Warszawa Wawer
ul. Szczytowa
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Piękna działka Warszawa Wawer
Rozpoczynamy drugi etap inwestycji na Wawrze. Na sprzedaż trzy kolejne działki, na nowych Warunkach Zabudowy. Inwestycja zlokalizowana w Warszawie, w dzielnicy Wawer (okolice Zbójnej Góry).

Dostępne działki:
5/11- pow. 1079m2, Cena za 1 m2 – 550zł/m2 netto [677zł/m2 brutto] - Etap 1 WZ (wydane) + pnb złożone
5/12- pow. 1500m2, Cena za 1 m2 – 440zł/m2 netto [542zł/m2 brutto] - Etap 2 Nowe WZ (złożone)
5/13- pow. 1500m2, Cena za 1 m2 – 440zł/m2 netto [542zł/m2 brutto] - Etap 2 Nowe WZ (złożone)
5/14- pow. 2198m2, Cena za 1 m2 – 380zł/m2 netto [468zł/m2 brutto] – Etap 2 (brak WZ, trzeba czekać na przywrócenie MPZP)

Media:
- Prąd na działce,
- Gaz na sąsiadującej działce,
- Woda własne ujęcie (Jest studnia na działce)
- Internet Światłowodowy
- Brak kanalizacji

Parametry nieruchomości:
· Lokalizacja: Warszawa dzielnica Wawer ul. Fromborska-Szczytowa
· Powierzchnie dostępnych działek 1079m2, 2x 1500m2 i 2198m2
· Planowana droga z kostki ekologicznej wzdłuż ul. Szczytowej
· Otulina Parku krajobrazowego
· Dogodny układ komunikacyjny: nowopowstałe i w trakcie realizacji ciągi komunikacyjne A2/S2, S17 – połączenie z „obwodnicą Warszawy” zapewniają szybką komunikację w obszarze aglomeracyjnym.

Atrakcyjne:
1. sąsiedztwo: otulina terenów o wysokich walorach (park krajobrazowy, starodrzew), tereny zadrzewione wyłączone z zabudowy
2. okolica o kameralnej jednorodzinnej zabudowie rezydencjonalnej o niskim stopniu zagęszczenia (teren o zrównoważonym układzie urbanistycznym)
3. Dogodny układ komunikacyjny- w pobliżu pętla autobusowa- komunikacja publiczna, bliski dostęp do obwodnicy Warszawy
4. Bardzo klimatyczny charakter okolicy z 90% przewagą drzew, przedszkole, szkoła, Piękne, zielone tereny leśne, najpiękniejsza część dzielnicy Wawer

Działka znajduje się w obrębie MPZP, przewidującego zabudowę jednorodzinną. W czerwcu 2021 roku powyższy miejscowy plan został uchylony (Uzasadnienie wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego mogę podesłać w wiadomości prywatnej), będzie przywrócony w ramach uproszczonej procedury (Usunięcie błędów prawnych wskazanych przez NSA), według oficjalnej informacji na stronie najwcześniej w 2023r.
Podstawowe parametry uchylonego planu:
• Zabudowa jednorodzinna
• Minimalna powierzchnia nowotworzonej działki: 2500m2
• Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 80%
• Maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej 0.25

Niezależnie od przywrócenia MPZP, wystąpiliśmy o WZ, na podstawie których wydzielimy działki z drugiego etapu. Z potencjalnym kupującym podpisujemy umowę przedwstępną warunkową, w której warunkiem zakupu jest:
- Uzyskanie WZ lub przywrócenie MPZP
- Podział nieruchomości
Ramy czasowe na uzyskanie WZ + podziału to około 12msc.

• ul. Szczytowa, Warszawa Wawer
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1079 m².
• Zobacz plan w serwisie geoportal.gov.pl
• Numer ewidencyjny działki: 5
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu