Szukasz nieruchomości z ogromnym potencjałem aranżacyjnym w samym sercu Katowic?
Planujesz inwestycję pod wynajem, prestiżowe biuro, a może marzy Ci się nowoczesny loft w wielkomiejskim stylu?

Przedstawiamy wyjątkową ofertę przy ulicy Kościuszki – dwukondygnacyjny lokal o łącznej powierzchni 102 m², który w księdze wieczystej formalnie figuruje jako lokal mieszkalny.
Nieruchomość została lata temu zaadaptowana wizualnie na cele komercyjne (duże okna witrynowe, otwarta przestrzeń), co daje nowemu właścicielowi niesamowite pole do popisu. Możesz zachować jej obecny, biznesowy charakter lub przywrócić funkcję stricte mieszkalną i stworzyć tu spektakularny apartament.

✅ Największe atuty nieruchomości:- Imponująca wysokość: Sufity sięgają aż 3,41 m (aktualnie podwieszony, unikatowy sufit ozdobny obniża je do 3,01 m), co daje poczucie ogromnej przestrzeni, tak pożądanej w nowoczesnych aranżacjach typu loft.
- Dwa poziomy do adaptacji:- PARTER (76,8 m²): Otwarta, doskonale doświetlona przestrzeń z dużymi witrynami od ulicy. Aktualnie wymaga zaprojektowania i wydzielenia strefy łazienkowej (wszystkie media są w lokalu).
- POZIOM -1 (25,2 m²): Bezpośrednie zejście z lokalu do suchej, funkcjonalnej piwnicy, która dawniej służyła jako biuro. Idealne miejsce na sypialnię, domowe kino, klimatyczną winiarnię lub zaplecze magazynowe.

- Elastyczność architektoniczna: Istnieje możliwość przywrócenia drugiego, bocznego wejścia od strony zamykanej bramy, co pozwala na idealne oddzielenie strefy prywatnej od np. strefy pracy.
- Pełne media i ekonomia: Do lokalu doprowadzone są woda, prąd i gaz. Nowoczesny system grzewczy daje pełną swobodę – możliwość podłączenia zarówno pieca gazowego, jak i elektrycznego.

✅ Jeden lokal – wiele możliwości wykorzystania:- Cele mieszkaniowe / Inwestycja: Przestrzeń idealna do przerobienia na dwupoziomowy apartament w industrialnym stylu. Wysokość pomieszczeń pozwala na nieszablonowe projekty.
- Połączenie funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnego biznesu
- Działalność komercyjna: Dzięki lokalizacji przy ruchliwej ulicy Kościuszki i wielkim witrynom, lokal idealnie sprawdzi się jako prestiżowe biuro, gabinet czy punkt handlowo-usługowy.

✅ Lokalizacja, która broni się sama
Śródmieście Katowic to najbardziej pożądana i uczęszczana część miasta. Świetne skomunikowanie (tramwaje, autobusy, bliskość dworca), pełna infrastruktura miejska oraz ogromny ruch pieszy i kołowy sprawiają, że wartość tej nieruchomości będzie tylko rosła.
To idealna propozycja dla inwestora, architekta lub osoby szukającej nieszablonowego miejsca do życia i pracy.

Jeśli jesteś zainteresowany/a tą nieruchomością, chcesz ją zobaczyć lub masz jakieś pytania zapraszam do kontaktu!
Ewelina Szarf