Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży nietuzinkowego obiektu usługowo-handlowego w centrum Malborka przy ulicy Tadeusza Kościuszki. Sprzedawany obiekt to historyczny kompleks hotelowo-usługowy Hotel "Zbyszko", składający się z 5 budynków oraz placów parkingowych zlokalizowanych na terenie o łącznej powierzchni aż 3210 m2.

Oferta dostępna TYLKO w biurze GAUDIUM.
Pełną ofertę znajdziecie Państwo na naszej stronie. Nie wszystkie nasze nieruchomości są publikowane na portalach internetowych. Niniejsza oferta posiada 38 fotografii - wszystkie dostępne w ogłoszeniu na stronie GAUDIUM.

LOKALIZACJA
Obiekt położony jest w centrum historycznej części miasta, gdzie wciąż toczy się życie handlowe Malborka. W okolicy znajduje się wiele punktów usługowo-handlowych, jak sklepy spożywcze, wielobranżowe, cukiernie, banki, apteki i restauracje.
Hotel znajduje się w odległości 10 minut spacerem od dworca (ok. 3 minuty autem). Od największej atrakcji Malborka - jakim jest Zamek Krzyżacki - również pozostaje kilka minut spaceru wzdłuż odrestaurowanej w przedwojennym stylu, brukowanej ulicy Kościuszki, zwieńczonej miejską fontanną i uroczym parkiem.
Na posesji obok hotelu zlokalizowano duży miejski parking.

GRUNT
Nieruchomość podlegająca sprzedaży do dwie przylegające do siebie ewidencyjne działki gruntu o powierzchniach 792 m2 oraz 2418 m2, co daje łączną powierzchnię terenu 3210 m2. Grunt ten bezpośrednio przylega do drogi gminnej oraz uzbrojony jest w następujące media:
- woda: dostęp do miejskiej sieci wodociągowej,
- ścieki: odprowadzane do kanalizacji miejskiej,
- prąd: doprowadzony,
- gaz: w pasie drogowym przebiega sieć gazowa, możliwość podłączenia budynku,
- ogrzewanie - możliwy wybór: z sieci ciepłowniczej (możliwe przyłączenie), olejowe (istniejące obecnie w obiekcie), gazowe (możliwe przyłączenie), elektryczne,
- telekomunikacja: dostępność podłączenia światłowodu.

Grunt obu działek w całości określony w ewidencji jako Bi - "inne tereny zabudowane".
Na teren nieruchomości prowadzi bezpośredni wjazd z ulicy Kościuszki, teren ogrodzony, wjazd na parkingi i zaplecze hotelu strzeżony bramą.

BUDYNKI
Nieruchomość objęta sprzedażą stanowi grunt (wyżej opisany) wraz z kompleksem 5 budynków. tj.:
- 1 budynek hotelu
- 3 budynki gospodarcze
- 1 budynek handlowo-usługowy

Budynek hotelu
Budynek 4-kondygnacyjny (piwnica, parter i 3 piętra) położony przy granicy działki, bezpośrednio przylegając do ulicy Kościuszki. Powierzchnia zabudowy hotelu to 572 m2, a powierzchnia całkowita budynku to ok. 1625 m2.
Hotel w obecnym kształcie posiada 61 miejsc noclegowych w 34 pokojach.
Budynek nie posiada windy, lecz istnieje możliwość umieszczenia jej od strony zaplecza i parkingu.

Parter (ok. 435 m2): Na parterze znajduje się hall (45 m2), trzy niezależne pomieszczenia restauracyjne: przestronna sala główna na 76 miejsc (85,5 m2), sala barowa na ok. 20 miejsc (29 m2) i sala bankietowa - "Sala gdańska" na 30 miejsc (ok. 63 m2) - idealna na kameralne, zamknięte spotkania.
Za częścią restauracyjną na parterze mieszczą się również bufet i zmywalnia. Pozostała część zaplecza gastronomicznego (kuchnia, magazyny, zmywalnia, pralnia itp.) mieści się na poziomie piwnicy (pow. piwnicy ok. 328,5 m2).

Na parterze również mieszczą się dodatkowo 2 lokale usługowe, które dzięki niezależnym wejściom mogą stanowić odrębne niezależne punkt handlowo-usługowe do wynajmu lub można wcielić je w przestrzeń hotelową. Powierzchnia lokalu mieszczącego się od frontu budynku to 51 m2, a powierzchnia lokalu z wejściem od parkingu to 62 m2.

I piętro (ok. 300 m2): znajduje się tu recepcja hotelowa z hallem recepcyjnym (ok. 38 m2), 9 pokoi, w tym 4 z własnymi łazienkami (pow. od 12 do 20 m2), toalety damska i męska, apartament 3-pokojowy z własną kuchnią i łazienką (ok. 54 m2) oraz pomieszczenie biurowe (13 m2) i pomieszczenie magazynowe (12 m2). Z hallu recepcyjnego prowadzi wyjście na taras zewnętrzny o powierzchni 75 m2.

II piętro (ok. 280 m2): mieści się tu 14 pokoi z własnymi łazienkami (pow. od 12 do 18 m2), hall (17 m2), pomieszczenie magazynowe (2 m2) i łazienka.

III piętro (ok. 280 m2): mieści się tu 11 pokoi z własnymi łazienkami (pow. od 14 do 21 m2), hall (55 m2) i pomieszczenie gospodarcze (2 m2).

Budynki gospodarcze
3 budynki gospodarcze znajdują się za budynkiem hotelowym od strony parkingu. Ich powierzchnie zabudowy to: warsztat - 150 m2, magazyn - 224 m2, stróżówka - 75 m2.
Budynki o stanie technicznym wymagającym remontu lub rozbiórki.

Budynek handlowo-usługowy
Posadowiony na tyłach nieruchomości. Obecnie wynajmowany - mieści się tu sklep z artykułami dla dzieci. Powierzchnia zabudowy wynosi 127 m2.

Do wglądu dla inwestorów: aktualne mapa ewidencyjna i wypis z ewidencji gruntów, wypis z kartoteki budynków, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, rzuty i przekroje każdej kondygnacji hotelu oraz dokumentacja powykonawcza rozbudowy budynku hotelowego z 2002 r.

HISTORIA

Budynek dawnego Hotelu "Zbyszko" to wyjątkowe miejsce w sercu Malborka. Początkowo działał jako hotel Stadt Elbing, a po przebudowie w 1924 r. przyjął nazwę Nordische Hof, zyskując nowoczesne wówczas udogodnienia – centralne ogrzewanie i ciepłą wodę. W latach 1927–1928 został ponownie zmodernizowany, otrzymał elegancką fasadę, poddasze użytkowe i oferował 51 miejsc noclegowych wraz z garażami i stacją paliw Shell. Po wojnie budynek został przebudowany uzyskując tym samym prostszą bryłę zgodną z trendami ówczesnej architektury. Nadal jednak funkcjonował jako obiekt hotelowy, znany do dziś pod nazwą Hotel "Zbyszko" z działającą na parterze popularną cukiernią "Jagienka". w latach 1996 - 2002 budynek hotelu został zmodernizowany i rozbudowany o zaplecze kuchenne i sanitarne.
Dziś to obiekt o zawieszonej działalności, lecz bogatej historii, dający wiele możliwości adaptacji do nowych funkcji uwzględniających zarówno usługi (hotelarsko-gastronomiczno-biurowe), jak i mieszkalnictwo (zapisy dotyczące części mieszkalnej w mpzp).

FUNKCJE URBANISTYCZNE

Teren, na którym znajduje się obiekt, objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (UCHWAŁA NR XLIV/356/2022 Rady Miasta Malborka z dnia 31 marca 2022 r.), który definiuje możliwości urbanistyczne jako:
- 6.U,M - tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej

Obiekt hotelu ujęty został w gminnej ewidencji zabytków z możliwością adaptacji. Budynek hotelu przy remoncie wymaga restylizacji elewacji frontowej i dachu w oparciu o materiały historyczne. Dopuszcza się rozbudowę budynku od strony zaplecza w zakresie dobudowania elementów niezbędnych dla dostosowania budynku do aktualnych norm w zakresie rozwiązań funkcyjnych (np. winda).

Z uwagi na atrakcyjną lokalizację, układ architektoniczny oraz wielkość, budynek doskonale nadaje się do realizacji następujących funkcji:
- hotel butikowy z częścią gastronomiczną w parterze,

- centrum medycyny lub regeneracji (gabinety lekarskie, sale rekreacyjne itp.),

- apartamenty w sąsiedztwie Zamku Krzyżackiego z usługami w parterze,

- centrum kultury i edukacji,
- nowoczesny dom seniora z własnym ogrodem i usługami towarzyszącymi.

KWESTIE FORMALNO-PRAWNE

Nieruchomość stanowi własność osoby fizycznej oraz posiada księgę wieczystą nieobciążoną żadnymi roszczeniami ani wpisami hipoteki.
Wydanie nieruchomości dostępne w bardzo krótkim czasie z możliwością cesji aktualnych umów najmu lub po ich wygaśnięciu.

Serdecznie zapraszamy na prezentację oraz do składania ofert zakupu - właściciel otwarty jest na negocjacje!

ZAPRASZAMY!

Nad bezpieczeństwem naszych transakcji czuwa kancelaria radców prawnych Lejk oraz ubezpieczenie agencji polisą OC w PZU (nr [numer]). Dzięki stałej współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnymi, nasi klienci otrzymują najwyższą jakość obsługi przy najniższych na rynku stawkach taksy!
A gdy zakup nieruchomości wymaga kredytu - nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową i poprowadzi przez cały proces zawierania umowy z bankiem.
Jeśli na koniec czeka Cię remont - możesz ponownie zaufać Gaudium! Współpracujemy z doświadczoną i rzetelną firmą wykonującą kompleksowe remonty.

Zaufaj Gaudium – poczuj radość posiadania!

Po więcej informacji zapraszamy do kontaktu bezpośredniego z agentem oraz na naszą stronę [www]

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.