
Ogłoszenie właściciela - bez pośredników
Bez pośrednika. Oszczędzasz 27 000 zł na prowizji pośrednika!
27 000 zł to wartość typowej prowizji 3%, którą zapłaciłbyś pośrednikowi dla nieruchomości o wartości 900 000 zł
Apartament 55,5m2 + 40m2 prywatnego ogródka na dachu. Wysokie pierwsze piętro (nie parter) kompleksu apartamentowego z zielonymi ogrodami na dachach, nad dwoma poziomami hal garażowych. Kameralny, bez sąsiedztwa z każdej strony. W obszernej klatce z 2 windami, z wejściem blisko windy, bez sąsiedztwa innych lokali. Szeroki korytarz na klatce daje możliwość przechowywania np. wózka.
Kompleks apartamentowy:
- od ul. Poligonowej (poziom „0”), punkty usługowe: sklepy spożywcze (API i ŻABKA) czynne do godz.23.00, weterynarz, warzywniak, apteka, kosmetyczka i solarium, butik, fotograf i przedszkole. Wejście do klatek, wjazd do garażu i parkingi zewnętrzne.
- od ul. Żymirskiego (poziom „-1”), – wjazd do garaży i wyjście z osiedla.
- na pierwszy piętrze dostępny (mieszkańcom apartamentowca) ogród na dachu z ławkami i chodnikiem oraz plac zabaw dla dzieci.
Ochrona: przy samym wejściu do klatki pomieszczenie ochrony. Cały budynek monitorowany 24ha. W apartamencie wideofon i telefon sos do ochrony.
Miejsce postojowe: w garażu na poziomie -1, przy samym wejściu z wind i schodów.
Przy: Jeziorkach Balaton i Gocłowskie, ścieżkach rowerowych, terenach rekreacyjnych, boisku, kawiarni z wypożyczalnią rowerków wodnych. Miejsce idealne dla ludzi lubiących spędzać czas aktywnie.
Blisko: Sklepy: Lidl i Biedronka, CH Gocław i Promenada, żłobki, przedszkola i szkoły (publiczne i prywatne).
Komunikacja: Szybki dojazd do centrum Trasą Łazienkowską (15 min.)
Przystanki autobusowe: na ul. Poligonowej (135,151,311), na ul. Ostrobramskiej (158, 182, 502, 514, 520, 525, N25).
Niedaleko planowana stacja 3 linii Metra.
Apartament "plastyczny", z możliwością wielu aranżacji przestrzennych. Dzięki rozplanowaniu i „przeszklonej ścianie” na prywatny ogród, może wydawać się większy niż 55,5 m2.
Ekspozycja na 2 strony świata (południowy-zachód oraz północny-zachód).
Wysokie panoramiczne okna zapewniają dostatecznie dużo dziennego światła, jednocześnie nie ma potrzeby zakładania klimatyzacji. Kompleks apartamentowy jest dobrze zaprojektowany i wybudowany z najlepszych materiałów (przez Warbud), dodatkowo położenie lokalu na planie osiedla zapewnia dobrą izolacje o każdej porze roku oraz ciszę (brak w pobliżu ulic).
Na apartament 55,5 m2 składa się:
- pokój 1, przestronny salon połączony z aneksem kuchennym (ok. 25m2),
- pokój 2, otwarty na salon (ok. 9 m2 ),
- przedpokoju otwarty na kuchnię i salon (ok. 4,5m2),
- pokój 3, sypialnia z pomieszczeniem garderobianym (ok. 11 m2),
- duża łazienka (6 m2).
1. Pokój 1, Salon z jedną szklaną ścianą z okien na prywatny ogródek. Ekspozycja zachodnio-południowa. Podłoga - parkiet jesion ciemny selekcjonowany. Okna plastikowe. Meble: skórzana sofa i fotel, ława, półka na książki.
2. Kuchnia otwarta na salon. W zabudowie, sprzęt: zmywarka, piekarnik, płyta ceramiczna + okap. Lodówka i mikrofalówka wolnostojące. Podłoga gres.
3. Pokój 2, otwarty na salon, pełnił funkcje: sypialni, biura lub jadalni. Możliwość całkowitego zabudowania. Ekspozycja zachodnio-południowa. Podłoga : parkiet jesion ciemny selekcjonowany. Okna plastikowe. Stół drewniany rozkładany + 4 krzesła.
4. Przedpokój otwarty na kuchnie i salon. Z pojemną szafą w zabudowie (ubrania zewnętrzne + pawlacz) i szafkami na buty. Podłoga gres.
5. Łazienka z wanną narożną z siedziskiem i funkcją prysznica, pralką, szafkami nad pralką i szafkami w około dużego, wygodnego zlewu. WC podwieszany. Armatura Grohe. Podłoga gres.
6. Pokój 3, Sypialnia z zabudowanym pomieszczeniem garderobianym. Podłoga : parkiet jesion ciemny selekcjonowany. Okna plastikowe. Widok z sypialni na cześć tarasu ogólnodostępnego z placem zabaw. Ekspozycja zachodnio-północna. Łóżko 140 cm x 200 cm. System do przechowywana w garderobie.
7. Ogródek: 40 m2 z podestem drewnianym 350 cm x 300 cm – cześć zadaszona, schowek pod dachem, tuje 2,5m wysokości. Ekspozycja zachodnio-południowa.
Zakres remontu w 2023: cyklinowanie i lakierowanie parkietu, nowe listwy przypodłogowego, nowe gładzie i malowanie ścian i sufitów, nowy grzejnik w łazience, nowe termostaty w kaloryferach, nowy „geberit” w WC, nowa bateria i blaty w kuchni, nowa lodówka, naprawa i bejcowanie drewnianego tarasu w ogrodzie, wycinaka drzewa w ogrodzie.
Apartament do zamieszkania „od zaraz”.
Pełna własność. Grunt uregulowany. 2 księgi wieczyste:
1. Apartament wraz z wyposażeniem - 900 000 złotych,
2. Miejsce postojowe w garażu podziemnym dodatkowo płatne 50 000 złotych (zakup obligatoryjny).
Ogłoszenie bezpośrednio od właścicielki.
Agencjom i pośrednikom nieruchomości DZIĘKUJĘ. Proszę do mnie NIE dzwonić.
Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny.
Dodatkowe zdjęcia apartamentu możliwe do pozyskania poprzez kontakt w wiadomości prywatnej.
English speaking clients please contact via private message.
- Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 55,50 m²
- 1 piętro w 13-piętrowym apartamentowcu z windą z 2003 roku
- Warszawa, Gocław, ul. Poligonowa
- Taras, miejsce w hali garażowej, ogródek, aneks kuchenny
- Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
- Odrębna własność z księgą wieczystą
- Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
- Cena do negocjacji
- Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela