacja: kancelarie, biuro rachunkowe, szkoła językowa, pracownia projektowa.
Funkcja mieszkalna: niezależne mieszkanie z antresolą (wynajem lub dla właściciela).
Inwestycja: naturalny podział kondygnacji pozwala stworzyć wielostrumieniowy dochód (usługi na parterze i I piętrze + mieszkanie).
Lokalizacja i otoczenie
Milanówek - Miasto Ogród: prestiż, zieleń i spokój przy jednoczesnej bliskości Warszawy.
Kolej: blisko stacji PKP — łatwy dojazd dla klientów i pracowników z Warszawy i okolic.
Dojazd drogowy: DW 719 ok. 2 km; A2 ok. 7 km.
W sąsiedztwie: sklepy, usługi, szkoły, tereny rekreacyjne — stały ruch pieszy i stabilne zainteresowanie najemców.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia się na prezentację!
- ul. Tadeusza Kościuszki, Milanówek, powiat grodziski
- Na sprzedaż lokal o powierzchni 123,80 m²
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.
