Udziały w nieruchomości inwestycyjnej .
ROI 6,19 ,dochód netto 210 tyś zł rocznie

Udziały zawierają :lokal użytkowy na parterze (216 m)i 2 mieszkania na piętrze 46m i 71 m to stanowi 51% własności w całym budynku.

Do tego 3 miejsca garażowe na parkingu podziemnym ,zamykanym bramą automatyczną. Przed budynkiem parking ogólnodostępny na 13 samochodów .
Mieszkania wykończone i z meblami .
Lokal na parterze wynajęty komercyjnie , umowa na 5 lat
Lokal wykafelkowany ,ogrzewanie ,duże witryny,2 wejścia ,ubikacja ,oświetlenie,alarm ,kamery .
Tuż obok przystanek autobusowy a w pobliżu osiedle Bażantowo.

Aktualne dochody z najmu (stabilne, długoterminowe umowy):
• 2 mieszkania – 5 300zł miesięcznie (łącznie)
• Lokal handlowy – 16 000 zł netto miesięcznie
Razem czynsz: 21 300zł netto miesięcznie
• Koszty funduszu remontowego + eksploatacja +zarzadzanie 3029zł/m-c za całość udziału, podatek od nieruchomości około 9tys za rok
• zysk netto 18280 zł tj 219 360 zł rocznie -podatek od nieruchomości = 210 000 zł dochodu
• Rentowność netto 6,19 % rocznie
To górna średniej rynkowej w Katowicach (5,8–6,2% dla budynków mieszanych w dzielnicach południowych – dane JLL/Savills + Otodom Q1 2026).
Przy wzroście czynszów o 5–10% (realne w Kostuchnie) ROI spokojnie przekroczy 7,2–7,5%.

Dlaczego to atrakcyjna inwestycja?

• Pełna kontrola większościowa – decydujesz o wszystkim (remonty, najemcy, sprzedaż ).
• Kostuchna / Bażantowo –modna ale spokojna, zielona dzielnica z wysoką renomą
• 3 miejsca w garażu podziemnym – ogromny atut (w dzielnicy parkingi to rzadkość).
• Lokal 216 m² z umową na 5 lat
• Potencjał dalszego wzrostu wartości (ceny m² w Kostuchnie 7,5–10 tys. zł, trend +8–10% rocznie).
Oferta dla inwestorów.
Możliwość obejrzenia lokali i dokumentów .
Cena 3 399 000 zł za 51% z ROI 6,19i pełną kontrolą – rzadka okazja na katowickim rynku!
Sprzedaż na Fvat ale bez VAT .Pomijasz koszty Pcc i pośrednictwa - oferta bezpośrednia
Zapraszam do kontaktu, aby umówić się na prezentację.