Obiekt hotelowy zlokalizowany w sercu historycznej dzielnicy Nikiszowiec – jednej z najbardziej rozpoznawalnych i wartościowych części Katowic.

Budynek oferuje kilkadziesiąt miejsc noclegowych na 1. i 2. piętrze. Dodatkowo parter/przyziemie o powierzchni ok. 340 m² posiada potencjał adaptacji na funkcje handlowo-usługowe. W dokumentacji znajduje się inwentaryzacja kondygnacji oraz sugerowany, poglądowy podział poziomu 0 na pięć niezależnych lokali.

Nikiszowiec – ze względu na historyczny charakter zabudowy – dysponuje ograniczoną liczbą lokali użytkowych. Działające w okolicy restauracje cieszą się bardzo wysokim obłożeniem.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się hala sportowa. Z terenem hotelu będzie połączony komunikacyjnie powstający retail park (m.in. LIDL, ROSSMANN, PEPCO, Fabryka Formy), którego uruchomienie planowane jest na 4Q 2026.

Istotnym magnesem popytowym jest realizowana w pobliżu największa inwestycja w historii Katowic – hub gamingowy o wartości blisko 1 mld zł. Docelowo ma tam pracować ok. 3 tys. osób, a liczba odwiedzających jest szacowana na tysiące dziennie.

Obiekt w trakcie rewitalizacji może generować przychody, pełniąc funkcję zaplecza noclegowego dla firm realizujących inwestycję huba. Opisany potencjał sprzyja powodzeniu różnych form działalności w lokalach parteru.

Budynek
Budynek wybudowano w 1968 roku, a zmodernizowano na przełomie lat 2000. Zakres modernizacji obejmował m.in. termomodernizację.

Powierzchnia pokoi i lokali trzech kondygnacji (bez ciągów komunikacyjnych) wynosi ok. 960 m². Dodatkowym atutem są piwnice o powierzchni ok. 400 m², z dostępem z poziomu 0, możliwe do wykorzystania jako powierzchnie magazynowe. Łączna powierzchnia obiektu wraz z piwnicami wynosi ok. 1500 m².