Przedmiotem sprzedaży jest lokal użytkowy położony w ścisłym centrum Gniezna, przy ul. Rzeźnickiej - w bezpośrednim sąsiedztwie deptaku oraz historycznej zabudowy miasta. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję inwestycyjną dla osób poszukujących przestrzeni z charakterem, dużym potencjałem aranżacyjnym oraz możliwością dalszego podniesienia wartości.
S P E C Y F I K A C J A

• cena: 347 000 zł
• powierzchnia: 90,82 m²
• wysokość pomieszczeń: ponad 3 m
• parter
• pełna własność
• księga wieczysta bez obciążeń
• wejście bezpośrednio z ulicy
• witryna od strony ulicy
• przeznaczenie: usługowe / handlowe / biurowe / gastronomiczne
• zgoda na działalność gastronomiczną oraz sprzedaż alkoholu
• lokal typu open space
• dodatkowe wyjście od strony podwórza
• możliwość korzystania z powierzchni piwnicznej pod lokalem
• nowa instalacja elektryczna
• nowa instalacja wodno-kanalizacyjna
• rozprowadzona instalacja gazowego ogrzewania
• nowe okna
• nowy stropodach oraz częściowo wykonane prace elewacyjne

Lokal posiada otwartą, industrialną przestrzeń z zachowaną ceglaną ścianą oraz sufitami o surowym charakterze, co daje szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala stworzyć unikalny koncept usługowy lub komercyjny.
Duża powierzchnia oraz ponadstandardowa wysokość pomieszczeń umożliwiają podział lokalu na kilka niezależnych stref lub gabinetów - w zależności od planowanego modelu działalności.
Dodatkowym atutem jest drugie wyjście od strony podwórza oraz dostęp do pełnej powierzchni piwnicznej pod lokalem, co zwiększa potencjał magazynowy lub użytkowy nieruchomości.
P O T E N C J A Ł
Nieruchomość może stanowić atrakcyjny projekt dla inwestora poszukującego lokalu z możliwością dalszej adaptacji oraz wzrostu wartości po zakończeniu prac wykończeniowych.
Najważniejsze atuty inwestycyjne:

• lokalizacja w ścisłym centrum miasta,
• wejście i witryna bezpośrednio od ulicy,
• industrialny charakter wnętrza,
• wykonana część kluczowych prac instalacyjnych i konstrukcyjnych,
• możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni,
• możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej,
• potencjał pod koncept typu restauracja, wine bar, kawiarnia lub usługi premium,
• ograniczona dostępność podobnych lokali w centrum Gniezna.

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z unikalnym klimatem i możliwością stworzenia produktu wyróżniającego się na lokalnym rynku.
L O K A L I Z A C J A
Lokal położony jest przy ul. Rzeźnickiej - jednej z najbardziej rozpoznawalnych ulic w centrum Gniezna, w bezpośrednim sąsiedztwie deptaku oraz zabytkowej części miasta.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
lokale handlowo-usługowe,
restauracje i kawiarnie,
parkingi miejskie,
ruch pieszy generowany przez centrum miasta,
zabudowa historyczna i turystyczna.
Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą ekspozycję biznesową oraz potencjał do prowadzenia działalności nastawionej zarówno na klientów lokalnych, jak i ruch turystyczny.
O P Ł A T Y
koszty stałe: podatek od nieruchomości oraz media według zużycia
Szczegóły dotyczące lokalu oraz możliwość prezentacji po bezpośrednim kontakcie.
__________________________
Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.