NA SPRZEDAŻ: DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z WARSZTATEM SAMOCHODOWYM - KATOWICE, UL. OKONIOWA 21

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 5297 m², położona w Katowicach przy ul. Okoniowej 21, zabudowana funkcjonującym warsztatem samochodowym o powierzchni użytkowej około 190 m².

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU:

Budynek warsztatowy składa się z:
- 3 pomieszczeń warsztatowych - przestronnych, z możliwością obsługi kilku stanowisk jednocześnie,
- 2 pomieszczeń biurowych - idealnych do prowadzenia administracji i obsługi klienta,
- pomieszczenia socjalnego - z miejscem do odpoczynku dla pracowników,
- WC - z dostępem do bieżącej wody i kanalizacji,
- kotłowni - wyposażonej w kocioł na węgiel, zapewniający ogrzewanie całego obiektu.

DOCHÓD Z NAJMU:

Warsztat jest nieprzerwanie wynajmowany od 17 lat przez tego samego najemcę i generuje stały, pewny dochód, co czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnych z gotowym zwrotem z inwestycji.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

- Numer ewidencyjny działki: 2125/1.
- Część działki, na której znajduje się budynek warsztatu, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod zabudowę usługową.
- Pozostała część działki nie jest objęta planem, co stanowi dodatkowy atut - istnieje możliwość jej zabudowy na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, co daje dużą elastyczność inwestycyjną.

MEDIA I INFRASTRUKTURA:

- Prąd, woda, kanalizacja.
- Gaz - sieć gazowa przebiega bezpośrednio przy działce, co umożliwia łatwe podłączenie i ewentualną modernizację systemu ogrzewania.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- Powierzchnia działki: 5297 m²
- Powierzchnia zabudowy: ok. 230 m²
- Przeznaczenie: usługowe / inwestycyjne / mieszkaniowe
- Dojazd drogą asfaltową
- Teren ogrodzony i częściowo utwardzony
- Możliwość dalszej zabudowy lub adaptacji

OTOCZENIE I POTENCJAŁ:

- Część niezabudowana działki otoczona jest lasem, co zapewnia wyjątkową prywatność, ciszę i naturalne walory krajobrazowe.
- Istnieje możliwość budowy pięknego obiektu mieszkalnego lub usługowego w otoczeniu zieleni - idealnego na rezydencję, dom spokojnej starości, klinikę, biura lub inne funkcje komercyjne.

WALORY LOKALIZACJI:

Katowice to dynamicznie rozwijające się miasto, będące sercem Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Inwestycje infrastrukturalne, nowoczesne centra biznesowe i rozwój transportu publicznego czynią z niego jedno z najatrakcyjniejszych miejsc do życia i prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce.

W bezpośrednim sąsiedztwie planowana jest budowa nowej obwodnicy, która znacząco poprawi dostępność komunikacyjną tej części miasta i zwiększy wartość inwestycyjną nieruchomości.

Cena podana w ogłoszeniu netto.