Lokal użytkowy z wejściem bezpośrednio z ulicy | Szwederowo | ul. Leszczyńskiego | Możliwość adaptacji na mieszkanie
Na sprzedaż funkcjonalny i atrakcyjnie położony lokal użytkowy o powierzchni 33,85 m², usytuowany na parterze budynku przy ul. Leszczyńskiego na bydgoskim Szwederowie. Nieruchomość posiada bezpośrednie wejście z ulicy, dzięki czemu zapewnia doskonałą widoczność oraz wygodny dostęp zarówno dla klientów, jak i właściciela prowadzonej działalności.
Lokal znajduje się w jednej z najbardziej dogodnych części Szwederowa – zaledwie kilka minut od centrum Bydgoszczy. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, osiedla mieszkaniowe oraz przystanki komunikacji miejskiej, co gwarantuje stały ruch pieszy i bardzo dobrą dostępność.
Najważniejsze atuty nieruchomości:- powierzchnia 33,85 m²,
- lokal położony na parterze, bez schodów
- bezpośrednie wejście z ulicy,
- przynależna piwnica o powierzchni około 10 m²,
- lokal gotowy do rozpoczęcia działalności – bez konieczności przeprowadzania remontu,
- w pełni funkcjonalna toaleta,
- niskie koszty utrzymania – czynsz około 500 zł,
- łatwo dostępne miejsca parkingowe w bezpośrednim sąsiedztwie,
- dostęp do zaplecza socjalnego i sanitarnego,
- lokal dobrze wyeksponowany i łatwo zauważalny z ulicy,
- możliwość natychmiastowego rozpoczęcia działalności,
- atrakcyjna propozycja inwestycyjna pod wynajem.

Obecnie w lokalu wykonano ściankę działową, tworząc dodatkowy, niezależny gabinet. Rozwiązanie to pokazuje duży potencjał aranżacyjny nieruchomości – przestrzeń można pozostawić w obecnym układzie, podzielić na kilka pomieszczeń lub przywrócić otwartą powierzchnię, dostosowaną do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.
Lokal doskonale sprawdzi się jako:- gabinet lekarski lub kosmetyczny,
- salon fryzjerski lub barberski,
- biuro,
- kancelaria,
- pracownia projektowa,
- punkt usługowy,
- siedziba firmy,
- lokal inwestycyjny przeznaczony na wynajem.

Ogromnym atutem nieruchomości jest możliwość zmiany sposobu użytkowania i adaptacji lokalu na cele mieszkalne, co znacząco zwiększa jego potencjał inwestycyjny. Jego położenie na parterze bez schodów skutkuje idealną dostępnością również dla osób niepełnosprawnych. To doskonała propozycja zarówno dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na rozwój własnej działalności, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości o szerokich możliwościach wykorzystania.
Jeżeli szukają Państwo lokalu w świetnej lokalizacji, gotowego do użytkowania i oferującego wiele możliwości aranżacyjnych, ta oferta z pewnością spełni oczekiwania.
Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

Opiekun oferty :
Michał Podobieński