W ofercie Biura Stoprocent Nieruchomości na sprzedaż dochodowy budynek komercyjny z najemcami, zlokalizowany w ścisłym centrum miejscowości Hyżne, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 878 (Rzeszów – Dynów).
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, generujący stały przychód z najmu, z potencjałem dalszego rozwoju.

Podstawowe informacje
- Cena: 2 150 000 zł brutto
- Powierzchnia użytkowa: 480,79 m²
- Powierzchnia działki: 10,45 ara z możliwością rozbudowy
- Rok budowy: 2003
- Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony
- Zabudowa bliźniacza, dach wielospadowy
- Pełna własność, brak obciążeń hipotecznych

W 2013 roku budynek został rozbudowany i przeszedł generalny remont !!!

Przychód i najemcy
Budynek jest w całości wynajęty i generuje miesięczny przychód.
Najemcy:
- sklep spożywczy Groszek (funkcjonuje od około 10 lat)
- krawcowa
- sklep gospodarstwa domowego
- biura firm

Najemcy są stabilni, brak zaległości w płatnościach.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w centralnym punkcie miejscowości Hyżne, w bezpośrednim sąsiedztwie:
- Urzędu Gminy
- ośrodka zdrowia
- komisariatu policji
- zakładu opieki leczniczej
- infrastruktury sportowej

Dodatkowym atutem jest bezpośredni wjazd z drogi wojewódzkiej nr 878, co zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz łatwy dostęp dla klientów.
Gmina Hyżne liczy około 7 000 mieszkańców.

Standard i wyposażenie
- stan techniczny budynku bardzo dobry
- dach i elewacja w bardzo dobrym stanie
- ogrzewanie gazowe (piec gazowy)
- klimatyzacja w całym budynku
- pełne media: prąd (zasilanie bezpośrednio z transformatora), woda, gaz, kanalizacja
- wentylacja kominowa
- budynek posiada wszystkie odbiory

Dodatkowo:
- sprzedaż obejmuje wyposażenie sklepu spożywczego
- przy budynku zlokalizowany jest paczkomat, generujący dodatkowy ruch klientów

Parking i dojazd
- parking przed budynkiem przeznaczony dla użytkowników obiektu (współwłasność)
- bezpośredni wjazd z drogi wojewódzkiej

Dodatkowym, bardzo istotnym atutem jest potencjał wykorzystania obiektu pod działalność medyczną i okołomedyczną – ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo ośrodka zdrowia oraz zakładu opieki dla osób starszych.

Możliwości biznesowe (potencjał inwestycyjny)
Nieruchomość daje szerokie możliwości adaptacji i zwiększenia dochodowości, m.in.:
- prywatny ośrodek zdrowia / przychodnia lekarska
- centrum rehabilitacji i fizjoterapii
- klinika dentystyczna lub ortodontyczna
- gabinety specjalistyczne (psycholog, dietetyk, logopeda, dermatolog)
- centrum opieki dziennej dla osób starszych
- prywatne biura (np. kancelaria, biuro rachunkowe, ubezpieczenia)
- centrum usług beauty (kosmetologia, medycyna estetyczna)
- szkoła językowa lub centrum szkoleniowe
- coworking lub biura serwisowane
- placówka bankowa lub finansowa
- apteka lub punkt medyczny
- punkt diagnostyczny (np. badania krwi, RTG, USG – po adaptacji)

Dzięki lokalizacji w centrum miejscowości oraz dużemu przepływowi klientów, obiekt świetnie sprawdzi się jako lokal usługowy o wysokiej rotacji klientów.

Możliwości rozwoju
Nieruchomość posiada dodatkową działkę z tyłu budynku, co umożliwia jego rozbudowę i zwiększenie powierzchni użytkowej oraz dochodu z najmu.

Rozkład pomieszczeń
Parter – 261,44 m²
- Magazyn – 5,25 m²
- Przedsionek – 17,35 m²
- WC – 2,61 m²
- Pomieszczenie gospodarcze – 6,53 m²
- Przedsionek – 4,27 m²
- Kotłownia – 15,26 m²
- Powierzchnia handlowa – 125,21 m²
- Powierzchnia handlowa – 27,86 m²
- Wiatrołap – 13,67 m²
- Klatka schodowa – 16,43 m²

Poddasze – 219,35 m²
- Klatka schodowa z komunikacją – 44,36 m²
- Powierzchnia handlowa – 36,80 m²
- Powierzchnia handlowa – 38,66 m²
- Powierzchnia handlowa – 38,66 m²
- WC damskie – 5,22 m²
- WC męskie – 2,42 m²
- Pomieszczenie socjalne – 5,94 m²
- Pomieszczenie biurowe – 15,71 m²
- Pomieszczenie biurowe – 22,02 m²

Podsumowanie
Nieruchomość stanowi stabilną inwestycję z ugruntowaną bazą najemców, zlokalizowaną w centralnym punkcie miejscowości, przy ruchliwej drodze wojewódzkiej. Dodatkowym atutem jest możliwość rozbudowy oraz dalszej optymalizacji dochodu.

Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia oferty

Kontakt
Michał Pado