Rabowice
ul. Swanka
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej.
Wnętrze urządzone w stylu nowoczesnym, loftowym.

Do wykończenia nieruchomości użyto bardzo dobrej jakości materiałów wykończeniowych, na dole drzwi ukryte magnetyczne, na górze drzwi bezprzylgowe magnetyczne, podłoga góra i dół panel laminowany wysokiej jakości, wodoodporny, ściany pomalowane farbą odporną na ścieranie. Na klatce schodowej oraz na pojedynczych ścianach w dwóch sypialniach położona stylowa cegła loftowa.
Ściana pomiędzy sąsiednim lokalem została wygłuszona akustycznie co jest bardzo dużym atutem, gdyż zapewnia komfort jak w domu jednorodzinnym.
Dom posiada zewnętrzne rolety elektryczne oraz ogrzewanie podłogowe na powierzchni całego parteru oraz w górnej łazience, w pozostałych pomieszczeniach zamontowano grzejniki.
W salonie został zamontowany kominek z wkładem kominkowym z eko projektu II, spełniającym wszystkie wymagane normy.
Ponadto w salonie zastosowano podwieszenie sufitu z efektownym oświetleniem.
W korytarzu/ przedsionku na wejściu – szafa na wymiar robiona przez stolarza oraz lustro na wymiar.
Kuchnia zaprojektowana przez architekta, robiona na wymiar przez stolarza z wysokiej jakości frontami oraz blatem typu slim line odpornym na działanie wody i temperatury, na ścianach między szafkami ten sam spójny wzór.


Budynek dwukondygnacyjny z 2022 roku o powierzchni użytkowej 84,25m2 wraz z 20 m2 wysokim poddaszem do zagospodarowania.
Bardzo dużym atutem jest także sporej wielkości działka o powierzchni 400m2 z frontem o szerokości 12,5m2 oraz długości 32,5m2.
Przed domem położona została kostka brukowa, co daje przestrzeń pod ewentualną zabudowę garażową bądź w celu postawienia wiaty.
Funkcjonalne rozmieszczenie pomieszczeń = maksymalne wykorzystanie przestrzeni.
Z tyłu budynku znajduje się słoneczny ogród z piękną zieloną trawą, na którym Państwa dzieci mogą bezpiecznie się bawić. Na ogrodzie znajduje się także duży taras z deski kompozytowej o powierzchni 24m2.
Z boku domu wyprowadzony kran do podlewania ogrodu oraz gniazdo siłowe umożliwiające np. ładowanie samochodu elektrycznego.
Przygotowano także instalację pod systemy alarmowe oraz monitorujące dom, oraz pod uzdatniacz wody.
Teren ogrodzony.
Dojazd do nieruchomości – drogą z kostki brukowej.
Dom wyposażony w kanalizację.

Rozkład pomieszczeń:
PARTER
* przestronny salon z wyjściem na taras oraz kominkiem o powierzchni 28m2
* łazienka z prysznicem o powierzchni 3m2
* przedsionek z szafą robioną na wymiar 3,5m2
* kuchnia wykonana na wymiar o powierzchni 7,5m2
I PIĘTRO
* sypialnia 1 o powierzchni 10m2
* komunikacja 2,5m2
* 2 pokoje niezależne obecnie jako dziecięce o powierzchni każdy po 10m2
* przestronna łazienka z wanną oraz szafą zabudowaną pod wymiar przez stolarza 7m2

PODDASZE
* w całym domu wykonano instalacje pod odkurzacz centralny, która znajduje się na poddaszu
* zostało wykonane przyłącze CO, które pozwala na adaptacje strychu i wykonanie 20m2 pokoju


Ogrzewanie: budynek posiada dwa źródła ogrzewania gazowe (piec kondensacyjny firmy TERMET) oraz kominek.


Lokalizacja:


Inwestycja zlokalizowana jest w Rabowicach, nowoczesnej podpoznańskiej wsi, 5 km na południowy wschód od centrum Swarzędza, charakteryzującej się z jednej strony sielskimi widokami upraw, a z drugiej rozwijającą się zabudową jednorodzinną. Jednocześnie w zasięgu 1-3 km są szkoła, żłobek, przedszkole, Orlik, sklep, siłownia, przychodnia, restauracja i inne udogodnienia logistyczne.
Komunikacja miejska: do najbliższego przystanku autobusowego ok. 8 min. pieszo

Dojazd samochodem do centrum Poznania: ok. 20min
Ok 100m znajduje się żłobek, przedszkole, oraz świetlica z placem zabaw oraz orlikiem.
Najbliższe sklepy: 100m Żabka, Piekarnia, w odległości 2km: Dino, Lidl, Biedronka, kompleks handlowy Bumerang, Centrum Handlowe ETC, Juca, Castorama, Leroy Merlin i wiele innych.

Oferta prywatna.
Zapraszam do kontaktu.

• ul. Swanka, Rabowice, gmina Swarzędz, powiat poznański
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 84 m², 4 pokoje, wybudowany w 2022 roku
• Działka 400 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu